Mietkautionskonto bei der UMWELTBANK

[Dugena]

Hallöchen zusammen

Mein neuer Mieter möchte die Kaution bei der UMWELTBANK auf ein spezielles Mietkautionskonto auf seinen Namen anlegen.
Das Konto wird im Voraus auf mich verpfändet!

Für mich sieht das Konstrukt auf den ersten Blick ok aus, wie seht ihr das


Liebe Grüße von Dugena

[helaba]

Diese Konstruktion ist absolut üblich und es ist nichts dagegen einzuwenden. Lass Dir aber das Sparbuch aushändigen, das brauchst Du bei Geltendmachung.

[RMHV]

Original von helaba
Diese Konstruktion ist absolut üblich...

Richtig...

Original von helaba
... und es ist nichts dagegen einzuwenden.

Üblich heißt keineswegs, dass es auch sinnvoll ist. Es gibt dagegen durchaus etwas einzuwenden.
Will der Vermieter auf das Guthaben zurückgreifen wird die Bank zunächst den Kontoinhaber informieren. Abgesehen davon, dass das Zeit in Anspruch nimmt, erhält der Mieter damit die Gelegenheit, der Inanspruchnahme zu widersprechen. Nach den mir bekannten Bedingungen muss die Bank einen Widerspruch des Mieters zwar nicht zwingend beachten, kann es aber.
Wenn man sich das verbreitete Mieteverhalten ansieht, könnte "Widerspruch" das erste Wort sein, dass ein Mieter morgens spricht. Man wird also erwarten müssen, dass es beim Rückgriff auf die Kaution Probleme gibt.

Wer als Vermieter ohne Not etwas anderes akzeptiert als eine Barkaution, ist selbst schuld. Das Geld wird vom Vermeiter auf eigenen Namen als Kaution angelegt. Der Vermieter ist Kontoinhaber und bei der Verfügung über das Konto hat die Bank niemanden sonst zu fragen.

[helaba]

Original von RMHV

Will der Vermieter auf das Guthaben zurückgreifen wird die Bank zunächst den Kontoinhaber informieren.

Richtig. Die Bank zahlt nach Ablauf einer Frist von vier Wochen aus.

Original von RMHV
Nach den mir bekannten Bedingungen muss die Bank einen Widerspruch des Mieters zwar nicht zwingend beachten, kann es aber.

Falsch. Die Bank mischt sich nie ein (warum sollte sich auch?). In der Verpfändungserklärung steht auch ausdrücklich, dass ein Widerspruch der Bank gegenüber zwecklos ist. Sie zahlt nach Ablauf der 4 Wochen in jedem Fall aus.

Alles andere würde dem Sinn und Zweck einer Mietkaution auch widersprechen.

Original von RMHV
Wer als Vermieter ohne Not etwas anderes akzeptiert als eine Barkaution, ist selbst schuld. Das Geld wird vom Vermieterauf eigenen Namen als Kaution angelegt. Der Vermieter ist Kontoinhaber und bei der Verfügung über das Konto hat die Bank niemanden sonst zu fragen.

Die Anlage muss getrennt vom sonstigen Vermögen als offenes Fremdkonto auf den Namen des Vermieters angelegt werden und ist in der Praxis nicht ganz unproblematisch (GWG, Meldewesen nach KWG, Probleme im Todesfall) und wird von vielen Bank inzwischen nur ungern oder gar nicht mehr praktiziert.

[Dugena]

@RMHV und @helaba

Danke für die schnellen und kompetenten Antworten

Werde dem Mieterwunsch dann wohl entsprechen!


Mfg Dugena

[RMHV]

Original von helaba
Die Anlage muss getrennt vom sonstigen Vermögen als offenes Fremdkonto auf den Namen des Vermieters angelegt werden und ist in der Praxis nicht ganz unproblematisch (GWG, Meldewesen nach KWG, Probleme im Todesfall) und wird von vielen Bank inzwischen nur ungern oder gar nicht mehr praktiziert.

Dann sucht man sich eben eine Bank aus, die ihren Kunden die gewünschte Anlage ermöglicht. Wo ist das Problem?

[helaba]

Original von RMHV

Original von helaba
Die Anlage muss getrennt vom sonstigen Vermögen als offenes Fremdkonto auf den Namen des Vermieters angelegt werden und ist in der Praxis nicht ganz unproblematisch (GWG, Meldewesen nach KWG, Probleme im Todesfall) und wird von vielen Bank inzwischen nur ungern oder gar nicht mehr praktiziert.

