HILFE!! Energieausweis!?!?!

[kosimo]

Hallo liebes Forum,

ich weiß leider nicht ob das hier so richtig ist - Admin soll es bitte bei Bedarf verschieben - DANKE!

FAKTEN:
2-Familien-Wohnhaus
BJ 1983
UG/EG/OG
UG= ELW ab Mai 2012 vermietet
EG+OG= Hauptwohnung von uns bewohnt ab NOV 2012

Wir werden in den nächsten Tagen den Notartermin für unseren Hauskauf haben. Bei dem letzten Gespräch mit Maklerin und Eigentümern habe ich direkt nach einem Energieausweis gefragt.

Die Maklerin meinte dann (an die Verkäuferin gewandt): den brauchen Sie nicht, das ist nur für vermietete Objekte.

Ich dann: Ach so - ok, wenn das so ist....

Jetzt wollte ich mich heute schlau machen, da wir vorhaben die ELW zu vermieten, wie denn das so mit dem Energieausweis ist und siehe da: Ich finde sehr viele Hinweise darauf, dass auch bei Verkauf ein Ausweis MUSS ist....ich natürlich:

Hier nun meine Fragen:
Wo genau im Energiegesetz kann ich das nachlesen?
Wie genau ist das MUSS zu sehen (wo kein Richter, da kein Henker!!??)
Wer, außer dem Käufer/Makler, prüft denn ob bei Verkauf ein Ausweis vorlag?

Für weitere Infos diesbezüglich und Beantwortung meiner Fragen bin ich sehr dankbar!

Grüße
kosimo

[Berny]

Bei dem letzten Gespräch mit Maklerin und Eigentümern habe ich direkt nach einem Energieausweis gefragt.
Die Maklerin meinte dann (an die Verkäuferin gewandt): den brauchen Sie nicht, das ist nur für vermietete Objekte.

welches ich bezweifele. Dass die Maklerin so antwortet, wundert mich natürlich keineswegs.

[kosimo]

Hallo berny,

wieso sollte die Maklerin "bewusst" das verleugnen? Hätte sie denn einen Vorteil dadurch? Mehrkosten für Verkäufer?

Wir sind ja entschlossen das Haus zu kaufen - egal welche Werte bei dem Energieausweis herauskommen würden.

Mir geht es nur darum, mir Folgekosten zu sparen und wenn ein Verkäufer das machen muss, dann soll er auch - SCHITTEBÖN!
Die Herrschaften kriegen immerhin eine riesen Stange Geld von uns (Haus ist in Bestlage mit 900 qm Grund)...aber so wie ich das dem Gespräch entnommen habe, wissen die Verkäufer auch nichts von diesem MUSS.

Die verkaufen auch zum 1. Mal und das Haus haben sie selber gebaut....also aus 1. Hand sozusagen...

Grüße
kosimo

[BarneyGumble2]

Hallo berny,

wieso sollte die Maklerin "bewusst" das verleugnen? Hätte sie denn einen Vorteil dadurch? Mehrkosten für Verkäufer?

Ja, so schätzungsweise 100 - 200 €...
Vermutlich möchte die Maklerin das den Verkäufern nicht auch noch "zumuten".
Evtl. musste sie ihnen ja schon einen niedrigeren Preis für ihr geliebtes Haus schmackhaft machen...
Da kommt dann so etwas für die Maklerin sehr unangenehm.

[kosimo]

Hallo!

Soeben kam die Mail unserer Maklerin:

Unsere Verkäufer haben HEUTE einen Energieausweis beantragt....ist das nicht toll und so ein Zufall...hatte wohl nichts mit meiner Mail von gestern Abend zu tun, in der ich darauf hingewisen habe, dass es sich dabei um eine Ordnungswidrigkeit handeln kann!

Grüße
kosimo

[Tobias F]

hatte wohl nichts mit meiner Mail von gestern Abend zu tun, in der ich darauf hingewisen habe, dass es sich dabei um eine Ordnungswidrigkeit handeln kann!

Komisch, komisch. Auf einmal bist/warst Du gestern Abend schon so schlau ...................obwohl Du gestern Abend um 22:08 folgendes geschrieben hast:

HILFE!! Energieausweis!?!?!
Jetzt wollte ich mich heute schlau machen, da wir vorhaben die ELW zu vermieten, wie denn das so mit dem Energieausweis ist und siehe da: Ich finde sehr viele Hinweise darauf, dass auch bei Verkauf ein Ausweis MUSS ist....ich natürlich:

Hier nun meine Fragen:
Wo genau im Energiegesetz kann ich das nachlesen?
Wie genau ist das MUSS zu sehen (wo kein Richter, da kein Henker!!??)
Wer, außer dem Käufer/Makler, prüft denn ob bei Verkauf ein Ausweis vorlag?

