Haus kauf nun will mieter neuen mietvertrag

[amakaja]

hallo haben uns grad eine doppelhaushälfte gekauft in der ein mieter wohnt den wir gern drin behalten möchten. nun sagten die heute sie wollen wohl nen neuen mietvertrag obwohl unser notar sagte das muss nicht.... und sie sagte dazu das sie ja 9 monate kündigungsfrist haben und das denen zu lang ist. aber wenn die nun nen neuen machen haben die dann wieder 3 monate oder werden die 20 jahre die die da drin schon wohnen wieder mit angerechnet.
vielleicht kann mir das ja jemand sagen...


danke im vorraus

[Papabär]

Hallo amakaja,

... neuen mietvertrag obwohl unser notar sagte das muss nicht ...

da hadda richtig.

Schick ist sie ja schon ... die Begründung Deiner Mieter. Du hast jetzt 2 Möglichkeiten:

• 1. Du forderst sie auf, den §573c BGB mal langsam bis zum Ende durchzulesen ... dann wüssten sie nämlich, daß ihre Kündigungsfrist trotzt anderslautender Vereinbarung nicht mehr als drei Monate ist, oder
• 2. Du verfasst wunschgemäß einen neuen Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist, mit einer handschriftlich formulierten Endrenovierungsklausel, einer Verpflichtung zum Winterdienst ... und was Dir sonst noch alles so einfällt - nach 20 Jahren ist der alte Vertrag bestimmt nicht mehr so ganz up-to-date.

[amakaja]

also auch wenn es bei denen im vertrag so steht gilt das nicht. die sind soweit ich weis 90 oder 91 dort eingezogen....

[Unregistriert]

was besseres kann dir doch garnicht passieren.
drückst du den mietern halt die neue rechtsprechung aufs auge.
ausserdem diverse individuelle vereinbarungen.
die alten verträge würde JEDER alt-vermieter GERNE loswerden.

loschdi

[stefanDD]

Und - wie ist es ausgegangen? Haben Sie die Mieterhöhung etc. akzeptiert?

[Papabär]

Und - wie ist es ausgegangen? Haben Sie die Mieterhöhung etc. akzeptiert?

Hä??? Wer wollte hier denn eine Mieterhöhung?

Na Stefan, ... wieder auf Werbefeldzug? Achtung ... the big Wubbu is watching you ...

[stefanDD (Gast)]

"Hä??? Wer wollte hier denn eine Mieterhöhung?"
Na der Mieter wird doch wohl nix eine übliche Mieterhöhung haben, wenn der Vertrag schon alt ist und er unbedingt einen neuen haben möchte - hab hier nur logisch und konsequent weitergedacht.

"wieder auf Werbefeldzug"
Nanana.. (ist nicht mehr nötig)

[chum]

Sie haben Glück gehabt;
besorgen Sie sich einen neuen MV bei Haus & Grund die rechtlich geprüft sind, so z.B. sind in den Nebenkosten mehrer Punkte neu aufgenommen worden, in alten Mietverträgen gibt es noch eine starre Fristenregelung sodass der Mieter nach der Wohnung kündigen kann und gar nichts mehr an Schönheitsreparaturen leisten muss, die Kostenobergrenze für Kleinreparaturen sind höhergesetzt worden....

Ich an Ihrer Stelle würde direkt - aber nur MV von Haus & Grund - einsetzen, bevor sich Ihre Mieter mal Schlau machen und auf einmal feststellen, dass es besser ist den alten MV beizubehalten.

Nach BGH entscheiden, hat Ihr Mieter eh 3 Monate Kündigungsfrist wenn diese kündigen sollten.

Sie sollte jedoch schriftlich mitteilen, dass es keine rechtliche Grundlage gibt einen neuen MV zu erstellen, aber Sie hierzu trotzdem bereit sind.