"Dumme" Fragen von blutigem Anfaenger

[spludgey]

Hi, ihr denkt dumme Fragen gibt es nicht? Ich hoffe das denkt ihr immer noch wenn ihr meinen Beitrag hier gelesen habt.

Also, ich wohne seit meinem 15. Lebensjahr in Australien und daher leider absolut keine Ahnung von dem deutschen Immobilienmarkt und wie es da funktioniert. Bei uns ist der Leitzins bei 4.25% und man kann fuer knapp unter 7% Hypotheken bei Banken bekommen.
Man kann bis zu 95% des Kaufpreises (oder 97% in bestimmten Faellen) von Banken geliehen bekommen und Renditen sind meist irgendwo zwischen 4 und 7%.
Und man kann von Kaufkosten von 5% bis 10% ausgehen.

Koennte mir jemand sagen wie das in Deutschland ist, oder mich zu einem FAQ weisen das saemtliche Fakten parat haelt?

Ich bin an deutschen Immobilien interessiert da sie eine hoehere Rendite (laut Immobileinscout) haben und der Leitzins laut meines Wissens niedriger ist.

Waere super wenn mir jemand weiterhelfen koennte!

[Gutsl]

Deutsche Imobilie kannst Du vergessen, da dieMieter alle Rechte haben und der Vermeter ständig der Zahlmeister ist.

[spludgey]

Natuerlich weiss ich dass es riskanter ist Geld in Immobilien bei Renditen von 10% anzulegen als bei der Bank wo man dann seine 2% bekommt.
Ich denke aber dass dieses Risiko sehr rentabel sein kann. Auch in Australien raten die meisten Leute vom Immobilienkauf ab, trotzdem habe ich hier ein Haus in Strandnaehe gekauft und suche zur Zeit nach meinem zweiten.

[Berny]

Hi, ihr denkt dumme Fragen gibt es nicht? Ich hoffe das denkt ihr immer noch wenn ihr meinen Beitrag hier gelesen habt.
Ich bin an deutschen Immobilien interessiert da sie eine hoehere Rendite (laut Immobileinscout) haben und der Leitzins laut meines Wissens niedriger ist.

Ja, Du hast recht: Ist zwar keine dumme Frage, aber eine dumme Idee.
Kaufst Dir besser bei der Commerzbank HausInvestEuropa-Anteile.

[spludgey]

Gibt es in dem "Vermieter Forum" denn keine Immobilieninvestoren?

Ich versteh nicht warum es eine dumme Idee sein soll? Natuerlich hat man von Zeit zu Zeit Probleme mit Mietern, aber das bedeutet ja noch lange nicht dass es sich nicht lohnt zu investieren.

[Jobo45]

Gibt es in dem "Vermieter Forum" denn keine Immobilieninvestoren?

Bei der Rentite liegen die Immobilieninvestoren alle in Australien am Strand und lassen es sich gut gehen. ;-))
Jobo

[Berny]

Bei der Rentite liegen die Immobilieninvestoren alle in Australien am Strand und lassen es sich gut gehen. ;-)) Jobo

Yoo, mein Fonds hatte im vergangenen Jahr 2,7%...

[Christian]

Hallo spludgey,

du willst wissen, "wie das in Deutschland ist", und schreibst daraufhin das hier:

Natuerlich hat man von Zeit zu Zeit Probleme mit Mietern, aber das bedeutet ja noch lange nicht dass es sich nicht lohnt zu investieren.

Warum fragst du, wie das in Deutschland ist, wenn du es eh schon weißt?

Willst du wirklich eine Antwort oder eher eine Bestätigung deiner Meinung?

Gruß,
Christian

[McFelsen]

Der deutsche Immobilienmarkt ist in guten Lagen überteuert ( Immobiliencrash light wie in USA wird kommen ), Gegenden die Billig sind droht der Rückbau, weil sich die Altersstruktur in Deutschland sehr schlecht für den Immobilienmarkt ist.

In den Medien wird Deutschland als Hauptland der EU gefeiert, alle sind Reich und dem Volk geht es bestens.
Alles gelogen, um in Deutschland gut zu leben braucht man min. 2500 Euro Netto. Dies erreichen Real z.B. 20% aller Arbeitnehmer, laut offizieller Statistik an die 80%. Inflation der Eurowährung liegt bei ca. 10%.

Probleme im Immobilienmarkt für Vermieter:

- hohe Zahlungsunfähigkeit der Mieter
- kaum Rechte gegenüber dem Mieter
- Wärmedämmungsgesetzte wird vom Gesetzgeber Radikal durchgesetzt und demnächst verschärft
Google mal über Hamburg
- Bei Fördermitteln wird massiv gestrichen
- Steuern liegen bei 50% und mehr
- Immobilien haben zum großen teil einen hohen Renovierungsstau, Reparaturen übersteigen oft den Realen Zeitwert.
- Grundsteuern sind in den meisten Ecken massiv gestiegen und wo noch nicht steigen sie gerade.
- Hohe Maklerkosten
- Viele Gegenden werden einen Bevölkerungsrückgang haben, mit massiven folgen für den Immobilienbestand.


Ein Tip: Finger weg.