Rechnung über Mieter schreiben als Vermieter?

[HausMayster]

Hallo,

ich habe einen italienischen Mieter seit kurzem. Er ist selbstständig und hätte gerne eine Rechnung über die Miete von mir.
Darf ich als Privatperson eine Rechnung schreiben bzw. wie müsste diese aussehen?
Ich nehme ja mal an er möchte da irgendetwas in Italien von absetzen, aber darf ich auch Mehrwertsteuer o.ä. mit angeben?

Danke!

Gruß
HausMayster

[Unregistriert]

also 'ne rechnung zu schreiben wäre in deutschland der falsche weg.
du solltest in so einem fall einen gewerblichen mietvertrag machen, dabei musst du dann natürlich beachten dass du die umsatzsteuer entsprechend deklarieren und auch abführen musst.
ich würde dir DRINGEND empfehlen zu diesem thema deinen steuerberater zu konsultieren, sonst könnte das massiven ärger mit dem finanzamt geben.
an deiner stelle würd ich's aber lassen wie's ist - er hat einen nicht-gewerblichen mietvertrag unterschrieben und wenn er den nicht haben möchte, dann muss er ihn kündigen und sich auf einen entsprechenden gewerblichen mietvertrag einlassen, der dann natürlich um die umsatzsteuer höher ist, die du dann selbstverständlich auch abführen musst.

bedenke bitte auch dabei: es könnte für dich ziemlich kompliziert werden was betriebskosten und ähnliches angeht.
für den mieter würde sich mit einem gewerblichen mietvertrag auch so einiges ändern, dann gilt nämlich nicht mehr das "normale mietrecht" und es sollte weit mehr vertraglich geregelt werden (fürs aufsetzen von gewerblichen mietverträgen würde ich auf jeden fall auch den profi empfehlen, z.b. einen entsprechenden anwalt - wir vermieten seit mehreren generationen sowohl gewerblich als auch privat und unsere gewerblichen mietverträge haben wir trotz der langen erfahrung IMMER in zusammenarbeit mit profis aufsetzen lassen, das ist es auch wert, weil's da fallstricke noch und nöcher gibt...).

wichtig: er kann diesbezüglich keine ansprüche stellen, er hat einen rechtsgültigen mietvertrag.