Beschädigung des Gemeinschaftseigentums durch Miteigentümer

[oehmchen]

Hallo, ich bin neu und freue mich, meine Frage neutralen Betrachtern stellen zu können: Es handelt sich um eine kleine Eigentumsanlage, in der jeder Eigentümer macht was er will. Sehr störend ist es, wenn Bilder im Hausflur aufgehängt werden und damit die "Kunst" den Mitbewohnern aufgedrückt wird. Die Bilder hängen seit mehr als 10 Jahren. Nun wurde der Flur renoviert, es stellte sich heraus, dass die drei vorhandenen Bilder mit je 2 Nägeln befestigt waren. Die Nägel wurden vom Maler entfernt und die Löcher zugespachtelt. Der Miteigentümer hatte jedoch nichts Eiligeres zu tun, als die Bilder wieder aufzuhängen. Auf Vorhalt erklärte er, es wäre dieses Mal nur ein Nagel je Bild eingeschlagen worden.
Ist es zulässig, daß ein Miteigentümer willkürlich auf diese Art erst einmal das Kunstempfinden der Miteigentümer empfindlich stört und dann noch die frisch gestrichene Wand wieder durch das Einschlagen von Nägeln beschädigt? Muß hierzu wirklich eine Eigentümerversammlung einberufen werden, die darüber beschließt, ob das Verhalten rechtens ist? Dazu ist anzumerken, daß die größte Zahl der Mitbewohner keinen Widerspruch gegen den dominanten
Kunstfreund wagt bzw. immer den Weg des geringsten Widerstandes geht. Bevor ich mich ernsthaft streite, wollte ich mich bei völlig Unmparteiischen rückversichern und freue mich deshalb sehr, daß ich diese Forum gefunden habe.
Vielen Dank: Oehmchen die Neue

[Berny]

Wie schön für Dich, dass Du offensichtlich keine anderen Probleme hast.

[RMHV]

Wie schön für Dich, dass Du offensichtlich keine anderen Probleme hast.

Sich über einen Nagel in der Wand große Gedanken zu machen, ist für sich alleine genommen zweifellos schlicht und einfach lächerlich.
Grundsätzlich geht es aber keineswegs um ein untergeordnetes Ereignis, wenn sich ein Wohnungseigentümer am Gemeinschaftseigentum vergreift. Über die Gestaltung des Gemeinschaftseigentums entscheiden die Wohnungseigentümer nun mal gemeinsam.
Was kommt denn als nächstes? Ein kleiner Schuhschrank im Treppenhaus? Weil genügend Platz dafür ist anschließen noch ein großer Schrank? Wo hört es auf?

[Unregistriert]

Nein man darf nicht einfach Nägel in das gemeinsame Eigentum einschlagen.
Ich würde aber sagen, was sich der eine erlaubt, das erlauben sich dann immer mehr.

[immomaster]

Hallo Zusammen.

Zunächst einmal ist es unerheblich, wie "groß" der Umfang des Eingriffes in das Gemeinschaftseigentum ist. Selbstverständlich sind die Wände im Treppenhaus Gemeinschaftseigentum, in sofern obliegt es der Gemeinschaft zu entscheiden, ob hier Bilder aufgehangen werden sollen oder dürfen. Dies hat ein einzelner Wohnungseigentümer grundsätzlich nicht zu entscheiden.

Leider vergessen allzu viele Eigentümer allzu oft, dass Sie Mitglied in einer Gemeinschaft sind, in der man eben nicht gemein etwas schafft, sondern nur gemeinsam. Das gilt insbesondere für die Entscheidungskompetenzen.

Wenn also ein Eigentümer eigenmächtig Bilder im Treppenhaus aufhängt, so hat der einzelne Eigentümer hier einen Beseitigungsanspruch. Diesen kann er im Wege der Beschlussfassung durchsetzen, aber auch ganz eigenmächtig bei Gericht.

[Martens]

Offenbar wird der Ausgangsbeitrag nicht gelesen oder nicht richtig zur Kenntnis genommen.

Da hängen seit Jahren Bilder im Treppenhaus, ganz offensichtlich mit Zustimmung der Mehrheit der Eigentümer. Dann wird das Treppenhaus renoviert, der Maler entfernt die Nägel. Anschließend werden die Bilder durch einen Eigentümer wieder aufgehängt, wobei man von zwei Nägeln pro Bild auf einen Nagel pro Bild umstellt.

