freilaufende Kaninchen in der Mietwohnung

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Unsere Mieter haben mittlerweile 6 Kaninchen in der Wohnung, die alle frei rumlaufen und überall hin pinkeln und kacken. Das Wohnzimmer wurde mit Stroh ausgelegt, weil der Boden aus Holz ist. Bei Einzug war der Boden neu, jetzt ziehen die Mieter in Kürze aus. Wie sieht es mit der Renovierung aus? Können wir verlangen, dass der Boden neu gemacht wird. Wie wir gehört haben muss der Gestank in der Wohnung grausam sein. Uns selbst lassen die Mieter nicht in die Wohnung. Und auch Interessenten für die Wohnung will die Mieterin nicht rein lassen. Was muss man sich gefallen lassen und wo kann man ein Machtwort sprechen?

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Der Mieter muss Besichtigungen mit Ineresseten zu lassen, ansonsten macht er sich Schadensersatzpflichtig. Also Interesseten suchen, mehrere Termine zur Auswahl anbieten (z.B. Mo 10:00 Uhr, Mo 18:00 Uhr, Di 12:00 Uhr...) . Natürlich schriftlich und den Brief am besten mit einem unabhängigen zeugen in den Briefkasten werfen. Sobald euer Mieter ablehnt, direkt schriftlich dokumentieren und wieder per Boten in seinen Briefkasten. Sollte er einen Alternativtermin anbieten, würde ich den sofort wahrnehmen.

Sollten wirklich Schäden durch die Tierhaltung entstanden sein, ist euer Mieter Schadensersatz pflichtigt. Ihr könnt aber nicht einfach einen neuen Boden verlagen. So lange eine Reperartur oder Reinigung wirtschfatlich ist, sollte man darauf zurückgreifen und die Kosten in Rechnung stellen. Kann man den Boden nur noch austauschen, könnt Ihr den Betrag verlangen der euch laut Gesetz als Schaden entstanden ist.

Das Rechnet man wie folgt:

Herstellungskosten des Bodens = Material +Arbeitslohn + usw.
Lebensdauer= normale Lebensdauer dieses Bodenbelags (guter Echtholzboden min. 30 Jahre)
Wohndauer = Zeit die eure Mieter den Boden benutzzt haben

Schaden = Herstellungskosten /Wohndauer *(Lebensdauer-Wohndauer )