Mieter holt seine Sachen nicht und keine Übergabe

[Italia01]

Hallo,
folgendes Problem, bei dem Ihr mir bestimmt helfen könnt. Der Mieter meines Hauses hatte von mir eine Kündigung zum 30.11. erhalten. Er hat auch eine neue Wohnung und ist nun seit Wochen am Ausziehen. Nichts tut sich, eine Menge Restmöbel und Utensilien befinden sich noch im Haus und in der Garage sogar noch Motorrad und Motorroller usw. Auf Anrufe von mir, sagt er mir, ja, ich komme morgen und dann klären wir das. Alles Ausreden, in Wirklichkeit tut sich nichts.
Wie muß ich nun vorgehen? Der Mieter ist seit ein paar Wochen in Insolvenz. Was kann ich tun? Schlösser austauschen und Klamotten verkaufen und auf meine Kosten entsorgen, oder muß ich ihm schriftlich ein Ultimatum schicken? Wie geht ihr vor?
Vielen Dank für Antworten.

[tokape]

ist er jetzt umgezogen oder nicht? hat es eine wohnungsübergabe samt schlüsseln gegeben? das wird aus deinem beitrag nicht so ganz ersichtlich.

[Italia01]

Erst einmal Danke für die Antwort.
Mein Mieter ist umgezogen, viele Sachen von ihm sind aber noch da.
Übergabe gab es bis jetzt leider nicht. Scheint ihn auch nicht weiter zu interessieren.

[Unregistriert]

Hallo,
wenn er die Wohnung nicht offiziell übergibt und die Schlüssel aushändigt, dann muß man tatsächlich Räumungsklage erheben und die Wohnung von einem Gerichtsvollzieher räumen lassen. Damit kann man ihm drohen, vielleicht reagiert er dann. Aber - es gibt ja einige Menschen in unserem Lande, die wirklich wenig zu verlieren haben, von daher würde ich ihm (aber wirklich als allerletzte Maßnahme) einen gewissen Betrag bieten, z.B. 500 Euro bei Übergabe der von ihm geräumten Wohnung und Garage. Das ist laut Auskunft meiner Anwältin immer noch günstiger als ein Räumungsverfahren.
Tja - so sieht die Rechtslage aus...
Viele Grüße
Regina

[Syker]

Hallo Italia01,

ist er jetzt umgezogen oder nicht? hat es eine wohnungsübergabe samt schlüsseln gegeben? das wird aus deinem beitrag nicht so ganz ersichtlich.

Erst einmal Danke für die Antwort.
Mein Mieter ist umgezogen, viele Sachen von ihm sind aber noch da.
Übergabe gab es bis jetzt leider nicht. Scheint ihn auch nicht weiter zu interessieren.

OK soweit verstanden,
hast du deinem Mieter irgendwie zur Übergabe am 30.11 (oder 01.12.) aufgefordert?
Und warst du Vorort, oder wartest du nur darauf dass er sich bei dir meldet?

Hat dein Mieter für Dezember "Miete" gezahlt?
Da du das Haus weil es nicht geräumt ist nicht nutzen kannst,
solltest du deinem "Mieter" zur Rückgabe des Hauses auffordern und Schadenersatz für die Zeit der entgangenen Nutzung fordern.

...
eine Menge Restmöbel und Utensilien befinden sich noch im Haus und in der Garage sogar noch Motorrad und Motorroller usw.
...
Was kann ich tun? Schlösser austauschen und Klamotten verkaufen und auf meine Kosten entsorgen

So etwas solltest du nur nach Rücksprache mit deinem Anwaltes tun.
Und wenn schon dann auf Kosten des Mieters entsorgen,
wobei du das sicher vorfinanzieren musst.

...
Der Mieter ist seit ein paar Wochen in Insolvenz.
...

Hat er bei dir Mietschulden?
Hast du noch die Kaution?

VG Syker

[Italia01]

Hallo Italia01,



OK soweit verstanden,
hast du deinem Mieter irgendwie zur Übergabe am 30.11 (oder 01.12.) aufgefordert?
Und warst du Vorort, oder wartest du nur darauf dass er sich bei dir meldet?

Hat dein Mieter für Dezember "Miete" gezahlt?
Da du das Haus weil es nicht geräumt ist nicht nutzen kannst,
solltest du deinem "Mieter" zur Rückgabe des Hauses auffordern und Schadenersatz für die Zeit der entgangenen Nutzung fordern.




So etwas solltest du nur nach Rücksprache mit deinem Anwaltes tun.
Und wenn schon dann auf Kosten des Mieters entsorgen,
wobei du das sicher vorfinanzieren musst.




Hat er bei dir Mietschulden?
Hast du noch die Kaution?

VG Syker

Hallo,
er hat schriftlich eine Kündigung zum 31.11. erhalten, die er angenommen hatte. Für Dezember hat er nicht gezahlt, also hat er bei mir Mietschulden. Aber nur für Dezember, weil ein Teil seiner Sachen noch da ist. Heute hat er mir gesagt, morgen holt er den Rest, das höre ich aber schon seit Anfang Dezember. Ich bin fast täglich vor Ort. Sollte ich eine schriftlichen Termin mit Ihm vereinbaren? Aber was, wenn er bis dann immer noch nicht seine Sachen abgeholt hat? Eine Mietkaution habe ich leider nie erhalten. Da hat er auch immer irgendwelche Ausreden gehabt und ich hab mich irgendwie breitschlagen lassen, es ohne Kaution zu vermieten. Passiert mir nie wieder. Ich werde Ihn jetzt einfach nochmal schriftlich auffordern mit genauem Termin, wann die Sachen draußen sein müssen. Desweiteren werde ich schriftlich Nachmiete verlangen, sonst übergebe ich an meinen Anwalt, denke das ist das Beste, oder?