Aber was solls ................;-)))))

[wilhelmine]

mit dem hinweis auf die ordnungwidrigkeit, hast du dir ja eine wunderbare verhandlungsgrundlage geschaffen
die verkäufer werden dich jetzt richtig mögen und dir ihr geliebtes haus gerne besonders günstig verkaufen

[Berny]

Soweit ich informiert bin, ist der Energieausweis lediglich von Vermietern den Mietinteressenten vorzuzeigen.

[Tobias F]

Sorry, aber da liegst Du falsch.

Siehe u.a. hier: Energiepass: Eigentümer in der Pflicht - Energiepass - FOCUS Online - Nachrichten

[kosimo]

@tobias f: ähm...ich habe natürlich auch die Maklerin gestern Abend angeschrieben per Mail und sie um Klärung gebeten! Ich kann ja nicht darauf warten, dass mir die Lösung in den Schoß fliegt - oder dass mir hier im Forum jemand weiterhelfen kann.

@wilhelimne: die Verhandlungen sind bereits abgeschlossen und der Notartermin steht auch schon...mit dem KP sind wir uns einig geworden...und das war schon VOR meiner Anfrage NICHT GÜNSTIG

@berny: dachten wir ja auch und so hatte es die Maklerin auch angedeutet - dem ist aber nicht so. Habe vorhin nochmal gestöbert im Netz und im EnEV die Passage gefunden, wecleh besagt, dass der Verkäufer bei Nachfrage einen Ausweis vorlegen muss. Leider steht dort nichts bzgl. des Baujahres und meiner anderen Fragen...

EnEV - Einzelnorm
hier Absatz 2

Meine Fragen wurden somit bisher leider nicht beantwortet - vllt ist das hier einfach die falsche Sparte im Forum!?


gruß
kosimo

[Berny]

Aha, also nicht nur Vermieter, sondern auch Verkäufer.
Reicht denn immernoch der leicht manipulierbare verbrauchsorientierte EA aus?

[kosimo]

@berny: nachdem was ich im Netz gefunden habe - JA! Aber ich fand keine Quelle auf die ich mich Sicherheit verweisen könnte / würde...und im Gesetz steht es ja, leider, nicht genau drin...aber es gibt bestimmt Erläuterungen dazu...nur die hab ich bis jetzt nicht gefunden.

[julika]

ist ja schön, dass die Verkäuferin den Energieausweis bestellt hat. Lass ihn dir aber vor Unterschrift des Kaufvertrages zeigen, denn danach hast du kein Anrecht darauf ihn zu sehen.
Normalerweise wissen Makler ganz genau, dass auch bei Verkauf ein Energieausweis vorzuliegen hat. Meistens wird der EA unterschlagen wenn es da etwas zu verbergen gibt.
@Berny: der verbrauchsorientierte EA ist weniger aussagekräftig als der bedarforientierte, manipulieren lässt sich der bedarfsorientiert aber wesentlich besser

[julika]

bei euch sind sowohl bedarfs- als verbrauchsorientierter Energieausweis zugelassen

[Berny]

julika:

"@Berny: der verbrauchsorientierte EA ist weniger aussagekräftig als der bedarforientierte,"
Richtig.

"manipulieren lässt sich der bedarfsorientiert aber wesentlich besser."
Falsch.

[Soontir]

Der Verbrauchsorientierte ist auch wesentlich günstiger als der bedarfsorientierte.

[julika]

@Berny: mal einen erstellt?????

[Berny]

@Berny: mal einen erstellt?????

Nöö, erstellen lassen
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... nach meinen Angaben... ;-)

[julika]

wie nach deinen Angaben?
Du meinst du hast dem Aussteller alle gebäuderelevanten Daten übermittelt?
Das heisst noch lange nichts. Lass 3 verschiedene Aussteller deinen Ausweis machen und du kriegst 3 verschiedene Ergebnisse...

[Berny]

Lass 3 verschiedene Aussteller deinen Ausweis machen und du kriegst 3 verschiedene Ergebnisse...

Nöö. Ich kenne nämlich den Weg der Berechnung...