Ehemalige Mieter haben Treppenhaus beschädigt wer muß sich kümmern

[tinchen63]

Hallo,

habe mal eine Frage da ich auf diesem Gebiet unerfahren bin.

Ich hatte in meiner EW einen Mieterwechsel. Der alte Mieter hat das Treppenhaus beschädigt. Die Hausverwaltung informierte mich darüber damit ich dafür Sorge trage das meine ehemaligen Mieter den Schaden begleichen.

Es wurde ein KV in Höhe von ca. 1000,- erstellt. Der Mieter hat dies alles bei seiner Versicherung eingereicht aber diese zahlt nur 200,-.

Jetzt verlangt die Hausverwaltung das ich mich darum kümmern soll das der Differenzbetrag von der Versicherung bezahlt wird zur Not sollte ich diesen Zahlen.

Ist es nicht die Aufgabe der Hausverwaltung sich weiter darum zu kümmern wenn die Versicherung so wenig zahlt?

Ich meine ich hätte meine Pflicht erfüllt und meine ehemaligen Mieter beauftragt den Schaden zu regulieren.

Wie gesagt ich bin etwas unerfahren.

Es wäre schön wenn mir jemand etwas dazu sagen könnte.

[Eddy Edwards]

Original von tinchen63
... Ist es nicht die Aufgabe der Hausverwaltung sich weiter darum zu kümmern wenn die Versicherung so wenig zahlt?

Ich meine ich hätte meine Pflicht erfüllt und meine ehemaligen Mieter beauftragt den Schaden zu regulieren.

Naja! Die Hausverwaltung hat i. d. R. keinen Vertrag mit dem Mieter, den hat nun mal der Vermieter. Also muss sich der Vermieter um diese Angelegenheit kümmern. Warum will den die Versicherung nur einen Teil der Kosten übernehmen?

[Capo]

Ich gehe davon aus, dass die Neuanschaffung 1000,- € kostet, der gesch Zeitwert des beschädigten Bauteils jedoch 200€ beträgt. Kostendifferenz trägt der Mieter.
An dieser Stelle ein Gruß an die Kautionsabrechnung...

[tinchen63]

Hallo,

dankeschön schon mal für die Antwort .
Also:
die Versicherung zahlt so wenig, weil der alte Mieter nur 3 Fotos eingeschickt hat und die Verwaltung daraufhin die Versicherung anrief. Dabei hat die Verwaltung wohl erzählt, daß das Treppenhaus seit ca. 6-7 Jahren nicht mehr renoviert worden ist. Auf den Fotos konnte man außerdem erkennen, daß andere geflickte Stellen da waren. Und nun will die Versicherung nicht die ganzen Altschäden mitbezahlen. Außerdem handele es sich nur um eine optische Beeinträchtigung.

Aber ich habe nun schon seit 3 Monaten mehrere Telefonate mit meinen Altmietern, der Versicherung und natürlich der Hausverwaltung hinter mit und habe gestrichen die Nase voll, zumal mir die Hausverwaltung tierisch auf die Nerven geht und auch meine Unerfahrenheit ausnutzt, indem sie mir quasi damit droht, wenn ich mich nicht ausreichend kümmere, den Differenzbetrag zahlen zu müssen

[Thomas123]

Zunächst muß festgestellt werden,
1. was genau beschädigt wurde.
2. Ist sicher, dass es der Mieter war? / Zeugen? Zustand vorher und nachher?
3. Ist die Schadenshöhe festzustellen. Wenn sich der Mieter stur stellt, geht das nur neutral und nur mit einem vereidigten Sachverständigen......

Die so festgestellte Schadenshöhe (Reparaturkosten) kann man notfalls vor Gericht einfordern, alles andere ist "Stochern im Nebel".

Hatte bei mir den gleichen Fall auch mal und konnte vor Gericht nicht genau die Schadenshöhe beziffern.....bin damit (fast) voll auf den Bauch gefallen...hab es damals unter "Lehrgeld" verbucht.........

[Beluga]

Schaden sind nun mal verursacht worden.
Ist denn der Schadenverursachende Mieter solvent ? Wenn nicht würde das Einholen von Gutachten... nur die Kosten in Höhe treiben, die letzlich an
Vermieter hängen bleiben.