Mieter hat gekündigt und will die letzte Miete nicht zahlen

[Vermietung82]

Hallo liebe Leute !!

Jetzt schonmal vielen Dank für eure Unterstützung und Erläuterung der Rechtslage.

So jetzt geht dieser Super-Fall los. :cry:

Ich habe zum 01.01.2012 ein MFH gekauft. Ein Mieter hat schon dem Vorbesitzer rechtzeitig und ordentlich gekündigt, so dass der Mietvertrag mit dem 29.02.2012 endet. Der M wohnt seit ca. 18 Jahren im Haus und hat als Hausmeister gearbeitet. Der M hat dem Vorbesitzer 1993 eine Kaution in Höhe von 1500 DM gezahlt. Leider hat der Vorbesitzer Kaution nicht von seinem eigenen Vermögen getrennt.(einfach auf das fortlaufende Konto gebucht). Ich habe alle Mieter angeschrieben bezüglich Eigentumswechsel und mit der bitte um Genehmigung zur Übernahme Mietkaution. Der M hat diesem Schreiben natürlich nicht zugestimmt.
Nun kommt noch dazu, dass der Vorbesitzer mir bis heute keine Kaution übertragen hat, wegen evtl. Nebenkostennachzahlung für 2011. (gutes Verhältnis zum Vorbesitzer ich rechne mit seiner Zahlung der Kaution an mich)
Heute am 26.01.2012 rief mich der M an und fragte, ob er ein Vorschuß von seiner fälligen Mietkaution bekommen kann, da der Vorbesitzer den M an mich verwiesen hat. Ich habe Ihm dies verneint, zumal ich dass Geld nicht habe und ich erst die Wohnungsübergabe abwickeln will. Darufhin will nun M die Miete für Februar 2012 nicht zahlen, er will verrechnen lassen mit der Kaution. Ich kenne nun durch zahlreiche Besichtigungen Wohnungszustand von M. Hier werde ich die Türen reklamieren, die er oder nach Aussage von M der Vormieter zugeklebt haben soll. (9 Türen). In seinem Mietvertrag steht hierzu nichts, Vorbesitzer kann sich altersbedingt nicht mehr dran erinnern.

Nun zu meinen Fragen bezüglich der Rechtslage:

1. Wieviel Kaution kann ich kalkulieren für 18 Jahre, was ich vom Vorbesitzer bekommen kann.
2. Was passiert mit der Kaution, da M nicht zur Eigentumsübertraung zugestimmt hat.
3. Wie kann man bei einer Nichtzahlung der letzten Miete vorgehen?
4. Wie ist die Rechtslage bei der Nebenkostenabrechnung 2011. Muss der Vorbesitzer sich an M wenden, oder kann er direkt von der Kaution einbehalten?
5. Wie ist es mit den zugeklebten Türen. Wer hat hier die Nachweispflicht?


Die Aktuelle Warmmiete beträgt 750 EUR.

Ich danke jetzt schonmal für die Antworten.

Verzeiht mir Grammatik und Rechtsschreibfehler, schreibe mit Wut im Bauch. :twisted:

Gruß

[Baghira]

Hallo.

Ich kann jetzt nur aus "Mieter"-sicht deine frage(n) beantworten.

ich müsste dir garkeine zustimmung erteilen wegen der kaution.
Schließlich habe ich die Kaution ja beim VORvermieter gezahlt.

Da du die Mietverträge allesamt mitübernommen hast, ginge alles zu lasten auf dich.
Völlig egal ob du die Kaution vom vorbesitzer bekommen hast oder nicht.

Du könntest mich zwar "Nett" drum bitten, das du ab jetzt das alles mit der Kaution machst, aber ich muss dem icht zustimmen. - vollkommen unnötig. - Da es Automatisch auf dich übertragen wurde, als Neuer (Zukünftiger Vermieter)

Das was du aus deiner sicht hättest tuen sollen wäre gewesen, das du dich Schriftlich
an alle Mieter gemeldet hättest, mit der Information dass du ab zeitraum x der Zukünftige
und somit Ansprechpartner deiner/deines Mieter(s) bist.