Ich frage mich, wer hier ein Problem hat?!

Christian Martens

[immomaster]

Das Thema ist schon richtig gelesen, aber es spielt doch überhaupt keine Rolle, wie lange die Bilder vor dem Anstrich hingen. Bekkantlich gibt es hier kein Gewohnheitsrecht.

Wenn eine Gemeinschaft den Treppenhausanstrich beschließt und ausführen läßt, so ist doch damit auch ein neuer Zustand hergestellt. Da kann und darf nicht ein einzelner Eigentümer eigenmächtig (wieder) seine Bilder aufhängen.

[RMHV]

... ganz offensichtlich mit Zustimmung der Mehrheit der Eigentümer.

Dafür gibt der Sachverhalt nichts her.

Vielmehr spricht die Aussage "jeder Eigentümer macht was er will" eher dafür, dass es keine mehrheitliche Zustimmung gab, sondern bestenfalls nicht gegen die Störung durch einen einzelnen Eigentümer vorgegangen wurde.

Dann wird das Treppenhaus renoviert, der Maler entfernt die Nägel. Anschließend werden die Bilder durch einen Eigentümer wieder aufgehängt, wobei man von zwei Nägeln pro Bild auf einen Nagel pro Bild umstellt.

Wenn es keinen Beschluss über die Gestaltung gab, wird das Verhalten des Eigentümers auch nach jahrelanger Duldung nicht rechtmäßig. Ein einzelner Eigentümer hat nun mal auch dann nicht eigenmächtig Bilder aufzuhängen, wenn er das vorher schon mal eigenmächtig getan hatte. Es geht dabei letztlich nicht um einen Nagel in der Wand, sondern um das gemeinschaftswidrige Verhalten des Eigentümers.

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Ich frage mich, wer hier ein Problem hat?!

Ich sehe es durchaus als Problem an, wenn einzelne Eigentümer nicht bereit sind, die Regeln der Gemeinschaft einzuhalten.

[Martens]

Die Bilder hängen seit mehr als 10 Jahren.

Welche WEG würde sich gegen den Willen der Mehrheit über 10 Jahre lang solche Eigenmächtigkeit antun lassen?
Ich gehe also davon aus, daß man dieses Verhalten als Zustimmung werten kann.

Dazu ist anzumerken, daß die größte Zahl der Mitbewohner keinen Widerspruch gegen den dominanten
Kunstfreund wagt bzw. immer den Weg des geringsten Widerstandes geht.

Wenn man aus diesen Zeilen die Wertung von oehmchen streicht, steht dort, daß die Mehrheit der WEG die Bilder zumindest toleriert.

Ich sehe hier eher einen einzelnen Eigentümer (oehmchen), der sich mit juristischen Kniffen gegen die Mehrheitsmeinung durchsetzen will, wiel ihm diese nicht gefällt.

Ansonsten und grundsätzlich sind wir uns über unerlaubte Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum völlig einig.

Christian Martens

[Ingerose]

Auch wenn die Eigentümergemeinschaft das aufhängen einzelner Bilder erlauft hat, dennoch dürfen nicht einfach durch den Mieter, weitere Bilder aufgehängt werden. In dem Gemeinschaftsteigentum wie u.a.Treppenhaus, da muss vorab die Eigentümergergemeischaft befragt werden, ob ein bestimmtes Bild aufgehängt werden darf, oder nicht.

Es muss zuvor abgestimmt werden. Es sei denn, dass die Eigentümergemeinschaft festgelegt hat, dass jeder aufhängen darf was er möchte. Ja dann kann jeder aufhängen und Nägel einschlagen wie ihm beliebt.

Grundsätzlich ist es so, dass bei der Veränderung der Gemeinschaftsräume, zuvor die Eigentümergemeinschaft zustimmen muß.
Einfach und ungefragt Nägel einschlagen darf nicht sein, denn dies wäre ja wohl Sachbeschädigung.

[Ingerose]

Wie schön für Dich, dass Du offensichtlich keine anderen Probleme hast.

ich weiß nicht was dies für eine Antwort ist, auf eine gute Frage.

Immomaster, danke für Ihre guten Antworten. Ich habe nun schon wieder etwas gelernt, das ich als Vermieterin wissen muß.

[immomaster]

Vielen Dank.

Gerne immer wieder. :-)