Dann sucht man sich eben eine Bank aus, die ihren Kunden die gewünschte Anlage ermöglicht. Wo ist das Problem?

Nicht jeder wohnt mitten in der Stadt und hat im Umkreis von einem Kilometer 10 Kreditinstitute zur Auswahl.

[Dugena]

[quote]Original von helaba

Original von RMHV

Original von RMHV
Nach den mir bekannten Bedingungen muss die Bank einen Widerspruch des Mieters zwar nicht zwingend beachten, kann es aber.

Falsch. Die Bank mischt sich nie ein (warum sollte sich auch?). In der Verpfändungserklärung steht auch ausdrücklich, dass ein Widerspruch der Bank gegenüber zwecklos ist. Sie zahlt nach Ablauf der 4 Wochen in jedem Fall aus..

Sorry, muß doch nochmals einhaken, denn auf er Internetseite der Umweltbank steht:
"..Eine verpfändete Mietkaution kann vom Vermieter jederzeit schriftlich verwertet werden. Wir informieren daraufhin beide Parteien und werden nach einer Wartefrist von 4 Wochen den Auszahlungsauftrag zugunsten des Vermieters erfüllen. Die Wartefrist soll beiden Parteien genug Zeit für eine einvernehmliche Lösung geben."
Und wenn es keine Lösung gibt

Und in der Verpfändungserklärung steht:
"... die Umweltbank wird die Auszahlung bei Fälligkeit des Sparguthabens, nicht jedoch vor Ablauf von vier Wochen nach dem Versand an den Mieter, vornehmen. Auf diese Weise soll dem Mieter Gelegenheit gegeben werden, mögliche Gegenrechte gegenüber dem Vermieter geltend zu machen zu machen."
Auch das liest sich doch sehr merkwürdig :stupid

Liebe Grüße Dugena

[Thomas76]

Original von Dugena
Sorry, muß doch nochmals einhaken, denn auf er Internetseite der Umweltbank steht:
"..Eine verpfändete Mietkaution kann vom Vermieter jederzeit schriftlich verwertet werden. Wir informieren daraufhin beide Parteien und werden nach einer Wartefrist von 4 Wochen den Auszahlungsauftrag zugunsten des Vermieters erfüllen. Die Wartefrist soll beiden Parteien genug Zeit für eine einvernehmliche Lösung geben."
Und wenn es keine Lösung gibt

Steht doch da : Nach vier Wochen bekommt der Vermieter die Kohle auf jeden Fall, wie er dann damit weiter verfährt ist sein Bier.

Original von DugenaUnd in der Verpfändungserklärung steht:
"... die Umweltbank wird die Auszahlung bei Fälligkeit des Sparguthabens, nicht jedoch vor Ablauf von vier Wochen nach dem Versand an den Mieter, vornehmen. Auf diese Weise soll dem Mieter Gelegenheit gegeben werden, mögliche Gegenrechte gegenüber dem Vermieter geltend zu machen zu machen."
Auch das liest sich doch sehr merkwürdig :stupid

Liebe Grüße Dugena

Den zweiten Absatz verstehe ich auch nicht ganz.Was ist hier die "Fälligkeit" ? Und nach welchem "Versand an den Mieter" ?

[helaba]

Mach dir keine Sorgen, das ist der Standardtext.

Die Bank schreibt den Mieter an, dass Du Auszahlung verlangst. Somit weiß er das und soll die Möglichkeit bekommen eine gütliche Einigung zu erzielen. Das gelingt selten, also zahlt dir die Bank auf jeden Fall das Geld aus und er muss notfalls auf gerichtlichem Wege seine Forderung durchsetzen.

"Fälligkeit" ist nur dann wichtig, wenn der Betrag über 2000 Euro liegt. Dann muss die dreimonatige Kündigungsfrist für Spareinlagen eingehalten werden. Nach Ablauf dieser ist der Betrag "fällig"

[Dugena]

Original von Thomas76Steht doch da : Nach vier Wochen bekommt der Vermieter die Kohle auf jeden Fall, wie er dann damit weiter verfährt ist sein Bier.