Dazu dann die Mitteilung, wohin Miete + NK zu zahlen sind, dann das mfg, und dein willi (Unterschrift drunter) und fertsch.

Blos weil du der NeueVM bist, muss ich aus Mieter sicht garnichts zustimmen denn das Mietverhältnis und alles was drüber hinaus geht ja weiter geführt wird.

Es bedarf hier keinerlei zustimmung der/des Mieter(s)

Wie das mit den Abrechnungen gehandhabt wird bei der übertragung, bin ich mir nicht sicher.

Aus der sicht des "Mieters" ist es für mich nur interessant, wer da ansprechpartner ist.

Hier hat der VVM völlig richtig gehandelt, und an dich weiterverwiesen.

Was du denne draus machst, das ist deine Sache.

Grundsätzlich braucht bei übernahme der M garnicht seine zustimmnung zu einer änderung geben.

Verträge etc laufen ja wie gehabt, blos halt andere Kontodaten etc.
Sowie Ansprechpartner, sprich an wen sich deine Mieter wenden können.

Das ist alles.

Auf den rest kann ich dir nichts zu sagen.

Aber wenn du den versuch bei mir starten würdest, mit der Aktion, das du von mir was
bestätigt haben wolltest, würdest du nur ein müdes lächeln von mir bekommen.

Den gang zum RA den du evtl. gehen könntest den kannst du dir sparen.
Jeder gute auf Mietrecht speziale RA würde das fackt um auseinander nehmen.

Hierzu reicht aber schon aus, wenn man aus Mieter sicht selbst den gang zum Mieterverein gehen würde.

Bin mal auf andere antworten gespannt.

[BarneyGumble2]

Die Kaution hat nach Eigentumsübergang der neue Vermieter auszuzahlen, wenn keine Forderungen mehr bestehen. Das Geld müsste sich zur Not der neue Vermieter vom alten Vermieter wiederholen bzw. einklagen. So etwas sollte bei Kaufvertrag jedoch im Normalfall geregelt werden.

Der Mieter muss gar nichts zustimmen, da hat Baghira recht.
Er muss zu nämlich dazu gar nicht gefragt werden! Es ändert nämlich nichts an der Tatsache, dass der neue Vermieter die gleichen Rechte hat, die Kaution zu verwerten wie der alte. Auch wenn das dem Mieter nicht gefällt.
Auch der Mieterbund kann daran nichts ändern!

Eine Verrechnung mit der Miete bzw. ein "Vorschuss" auf die Kaution ist ohne die ausdrückliche Einwilligung des Vermieters nicht erlaubt.

Die derzeitige Höhe der Kaution kann man ausrechnen. Ich schätze mal so etwa 800 - 900 €.

[Baghira]

1500 DM entsprich umgerechnet DM zu Euro.
766.94 €

[BarneyGumble2]

1500 DM entsprich umgerechnet DM zu Euro.
766.94 €

Ach ja, ehrlich? Du bist ja ganz schön gut in Mathe!

Wenn Du mein Vermieter wärst und mit dieser Summe rechnen würdest, würde Dich mein Anwalt an dieser Stelle wirklich zerpflücken!

[Pharao]

Wenn Du mein Vermieter wärst und mit dieser Summe rechnen würdest, würde Dich mein Anwalt an dieser Stelle wirklich zerpflücken!

Hi,

öhmm ? Bitte kläre mich unwissenden auch mal auf ! Was stimmt daran jetzt nicht ?

Der damalige Umrechnungskurs war doch 1€ = 1,95583DM. Somit ist der Wert 766€ doch korrekt und nun müsste man nur noch die Zinsen dazu rechnen, oder ?

[BarneyGumble2]

Der damalige Umrechnungskurs war doch 1€ = 1,95583DM. Somit ist der Wert 766€ doch korrekt und nun müsste man nur noch die Zinsen dazu rechnen, oder ?

Genau, daher habe ich ja auch 800 - 900 € als Höhe der derzeitigen Kaution genannt.

[wilhelmine]

mietkautionen müssen verzinst angelegt werden. 1993 waren die zinsen viel höher als heute. da wird auf jedenfall etwas über 1000euro rauskommen.