Wohnungsgröße (qm) im Mietvertrag angeben??

[beppi]

Bei uns stehen grundsaetzlich keine Flaechen in den Mietvertraegen, schon aus dem einfachen Grund dass wir die selber nicht wissen und bei einem mittelalterlich verschachtelten und schiefen Haus uns auch nicht zutrauen das richtig zu berechnen.
Einem Interessenten, des sie drin haben wollte, habe ich schon mal einen Zollstock in die Hand gedrueckt und gesagt wir schreiben rein was er ausmisst - er meinte dann es gehe doch ohne ...
Ein anderer Interessent wollte den Vertrag ueber seine Firma machen lassen, die Personalabteilung wollte dann aber die Flaeche (und noch andere unguenstige Klauseln) drin. Ich habe mich geweigert und der Interessent dann doch privat bei uns gemietet.
Nebenkosten rechne ich ueber geschaetzte Anteile ab, was sicher nicht ganz astrein ist, aber bei Einwaenden rechne ich einfach vor, dass Miete, Einbau und professionelle Ablesung von Waermezaehlern die Mieter sicher mehr kostet als sie selbst bei sehr ungleichem Heizverhalten sparen koennten. Bisher haben das alle akzeptiert.
Es hilft sicher auch, dass wir ein sehr gutes und persoenliches Verhaeltnis mit den Mietern anstreben und im Zweifelsfall immer kulant und grosszuegig sind, die Mieter es sich daher nicht mit uns verscherzen wollen.

[F-14 Tomcat]

Original von beppi
und im Zweifelsfall immer kulant und grosszuegig sind

Gib ihnen den Kleinen Finger und sie wollen die ganze Hand

[lostcontrol]

Original von beppi
Einem Interessenten, des sie drin haben wollte, habe ich schon mal einen Zollstock in die Hand gedrueckt und gesagt wir schreiben rein was er ausmisst - er meinte dann es gehe doch ohne ...

gewagt, gewagt.
er hätte euch ernstnehmen können und dann eine weit höheren quadratmeterzahl vermerken lassen - und später dann das zuviel bezahlte geld rückfordern können.

Original von beppi
Nebenkosten rechne ich ueber geschaetzte Anteile ab, was sicher nicht ganz astrein ist, aber bei Einwaenden rechne ich einfach vor, dass Miete, Einbau und professionelle Ablesung von Waermezaehlern die Mieter sicher mehr kostet als sie selbst bei sehr ungleichem Heizverhalten sparen koennten.

wenn's nur um die heizkosten gehen würde...
wie argumentierst du bezüglich grundsteuer, versicherungen usw.?
da kannst du ja nicht sagen es käme teurer wenn's messgeräte gäbe...

Original von beppi
Es hilft sicher auch, dass wir ein sehr gutes und persoenliches Verhaeltnis mit den Mietern anstreben und im Zweifelsfall immer kulant und grosszuegig sind, die Mieter es sich daher nicht mit uns verscherzen wollen.

wenn du hier mal querliest wirst du feststellen, dass rückzahlungen über zuviel bezahlte miete oder falsch berechnete betriebskosten sehr häufig erst zum auszug gefordert werden - wenn's dann vollends egal ist wenn man sich's verscherzt.
wenn dann über 3 jahre zurückgefordert wird kann das schon ganz schön ins geld gehen. was mich aber am meisten ärgern würde: man muss dann sämtliche betriebskostenabrechnungen für alle parteien im haus neue machen, nicht nur die fraglichen.

[daylight]

Hallo,
ich habe eine Wohnung in unserem Zweifamilienhaus zu Jahresbeginn erstmalig vermietet.
Zuvor habe ich die genaue Grösse der Wohnung mit sehr aufwendigen Messaktionen ermittelt.Einen Grundriss für meine Unterlagen habe ich ebenfalls anfertigen lassen.
Im Mietvertrag steht KEINE qm Angabe.Dank vorheriger intensiver Lesestunden im diesem Forum, war ich diesbezüglich recht gut informiert.

lg
daylight

[Grueneninny]

Zur Angabe der qm Größe hätte ich da noch eine Frage.

Angenommen ich vermiete meine Wohnung, im Mietvertrag stehen nicht die qm.
Nun wird der Mieter arbeitslos und bezieht stpäter Harz4.
Muss ich dann die qm angeben bzw. nachtragen oder wie läuft das dann?

[F-14 Tomcat]

Original von Grueneninny
Nun wird der Mieter arbeitslos und bezieht stpäter Harz4.
Muss ich dann die qm angeben bzw. nachtragen oder wie läuft das dann?

Hart auf Hart würde ich sagen
Der Vermieter hat mit dem Amt nix zutun

zur Not müsste sich das Amt selbst kümmern und die Wohnung ausmessen

[lostcontrol]

Original von Grueneninny
Muss ich dann die qm angeben bzw. nachtragen oder wie läuft das dann?

auch wenn du sie nicht in den mietvertrag schreibst, haben wirst du die quadratmeterzahl doch wohl, oder?
immerhin brauchst du sie normalerweise ja auch für den betriebskostenverteiler...

was mich in den fällen viel, viel mehr nervt ist, dass die immer supergenaue angaben über die betriebskosten haben wollen - sämtliche posten einzeln aufgelistet mit genauen zahlen. bei den kosten, die sich wenig verändern wie z.b. grundsteuer mag das ja noch angehen, aber woher zum teufel soll ich im voraus wissen viel wasser der mieter verbraucht oder wie er heizt???

[Grueneninny]

Ja doch, die weiß ich.
Laut Architekt sind es 70qm, laut meiner Messung 68qm.
Werde dann mal zu gunsten des Mieters meine Messung nehmen.
Lieber zwei zu wenig als zuviel.