Ja, steht natürlich da, sorry

Original von Thomas76

Original von DugenaUnd in der Verpfändungserklärung steht:
"... die Umweltbank wird die Auszahlung bei Fälligkeit des Sparguthabens, nicht jedoch vor Ablauf von vier Wochen nach dem Versand an den Mieter, vornehmen. Auf diese Weise soll dem Mieter Gelegenheit gegeben werden, mögliche Gegenrechte gegenüber dem Vermieter geltend zu machen zu machen."
Auch das liest sich doch sehr merkwürdig :stupid

Den zweiten Absatz verstehe ich auch nicht ganz.Was ist hier die "Fälligkeit" ? Und nach welchem "Versand an den Mieter" ?

Ich sollte komplett zitieren, dann wirds wohl auch verständlich. Dem Zita aus der Verpfändungserklärung geht voraus:
"Der Vermieter kann ohne Nachweis der Fälligkeit des Sparguthabens, nicht jedoch vor Ablauf von vier Wochen nach dem Versand der Mitteilung an den Mieter, vornehmen. Sie wird die Auszahlung bei Fälligkeit des Sparguthabens, nicht...."

Ich verstehe das jetzt so: es werden zwar vier Wochen gewartet, aber dann wird bedingungslos an den Vermieter ausgezahlt


Liebe Grüße Dugena

[Thomas76]

Original von Dugena
Ich verstehe das jetzt so: es werden zwar vier Wochen gewartet, aber dann wird bedingungslos an den Vermieter ausgezahlt

So verstehe ich das dann auch.

[MarQi]

hallo,
ich hab sämtliche kautionen meiner mieter auf deren namen bei der Umweltbank angelegt. ich glaub meine mieter wissen das gar nicht zu schätzen, dass ihnen dadurch die anlagegebühr erspart bleibt. ich kann die umweltbank nur weiterempfehlen.

[Dugena]

Original von MarQi
hallo, ich hab sämtliche kautionen meiner mieter auf deren namen bei der Umweltbank angelegt. ....

.. und die Sparbücher sind auch in Deiner Obhut ?

Mfg Dugena

[MarQi]

nein, aber ich habe dafür die verpfändungserklärung. die muss erst von mit unterschrieben werden, damit das kautionskonto freigegeben werden kann.

[Annika1975]

Weiß einer ob man bei der Umweltbank auch mehrere Sparkonten auf den eigenen Namen eröffnen kann? Solche Verpfändungskonstrukte gehören aus Vermietersicht in den Giftschrank. Nur wer das Geld "in der Hand" hält, kann auch direkt darüber verfügen.

[helaba]

Original von MarQi
nein, aber ich habe dafür die verpfändungserklärung. die muss erst von mit unterschrieben werden, damit das kautionskonto freigegeben werden kann.

Du weißt aber schon, dass Du das Sparbuch benötigst, wenn Du das Geld in Anspruch nehmen möchtest ?

[RMHV]

Original von helaba

Original von RMHV
Dann sucht man sich eben eine Bank aus, die ihren Kunden die gewünschte Anlage ermöglicht. Wo ist das Problem?

Nicht jeder wohnt mitten in der Stadt und hat im Umkreis von einem Kilometer 10 Kreditinstitute zur Auswahl.

Nein? Wie wäre es mit nahezu jedes beliebige Kreditinstut dieser Welt im Umkreis des eigenen Schreibtischs?

Es soll Kreditinstitute geben, die Kautionskonten online anbieten. Selbstverständlich auf den Namen des Vermieters und selbstverständlich unter Einhaltung der Vorgaben des § 551 BGB. Mir fallen dazu auf Anhieb ein die DKB oder die Hausbank München.

[Dugena]

Original von helaba

Original von MarQi
nein, aber ich habe dafür die verpfändungserklärung. die muss erst von mit unterschrieben werden, damit das kautionskonto freigegeben werden kann.

Du weißt aber schon, dass Du das Sparbuch benötigst, wenn Du das Geld in Anspruch nehmen möchtest ?

Habe gerade mal bei der UMWELTBANK angerufen: ein Sparbuch gibt es bei dem Mietkautionskonto nicht!

Liebe Grüße Dugena

[helaba]

Original von Dugena
Habe gerade mal bei der UMWELTBANK angerufen: ein Sparbuch gibt es bei dem Mietkautionskonto nicht!

Na dann ists ja gut.