Mieter wohnt nicht mehr in Wohnung - wie komme ich in die Wohnung?

[Sanny101]

Mein Mieter zahlt seit November 11 die Miete nicht mehr. Draufhin habe ich ihm fristlos gekündigt. Seit Anfang Dezember wohnt er auch nicht mehr in der Wohnung bzw. ist hier nicht mehr anwesend. Er ist sporatisch mal für ne halbe Stund hier holt seine Post. Das wars. Er ist telefonisch nicht mehr erreichbar und wo er sich rumtreibt weiß ich auch nicht. Die Wohnung geräumt hat er aber allerdings noch nicht.
Jetzt meine Fragen: Darf ich ohne seine Zusimmung oder Anwesenheit in die Wohnung und die Heizungszähler ablesen? Muß ich eine Räumungsklage anstrengen um in die Wohnung zu kommen? Oder gibt es Tricks wie ich ihn halbwegs legal aus der Wohnung raus bekomme? Von den Mietrückständen ganz zu schweigen.
Vielen Dank schon mal für Eure Antworten.
Sanny

[Berny]

Sanny101:

"Darf ich ohne seine Zusimmung oder Anwesenheit in die Wohnung und die Heizungszähler ablesen?"
Nein.

"Muß ich eine Räumungsklage anstrengen um in die Wohnung zu kommen?"
Ja, um die Wohnung zurückzubekommen.

"Oder gibt es Tricks wie ich ihn halbwegs legal aus der Wohnung raus bekomme?"
Sprich' mit ihm.

[Sanny101]

Danke für die Antworten.

Nochmal zur Erinnerung. Er ist nicht in der Wohnung, telefonisch nicht erreichbar und ich weiß nicht wo er sich momentan aufhällt. Wie soll ich mit ihm reden?

Sanny

[tokape]

Übers Einwohnermeldeamt die Nachfolgeadresse erfragen (kostet bei uns 7,- €). Erneutes Einschreiben schicken an die neue Adresse mit der fristlosen Kündigung, oder ein paar nette, gutgebaute Jungs einpacken an der neuen Adresse vorbeifahren und mal freundlich Hallöle sagen!!!!!!!

[Christian]

Wer schreibt, der bleibt

Hallo Sanny101,

du schreibst doch selber ... "Er ist sporatisch mal für ne halbe Stund hier holt seine Post.". Daraus kann ich auf die Schnelle ganze 2 Möglichkeiten entdecken, mit ihm in Kontakt zu treten.

Streng dich mal an, dann wirst du auch erkennen, daß du entweder die "halbe Stund" abpassen kannst (also dich z.B. auf die Lauer legen kannst) oder ihm einen Brief in den Briefkasten einwerfen kannst. Den leer er ja deiner Aussage nach.

Gruß,
Christian

[Sanny101]

@ Christian: Na klar! Denkst Du er meldet sich vorher an wenn er seine Post holt? Wie stellst Du Dir das vor? Soll ich mich Monate lang, sieben Tage die Woche auf die Lauer legen? Gehe nebenbei auch noch arbeiten, habe zwei Kinder und schlafen muß man nun ja auch mal. Und denkst Du wirklich ich habe nicht schon mehrmals mit ihm gesprochen (als er noch in der Wohnung war)? Er hat mir schon mehrmals versprochen die Wohnung auszuräumen. Und zum Briefkasten, das letzte mal hat er ihn Mitte Dezember geleert.
@ tokape: Einwohnermeldeamt war ich schon.Ich glaube auch nicht das er sich schon umgemeldet hat, er wohnt ja offiziell auch noch hier. Aber danke für Deine Antwort, wenn auch nicht viel geholfen war sie wenigstens lustig. Habe aber auich schon ernsthaft über die Option mit den starken Jungs nachgedacht. Aber wo soll ich die hinschicken, weiß ja nicht wo er sich rumtreibt, soll heißen ich kenne seine neue Adresse nicht!!!.

Gruß Sanny

[wilhelmine]

wenn sein briefkasten überquillt, kannst du ja netterweise die "zuviele" post an dich nehmen und ihm einen entsprechenden zettel an seinen briefkasten heften.

- manchmal wird ja sehr viel werbung in arme briefkästen gequetscht...

[Christian]

@ Christian: Na klar! Denkst Du er meldet sich vorher an wenn er seine Post holt? Wie stellst Du Dir das vor?

DU hast das hier behauptet:

Er ist sporatisch mal für ne halbe Stund hier holt seine Post.

Irgendwer muss ihn also gesehen haben. Entweder du oder jemand anderes. Demzufolge ist es ja durchaus möglich, daß er, wenn er das nächste mal seine Post abholt, gesehen wird. Du musst nur ggf. diesem "jemand anderes" bitten, dir Bescheid zu sagen, wenn die Zielperson gesichtet wird.

Wenn du eine bessere Lösung deines Problems findest, steht es dir natürlich frei, diese bessere Lösung zu verwenden. Niemand zwingt dich, das so zu machen, wie ich beschrieben habe. Ich jedenfalls kann dir leider keine bessere Lösung bieten :-(

Und denkst Du wirklich ich habe nicht schon mehrmals mit ihm gesprochen (als er noch in der Wohnung war)?

Ich WEISS nur das, was du hier geschrieben hast. Was ich mir dazu denke, tut m.E. nichts zur Sache ;-)

Gruß,
Christian