Nach Wohnungsabnahme entdeckte Mängel

[Capalani]

Hallo,

ich habe eine Frage bezüglich der Kautionsabrechnung. Wir haben vor kurzem ein Reihenhaus zurück genommen, welches von dem Erstmieter (Neubau) bewohnt wurde. Jetzt haben wir leider erst im nachhinein fest gestellt, dass die Terassentür durch den Hund des Mieters extrem verkratzt ist. Gibt es die Möglichkeit diesen Schaden in der Kautionsabrechnung geltend zu machen?

Würde mich über eine Antwort freuen.

Gruß
Capa

[helaba]

Wenn im Abnahmeprotokoll alles als in Ordnung abgezeichnet wurde schaut es schlecht für Dich aus.

[Soontir]

Stimme Helaba da voll zu. Wenn im Übergabeprotokoll dieser Schaden nichts vermerkt wurde, sieht es schlecht aus.

Nur warum fällt eine so extrem zerkratzte Terassentür erst nach der Übergabe auf?

[Capalani]

Vielen Dank für eure Antworten.
An dem Abnahmetag war das Wetter ziemlich schlecht, erst als die Sonne geschienen hat wurden die Kratzer sichtbar.

Gruß
Capa

[Papabär]

Es gibt versteckte Mängel, die man auch bis zu einem halben Jahr nach Rückgabe der Mietsache noch geltend machen kann. Die Kaution zumindest kann man so lange (max.) noch zurückhalten.

Ich hatte da z. B. schon Lichtschalter, die der Vormieter beim Entfernen seiner alten Tapete gleich mit "abgespachtelt" ... und dann mit Pattex einfach wieder an die richtige Stelle gesetzt hatte. Da die Wohnung ohne Lampen zurückgegeben wurde, hatte das auch niemand sofort bemerkt.

Ob das für die zerkratzte Balkontür - die ja i.d.R. nicht wirklich versteckt ist - angewendet werden kann, weiß ich auch nicht. Mit ´ner plausiplen Begründung würde ich´s aber drauf ankommen lassen.

[Berny]

...bis zu einem halben Jahr nach MV-Ende noch geltend machen kann.

Hallo Papa,
streiche MV-Ende, setze Rückgabe der Mietsache.

[Papabär]

Okay, ... überredet

[Unregistriert]

Ich hatte einen Mieter, der ist bei der Wohnungsübergabe mit 6 Personen und 2 Kinder erschienen. somit war ich sehr überfordert Schäden zu erkennen. Habe also nicht gleich festgestellt dass in der Küche ein hängeschrank fehlte.
An der Spühle den teueren Wasserhahn hatte er entfernt und ein billiges Ding vom Flohmarkt durch die Spühle gesteckt. Habe dies auch nicht sofort bemerkt und im Übergabeprotokoll als ordentlich zurück gegebene Wohnung unterschrieben.
Als die Bande dann weg war, wollt ich an dem Wasserhahn wasser raus lassen, da habe ich festgestellt, dass der Wasserhahn nicht mal an den Leitungen, Warmwasser, Kaltwasser angeschlossen war, sondern dass der nur lose durch die Spüle gesteckt war. Denn der passte nicht und konnte somit gar nicht angeschlossen werden.
Habe einen Handwerker bestellt und neuen Wasserhahn anbringen lassen und die Rechnung von der Kaution abgezogen.
Mieter ging zu Gericht, wegen gekürzter Kaution. Denn dieser Gerichtsprotzess zahlt ja der Steuerzahler bei Hartz 4ler.
Gewonnen vor Gericht habe ich.
Kosten der Anwaltes und des Prozesses ging auf Kosten des steuerzahlers, auf Kosten der Staatskasse

[Capalani]

Vielen Dank nochmal für eure Antworten. Ich werde es wie von Papabär beschrieben einfach mal ausprobieren. Ich denke der Mieter wird dem auch nichts entgegensetzen, da wir ihm auch andere Schäden sehr kulant verrechnet haben und er auch sonst immer sehr unkompliziert war.

Gruß
Capa