Wohnraumhöhe Dachgeschoss 2 Familienhaus

[schwedin]

Hallo,

wir haben ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gekauft und dieses nun komplett sanieren lassen.
Dabei wurde auch der Dachboden über der Einliegerwohnung ausgebaut und ist nun über eine bequeme Treppe von der Wohnung aus zu erreichen.

Im Dachboden befinden sich nun ein Bad und 2 Zimmer. Es gibt ausreichend Fenster und Lichtbänder, sowie ein Notausstieg.

Allerdings ist die Raumhöhe nach dem Isolieren der Decke und dem Fußbodenaufbau nur noch 2,10m.

Außerdem beginnt die Treppe unten in der Ecke eines Zimmers und endet oben mitten in einem Raum, der als Wohnzimmer vorgesehen ist.

Ich finde, das nicht weiter störend und die Wohnung hat durchaus ihren Reiz, und wir haben auch entsprechend viele Interessenten.

Nun meine Fragen: Darf ich überhaupt Räume mit einer Deckenhöhe von 2.10 m als Wohnräume vermieten? (Es handelt sich um ca. 50 qm)?

In der Bauo nrw finde ich nur höhere Werte, allerdings mit dem Zusatz, dass davon abgewichen werden kann im Dachgeschoss von 2 Familienhäusern.

Woher weiß ich denn jetzt, ob ich davon abweichen darf? Und wie formuliere ich das im Mietvertrag?
Der Ausbau hat eine Menge Geld gekostet und ich würde ungern eine komplett sanierte 100 qm Wohnung, die auf dem modernsten Stand ist über Garage und Garten und 3 Kellerräume verfügt, zum Preis einer 50 qm großen Altbauwohnung vermieten, weil der künftige Mieter die Miete im schlimmsten Fall einfach kürzt.

Kann ich mich schützen? Oder muss ich im Gegenteil noch Abzüge hinnehmen, weil der untere Raum mit Treppe quasi zum Durchgangsraum wird?

Wäre prima, wenn mir jemand antworten könnte oder sagen könnte, wo ich schnell rechtsverbindliche Auskunft bekommen kann.

[lostcontrol]

Original von schwedin
wir haben ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gekauft und dieses nun komplett sanieren lassen.

gelten da also nicht auch die sonderregelungen für zwei-parteien-häuser?

du musst übrigens weder die quadratmeter im mietvertrag angeben noch nach betriebskostenverordnung abrechnen - insofern glaub ich nicht, dass dir da irgendwer an den karren fahren kann.

(immer vorausgesetzt dass der eigentümer/vermieter selbst im haus wohnt.)

[schwedin]

Danke, lostcontrol,

aber beide Wohnungen werden vermietet. Ich wohne nicht im Haus.

[Thomas76]

Original von schwedin
Nun meine Fragen: Darf ich überhaupt Räume mit einer Deckenhöhe von 2.10 m als Wohnräume vermieten? (Es handelt sich um ca. 50 qm)?

In der Bauo nrw finde ich nur höhere Werte, allerdings mit dem Zusatz, dass davon abgewichen werden kann im Dachgeschoss von 2 Familienhäusern.

Woher weiß ich denn jetzt, ob ich davon abweichen darf? Und wie formuliere ich das im Mietvertrag?

Einfach machen, würd' ich sagen und zur Sicherheit im Mietvertragszusatz auf die Deckenhöhe hinweisen.

Bei der Berechnung der qm wird alles bis zu einer Höhe von 2,00 m voll berechnet.Ob man nun den Treppenbereich davon abziehen muß, weiß ich nicht.Aber man zieht ja auch nicht die Fläche von Klo, Dusche, Badewanne, Einbauküche, etc. von der Wohnfläche ab.

Und angeben würd' ich die qm-Zahl im Mietvertrag gar nicht.Das bringt im besten Fall gar nichts, im schlimmsten Fall hat der Mieter einen Ansatzpunkt für gemecker.

[pragmatiker]

thomas hat schon die richtigen antworten gegeben. grundsätzlich gilt immer noch vertragsfreiheit in diesem unseren lande, (auch wenn man den eindruck kriegen kann, im mietrecht seien sie abgeschafft... )

sie können als vermieter auch einen stall als wohnraum vermieten und als mieter anmieten, wenn sie es denn wollen und vertraglich vereinbaren. auch welchen preis sie dafür aushandeln ist allein sache der vertragspartner. grenze ist wucher, dessen anforderungen allerdings sehr hoch sind.

bauordnungen, feuerschutz, gleichheitsgrundsatz, mietspiegel etc. werden leider von zu vielen völlig falsch verstanden.

zwischen vertragspartner gilt immer der vertagliche inhalt. ob die deckenhöhe nach baurecht "zu niedrig" ist, spielt für die parteien keine rolle, wenn die vermietete sache dem gewünschten vertragsgegenstand entspricht.

auch ich würde ihnen allerdings empfehlen, die qm nicht im vertrag zu nennen und die niedrige deckenhöhe im vertrag ausdrücklich als vertragsgemäß erwähnen.

[schwedin]

Original von pragmatiker


bauordnungen, feuerschutz, gleichheitsgrundsatz, mietspiegel etc. werden leider von zu vielen völlig falsch verstanden.

Vielen Dank für deine Antwort.
Aber kannst du mir mal erklären, was man da falsch versteht? Es sind doch gesetzliche Vorschriften, die einzuhalten sind?
Oder sehe ich das falsch?

Schwedin

[Immorecht]

Goggle mal nach der Wohnflächenverordnung, da steht alles drin.

Qm Wohnfläche und qm Heizfläche bitte nie im Mietvertrag festhalten.

Gibt nur Probleme die man von Beginn an abbauen kann.

Das war es für heute

Gruß

Immorecht

PS. Vertragsfreiheiten bei Rahmenverträgen/ Formularverträgen können Sie behutsam vergessen (AGB-Richtlinien beachten)