Und so wie ich das bei dir lese hoffe ich ganz dolle das mein zukünftiger Mieter seinen Job noch ganz lange behält!

Allein die Schätzungen wie viel Wasser verbraucht wird.
Die Mieter unter uns verbrauchen doppelt so viel Öl wie wir. Bei absolut gleicher Wohnung.
Denke beim Wasser wird sich das nicht viel anders verhalten.

[lostcontrol]

Original von Grueneninny
Laut Architekt sind es 70qm, laut meiner Messung 68qm.
Werde dann mal zu gunsten des Mieters meine Messung nehmen.

schreib aber besser ein ca. davor, nicht dass es nachher ärger gibt.

Original von Grueneninny
Die Mieter unter uns verbrauchen doppelt so viel Öl wie wir. Bei absolut gleicher Wohnung.
Denke beim Wasser wird sich das nicht viel anders verhalten.

ich kann gerade in diesem zusammenhang nur mal wieder dringend empfehlen die betriebskostenvorauszahlung entsprechend anzusetzen - wenn der mieter nachzahlen muss, gibt's ziemliches theater mit der ARGE und der mieter muss sich da gewaltig reinhängen, damit das reibungslos klappt (was ja viele bekanntlich lieber vermeiden).
will heissen: lieber zu hoch ansetzen als zu niedrig.

[Grueneninny]

Original von lostcontrol

Original von Grueneninny
Laut Architekt sind es 70qm, laut meiner Messung 68qm.
Werde dann mal zu gunsten des Mieters meine Messung nehmen.

schreib aber besser ein ca. davor, nicht dass es nachher ärger gibt.

In den Mietvertrag wird eh keine qm-Zahl stehen.
Das habe ich hier im Forum schon gelernt

Original von lostcontrol

Original von Grueneninny
Die Mieter unter uns verbrauchen doppelt so viel Öl wie wir. Bei absolut gleicher Wohnung.
Denke beim Wasser wird sich das nicht viel anders verhalten.

ich kann gerade in diesem zusammenhang nur mal wieder dringend empfehlen die betriebskostenvorauszahlung entsprechend anzusetzen - wenn der mieter nachzahlen muss, gibt's ziemliches theater mit der ARGE und der mieter muss sich da gewaltig reinhängen, damit das reibungslos klappt (was ja viele bekanntlich lieber vermeiden).
will heissen: lieber zu hoch ansetzen als zu niedrig.

Denke Nachzahlungen sind immer schlecht.
Keiner zahlt gerne nach.
Sehe ich ja bei uns....
Der Vermieter ist gegen eine Nebenkostenerhöhung (ja, auch so was gibt es)
Wir hätten die Nebenkosten gerne von Anfang an erhöht weil man sich denken kann das 100 Euro für zwei Personen, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, nicht reichen können!

[lostcontrol]

Original von Grueneninny
Der Vermieter ist gegen eine Nebenkostenerhöhung (ja, auch so was gibt es)
Wir hätten die Nebenkosten gerne von Anfang an erhöht weil man sich denken kann das 100 Euro für zwei Personen, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, nicht reichen können!

das ist egal ob der vermieter dagegen ist.
die betriebskostenvorauszahlung könnt ihr auch ohne seine zustimmung erhöhen, das geht auch einseitig. soweit ich weiss muss man dafür nicht mal ein brieflein schreiben - besser isses natürlich.

[Grueneninny]

Ach echt?
Wenn ich das mal vorher gewusst hätte...
Naja, so haben wir immer ca. 20 Euro im Monat zur Seite gelegt und das dann zur Jahresabrechnung dem Vermieter geben zu können.
Naja, jetzt lohnt es sich nicht mehr drüber zu ärgern.

*Daumendrück*
Hat das hier im Juni ein Ende!

[Thomas76]

Original von lostcontrol

Original von Grueneninny
Der Vermieter ist gegen eine Nebenkostenerhöhung (ja, auch so was gibt es)
Wir hätten die Nebenkosten gerne von Anfang an erhöht weil man sich denken kann das 100 Euro für zwei Personen, Wasser, Heizung, Müllabfuhr, nicht reichen können!

das ist egal ob der vermieter dagegen ist.
die betriebskostenvorauszahlung könnt ihr auch ohne seine zustimmung erhöhen, das geht auch einseitig. soweit ich weiss muss man dafür nicht mal ein brieflein schreiben - besser isses natürlich.

Und warum ist der Vermieter dagegen, was ist der Sinn dieser Verweigerung ?

[Grueneninny]

100 Euro wären ein glatter Betrag und einfacher zu rechnen
Außerdem hätte der Betrag die letzten 10 Jahre immer gereicht, wir würden einfach nur mehr verbrauchen wie für die Wohnung vorgesehen...

So ein wenig Nachzahlung wäre ja nicht weiter tragisch... :stupid

Naja, die Vermieter sind halt schon 85 und nicht mehr ganz frisch

[Thomas76]

Original von Grueneninny
100 Euro wären ein glatter Betrag und einfacher zu rechnen

Ach, und bei beispielsweise 120 EUR wird's mit den Mathematikkenntnissen schon schwierig, oder wie ?

Original von GrueneninnyAußerdem hätte der Betrag die letzten 10 Jahre immer gereicht, wir würden einfach nur mehr verbrauchen wie für die Wohnung vorgesehen...

Aha.Vieleicht sollte man den Vermietern noch mal den Sinn von Abschlagsbeträgen und jährlichen Abrechnungen erklären ?

Original von GrueneninnySo ein wenig Nachzahlung wäre ja nicht weiter tragisch... :stupid

Naja, wenn die das meinen...

Original von GrueneninnyNaja, die Vermieter sind halt schon 85 und nicht mehr ganz frisch

Der Eindruck beschleicht mich aber auch ganz stark