Brauche dringend Hilfe

[neuling2007]

hallo meine Lieben,

ich bin richtig froh euch gefunden zu haben. Dringende Frage:

in der neuen WEG gibt es 4 Wohnungseigentümer mit 6 unterschiedlich großen Wohnungen, das heißt ein Eigentümer hat 3 kleinere Wohnungen.

Nach was richtet sich der Stimmanteil: m² oder Anzahl des Wohnungsbesitzes?

Was ist bei einer Stimmparität zu beachten?

Kann der eine Eigentüme mit 3 Wohnungen alle Beschlüsse blockieren?

vielen lieben Dank für eure Hilfe :Blumen

[Capo]

Was sagt die Teilungserklärung dazu?

[neuling2007]

weiß ich leider nicht -

laut Aussage des Verwalters hätten alle eine gleich gültige Stimme, ob für kleine oder große Wohnung.

Kann das verschieden sein?

danke im voraus

[Capo]

Dann ist das pro Eigentümer. Eine einsicht in die Teilungserklärung solltest du aber haben. (Wird die nicht beim Kauf übergeben?)

Also haben 4 Eigentümer 4 Stimmen und einer kann die Beschlüsse nicht alleine boykottieren

[neuling2007]

ich werde gleich am Montag noch nach der Teilungserklärung fragen, da mir das wichtig erscheint.

Die mündliche Aussage war, pro Eigentümer der Wohnung je eine Stimme => 3 Wohnungen 3 Stimmen - 1 Wohnung eine Stimme. Ich habe mich hier nicht genau genug genug ausgedrückt sorry

kann es egal sein, ob einer 25 m² und der andere 90 m² hat??

es geht hier um die Ausstellung des Enegieausweises - 1 Eigentümer möchte gerne, dass dies jetzt schon per Gutachten- nicht Verbrauch - in Auftrag gegeben wird , der andere Eigentümer mit den drei Wohnungen aber nicht, da er die Wohnungen an Familienangehörige vermietet hat und nicht die Kosten tragen will, zumal die Gültigkeit des Energieausweises 10 Jahre beträgt und er keinen Wechsel in absehbarer Zeit erwartet - zumindest nicht die nächsten 5 Jahre Baujahr des Hauses 1979

was tun? :tuschel

[lostcontrol]

Original von neuling2007
es geht hier um die Ausstellung des Enegieausweises - 1 Eigentümer möchte gerne, dass dies jetzt schon per Gutachten- nicht Verbrauch - in Auftrag gegeben wird , der andere Eigentümer mit den drei Wohnungen aber nicht, da er die Wohnungen an Familienangehörige vermietet hat ...

ihr solltet mit der erstellung eines energiepasses auf jeden fall noch warten - die endgültige bestimmung, wie der tatsächlich dann aussehen soll liegt ja noch garnicht vor, da wird immernoch dran gearbeitet und es gibt da schon noch das eine oder andere, was noch diskutiert wird (info aus der kommission, die da dran arbeitet).
kommen wird der pass auf jeden fall - aber die form ist nach wie vor nicht wirklich festgelegt.

[Martens]

moin Neuling,

im Gesetz steht, daß jeder Eigentümer eine Stimme hat (Kopfprinzip), unabhängig davon, wieviele Einheiten ihm gehören oder wie groß diese sind.

In der Teilungserklärung wird dieses meist abgeändert (das ist zulässig), also mußt Du dort nachsehen, was in diesem Objekt gilt.

Alles andere ist Spekulatius.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

[neuling2007]

Vielen Dank für eure Antworten,

ihr habt mir doch schon einmal weitergeholfen. Da es sich um die Wohnung meiner Eltern handelt, werde ich Ihnen eure Antworten zu ihnen bringen, damit die Versammlung der WEG dann gut verläuft.

danke