Mietrückstand von über 2 Monatsmieten

[GrossesHaus]

Hallo zusammen,

ich habe da eine Frage zu dem oben genannten Thema.
Wir haben eine 2 ZKB Wohnung zum 01.08.2007 mit einer neuen Mieterin abgeschlossen. Bisher ist noch keine vollständige Miete bei uns eingegangen. Sie hat im Oktober einen Teilbetrag von 200Euro gezahlt, was nich mal für eine ganze Miete reicht.
Erreichen kann ich sie derzeit nicht, da sie nicht in der Stadt ist und auch nicht ans Telefon geht. Meine Frage ist nun was der nächste Schritt ist.
Mahnbescheid? Oder erst schriftliche Mahnung schicken? Alles an meinen Anwalt abgeben (Vermieterrechtschutz besteht zum Glück).
Könnte man einfach das Schloss austauschen und ihre Sachen als Pfand behalten?
Fragen über Fragen...

Danke für die Antworten


Lieben Gruss
Krissi

[Capo]

Hast du insgesamt 2 Monatsmieten Rückstand incl der Teilzahlung? Wenn ja, dann kündigen! Beim Vermieterrechtschutz eine Kü aufsetzen lassen und du bist sie los...

[Suzuki650]

Original von GrossesHaus
Mahnbescheid? Oder erst schriftliche Mahnung schicken?

MB kannst du direkt machen. Dazu bedarf es m.E. keine schriftl. "Vorabmahnung" deinerseits.

Original von GrossesHaus
Könnte man einfach das Schloss austauschen.......

Damit würdest du dich strafbar machen.

Suzi

[GrossesHaus]

Die Kaltmiete beträgt 200euro dazu kommen Betriebskosten von 68.70 euro. Der Vertrag besteht seit 1.8.07, eine erste Zahlung bekamen wir an Anfang Oktober in Höhe von 200euro. Das heisst von der erste Miete fehlen noch immer die BK. Für die Monate September und Oktober kam noch gar nichts.

Nochwas wegen der Kündigung wende ich mich einen Anwalt vor Ort oder an die Rechtschutzversicherung? Das ist mir grade nicht ganz klar.


LG
Krissi

[Capo]

Die versicherung hilft dir da sicher nicht weiter. Das kommt ja nur zum zuge, wenn die verklagt wirst oder so ähnlich.

Mit einer gescheiten Vorlage kann man das auch alleine starten. Geht der Mieter dann dagegen vor, wäre die Versicherung dann vielleicht dafür zuständig (mal nachfragen).

[GrossesHaus]

Habe eben beim Anwalt angerufen und mir einen Termin geholt. Laut der netten frau am Telefon ist es doch sinnvoller das von Anfang an über einen Anwalt laufen zu lassen. Mit viel Glück würden nicht mal Kosten für einen Gerichtsvollzieher auf uns zu kommen, das muss ich aber erst mit der versicherung absprechen...


LG
Krissi

[Gicoba]

Das wollte ich gerade vorschlagen:
Erst mal bei der Rechtsschutzversicherung anrufen, die Sache kurz schildern und eine Erstberatung beim RA absichern lassen. Dann ab zum RA und der kann sich dann um den Rest kümmern. So hab ich das auch gemacht. Der macht dann auch für das weitere Verfahren bei der Versicherung eine Rechtsschutzanfrage.

[GrossesHaus]

Hallo

ein kleines Update:


Termin beim Anwalt war erfolgreich. Es wird die fristlose Kündigung ausgesprochen, welche sie auch nur dann aufheben kann wenn sie die kompletten Mietrückstände ausgleicht. Dieses wird sie nicht können,...

Zusage von der Rechtschutz haben wir auch bekommen, also können wir unseren Anwalt fröhlich streiten lassen...

Lg

Krissi

Hallo,

mal eine kleine Zusammenfassung was bisher noch war. Mieterin derzeit nicht auffindbar, also wir auf Räumung geklagt, im Anschluss daran klagen wir die fehlenden Mieten ein, damit wir die "gute Frau" schneller aus der Wohnung bekommen und wieder neu vermieten können. Irgendwie scheint sie wohl untergetaucht zu sein, zu mindest ist sie nicht mehr erreichbar und schon seit fast 4 Wochen nicht mehr in der Wohnung gewesen...

Gruss
Krissi