Balkon zählt zur Wohnfläche aber nicht bei NK ?

[Franz_Mann]

Hi

man muss ja bei der Wohnfläche die Balkone mitrechnen zu einem bestimmten %-Satz.

Wie verhält es sich wenn man die BK+NK auf die m² umlegt ? rechnet man die dann raus, da man ja den Balkon nicht mitheizt ???

Wer weiss das von Euch ?

[RMHV]

Original von Franz_Mann

Wie verhält es sich wenn man die BK+NK auf die m² umlegt ? rechnet man die dann raus, da man ja den Balkon nicht mitheizt ???

Es verhält sich wie immer. Der zutreffende Umlageschlüssel ergibt sich aus dem Vertrag oder dem Gesetz.

Wenn Wohnfläche vereinbart ist oder wenn Betriebskosten mangels Vereinbarung nach § 556a Abs. 1 BGB nach Wohnfläche umzulegen sind, gibt es keinen Ansatz für einen Abzug irgendwelcher Teile der Wohnfläche.

Da die Heizkostenverordnung - von wenigen Ausnahmen abgesehen - nicht abdingbar ist, ergibt sich der zutreffende Umlageschlüssel bei den Heiz- und Warmwasserkosten zwingend aus der Heizkostenverordnung. Im § / Abs. 1 Satz 5 HeizkV ist für die Umlage der Grundkosten nach Wahl des Anlagenbetreibers vorgesehen die Wohn- oder Nutzfläche oder der umbaute Raum oder die Wohn- oder Nutzfläche oder der umbaute Raum der beheizten Räume.

[Thomas76]

Nebenbei :

Original von Franz_Mann
man muss ja bei der Wohnfläche die Balkone mitrechnen zu einem bestimmten %-Satz.

Muss man nicht, kann man aber

[Franz_Mann]

hab ich das richtig recherchiert....

Balkon zählt zu 25% und Terrasse ebenfalls 25% zur Wohnfläche ?

immer oder unter bestimmten Umständen (z.B. überdacht oder so) oder gibt es da abweichende Aussagen ?

[Capo]

Balkon zählt zu 25% und Terrasse ebenfalls 25% zur Wohnfläche

Der Vermieter kann zwischen 25% und 50% wählen. Er sollte das zwar auch begründen können, aber das ist nur zweitrangig.
Ein Balkon ohne Überdachung und mit minimalausstattung kann mit 50% angesetzt werden, aber bei kleinen Extras auf dem Balkon sind 50% einfacher zu begründen...