ständig verstätete Mietzahlung, jetzt 2MM + 2Kautionsraten Rückstand

[Unregistriert]

Hallo Leute
Brauche DRINGEND Eure Hilfe!!!
DHH seit 09.2010 vermietet. Miete geht seither generell verspätet ein. Von der Kaution habe ich bisher 1/3 in bar bei Vertragsabschluß erhalten. Der Mieter geht nicht ans Tel., wenn ich persönlich mit ihm reden will bleibt die Haustür meistens zu. Wenn ich ihn dann mal erwische, verspricht er Besserung . Jetzt ist er mit 2MM im Rückstand und 2/3 der Kaution stehen trotz häufiger mündlicher Aufforderungen auch noch aus. Beim letzten Treffen am 22.12.11 habe ich ihn aufgefordert, die Miete für Januar und mindestens die Halbe, noch ausstehende Miete für Dez. bis zum 3. Werktag in Jan. zu überweisen. Er versprach, pünktlich zu überweisen aber bis Heute ist kiene Zahlung eingegangen. Dafür flatterte zum Jahresabschluß die Kaminfegerrechnung ins Haus - der kam 4x für nix, jetzt muß ich 40,40€ "Strafe" bezahlen!! Ich bin am Ende mit meinen Nerven!! Was kann/soll ich machen, wie soll ich weiter verfahren??? Bin für jeden guten Rat dankbar!!!!!!!
Lieben Gruß Eve

[tokape]

2MM Rückstand = fristlose Kündigung!

[Berny]

2MM Rückstand = fristlose Kündigung!

Zusätzlich hilfsweise die fristgerechte Kündigung.
Mahnbescheid über die gesamten Rückstände und Forderungen.

[eve]

Hallo, danke für Euren Rat!
gibt es evtl. geeignete, formgerechte Vorlagen zur fristlosen/ fristgerechten Kündigung und Mahnbescheid zum downloaden? Welche Möglichkeiten hätte ich sonst noch?
Lieben Gruß Eve

[tokape]

Hier gibt es nur einen guten Rat: lass das über den RA machen! Du kannst dabei so viele Fehler machen! Wenn das Kind einmal im Brunnen liegt, dann ist es schwer es da wieder rauszuholen. Ich weiss jetzt kommt direkt wieder der Gedanke an die Kosten für den RA, aber es ist halt so, dass wenn du gar keine Erfahrung mit so etwas hast, die Kosten für dich nachher grösser sein könnten also die für den RA.

[eve]

wieviel kostet sowas denn?? Hab nur Minimini-Rente!

[Berny]

gibt es evtl. geeignete, formgerechte Vorlagen zur fristlosen/ fristgerechten Kündigung

Der grosse Freund aus Oregon hilft auch hier: Google

[tokape]

guckst du hier:

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[Gatl]

Selbstverständlich kann eine ordentliche Kündigung ausgesprochen werden, wenn die miete ständig zu spät kommt, wegen Verstoß gegen den Mietvertrag. Allerdings darf man dann zum mieter nicht sagen, er soll mal einen Teil der miete überweisen, denn dann ist man ja damit einverstanden, dass die Mieter den vertrag nicht erfüllen. Darum besser nicht mit solchen Mietern handeln, jeder hat sich an die Absprachen im Mietvertrag zu halten. Ansonsten Kündigung und raus mit diesen.
Niemals aus Gutmütigkeit sich auf solche Mieter einlassen, denn diese nützen einen nur aus und man verliert sehr viel Geld.

[Gastl]

der Streitwert also _Gerichtskosten-Anwaltskosten, dies richtet sich nach der Jahresmieteinnahmen.
Es werden die Jahresmieteinnahmen berechnet auch wenn der Mieter gar keine Miete bezahlt und darüer hinaus noch große Schäden anrichtet.Bei Gericht muss die im Mietvertrag vereinbarte Miete angegeben werden, dies dann mal 12 Monate ergibt den Streitwert. Aus dem Streitwert ergeben sich die Kosten für Gericht und Anwalt. Wenn man Pech hat, dann muss man auch noch die Anwaltskosten des Mieter tragen. Die Gerichte tentieren dazu den vermieter zur Kasse zu bitte, vor allem dann wenn der Mieter Prozesskostenhilfe bekommt.

[Berny]

Wenn man Pech hat, dann muss man auch noch die Anwaltskosten des Mieter tragen. Die Gerichte tentieren dazu den vermieter zur Kasse zu bitte, vor allem dann wenn der Mieter Prozesskostenhilfe bekommt.

Vorsicht! Es interessiert bei Gericht überhaupt nicht, ob jemand PKH bekommt. Die Gesamtkosten des Verfahrens zahlt regelmässig die unterliegende Partei.