Community rund um die Immobilie. Profis aus der Wohnungswirtschaft helfen Laien bei Fragen der Technik, den Finanzen anderen Fragen. Azubis der Grundstückswirtschaft werden durch die Ausbildung begleitet Fri, 05 Mar 2021 18:19:03 +0000 Fri, 05 Mar 2021 18:19:03 +0000 Vermieter-Forum.com https://www.vermieter-forum.com/ Fri, 05 Mar 2021 14:39:17 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/keine-immer-wieder-verspaetete-mietzahlung.26349/ https://www.vermieter-forum.com/threads/keine-immer-wieder-verspaetete-mietzahlung.26349/ invalid@example.com (Chebby) Chebby ich habe eine 57m2 Wohnung an eine ältere Dane vermietet. Von 21 Monaten wurde 14 mal die Miete später als zum 3. Werktag des Monats überwiesen. Letzten Monat Feb 2021 hat sie hierfür von mir eine Abmahnung erhalten (Vorlage aus dem Internet). Nun ist der 05. März und ich habe immer noch keine Miete auf dem Konto. Gespräche habe ich zu diesem Thema mehrmals mit der Dame geführt und sie hat immer andere Ausreden. Wenn ich das mit das Thema Räumungsklage hier im Forum
Lese,...

Keine / immer wieder verspätete Mietzahlung]]> 9 Fri, 05 Mar 2021 10:43:29 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/immobilienmakler-ihk-oder-mentoring-bei-vanessa-wenk.26347/ https://www.vermieter-forum.com/threads/immobilienmakler-ihk-oder-mentoring-bei-vanessa-wenk.26347/ invalid@example.com (DS-Schn) DS-Schn
ich denke darüber nach, auf Dauer im Bereich Immobilien selbstständig zu werden und möchte mich dementsprechend natürlich weiterbilden. Die IHK bietet ja schon seit langem den Immobilienmakler IHK an. Jetzt verfolge ich aber schon seit einiger Zeit den Youtube-Channel von der sogenannten Supermaklerin Vanessa Wenk, die Mentoring-Programme für Leute anbietet, die Makler werden möchten. Hat jemand Erfahrung mit Vanessa Wenks Mentoring-Programmen bzw. kann einschätzen, was...

Immobilienmakler IHK oder Mentoring bei Vanessa Wenk]]> 6 Thu, 04 Mar 2021 21:49:10 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/1-jahr-falschen-zaehler-zugewiesen.26344/ https://www.vermieter-forum.com/threads/1-jahr-falschen-zaehler-zugewiesen.26344/ invalid@example.com (Predmor) Predmor
Ich hoffe das ist der richtige Bereich dafür und meine Fragen sind im Rahmen des Forums gestattet.

Folgendes Problem:

Wir sind Anfang letzten Jahres über Privatvermietung in eine 3 Zimmerwohnung eingezogen.
Letzten Monat hat sich herausgestellt das uns der Vermieter einen Falschen Zähler zugeteilt hat und wir bei dem Stromversorger dadurch einen falschen Zähler bedient haben. Auf den jetzt neu zugeteilten Zähler ist eine Forderung von 900 Euro offen.

Eine Absicht möchte ich...

1 Jahr falschen Zähler zugewiesen]]> 32 Thu, 04 Mar 2021 17:42:31 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/airbnb-vermietung-mieteinnahmen-ohne-umlagen.26346/ https://www.vermieter-forum.com/threads/airbnb-vermietung-mieteinnahmen-ohne-umlagen.26346/ invalid@example.com (membersound) membersound
ich hätte eine grundsätzliche Frage zu kurzzeitigen Vermietungen wie Airbnb, also Anlage V:

Üblicherweise vermietet man dort ja mit einem Paschalbetrag, der bereits inkl. aller Nebenkosten, Bettwäsche und Endreinigung usw ist.

Trägt man diesen Betrag dann 1:1 in Zeile 9 "Mieteinahmen ohne Umlagen"?
Oder muss man darauf einen Umlagebetrag schätzen, und diesen dann in Zeile 13 Umlagen eintragen?

Ich frage, weil man auch als Airbnb Vermieter ja NK wie NK wie Strom/Wasser/Gas etc...

Airbnb Vermietung - Mieteinnahmen ohne Umlagen?]]> 2 Thu, 04 Mar 2021 14:22:27 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/eigenbedarfskuendigung-widerspruch-wegen-haertefall.26340/ https://www.vermieter-forum.com/threads/eigenbedarfskuendigung-widerspruch-wegen-haertefall.26340/ invalid@example.com (Nado94) Nado94
leider haben wir folgendes Problem:
Wir haben unseren Mietern wegen Eigenbedarf gekündigt. Die Kündigung ist formal richtig. Nun hat der Mieter natürlich widersprochen. Folgende Gründe gibt er an ( Behinderung g und ga ( hier vielleicht der Hinweis, dass die Wohnung NICHT barrierefrei ist und der Zugang zum Haus schon mit mehreren Stufen verbunden ist ) die Frau leidet seit kurzem wohl an starken Depressionen und es bestehen suizidale Tendenzen, wenn es zu einem Auszug...

Eigenbedarfskündigung - Widerspruch wegen Härtefall]]> 11 Thu, 04 Mar 2021 08:58:11 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/miete-senken-durch-vermieter.26342/ https://www.vermieter-forum.com/threads/miete-senken-durch-vermieter.26342/ invalid@example.com (Isigron) Isigron ich habe ein etwas ungewöhnliches Anliegen. Ich vermiete eine kleine Wohnung an eine junge Frau. Sehr zuverlässig, einfach eine angenehme Mieterin, die ich gerne auch auf längere Zeit als Mieterin behalten würde. Sie zahlt momentan für eine 50qm Wohnung mit kleinem Garten und Fahrradschuppen 400 Euro. Dazu kommen dann noch die Nebenkosten. Ich weiß, dass sie auch schauen muss, dass es finanziell alles passt. Um sie dauerhaft als Mieterin zu halten würde ich ihr gerne...

Miete senken durch Vermieter]]> 12 Wed, 03 Mar 2021 23:51:53 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/untermieter-wird-hauptmieter-mieterhoehung-oder-neuvermietung.26341/ https://www.vermieter-forum.com/threads/untermieter-wird-hauptmieter-mieterhoehung-oder-neuvermietung.26341/ invalid@example.com (simatao) simatao
Untermieter wird Hauptmieter: Mieterhöhung oder Neuvermietung?]]> 3 Wed, 03 Mar 2021 18:10:51 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/teilvermietung-von-gemeinschaftseigentum-moeglich.26339/ https://www.vermieter-forum.com/threads/teilvermietung-von-gemeinschaftseigentum-moeglich.26339/ invalid@example.com (Wohnungskatz) Wohnungskatz
jetzt habe ich mal eine Frage (für einen Freund – ich habe keine ETW und deswegen keine Ahnung davon).

Kann ein Eigentümer, Teil einer 3er-Eigentümergemeinschaft, einen Teil eines Abstellraums, der zum Gemeinschaftseigentum gehört, an einen Mieter vermieten, z. B., um diesem zu ermöglichen, sein Fahrrad unterzustellen?

Muss dazu die ETG zustimmen oder ist das nicht nötig? Und wenn doch und die anderen beiden Eigentümer stimmen nicht zu, kann man das dann irgendwie...

Teilvermietung von Gemeinschaftseigentum möglich?]]> 3 Wed, 03 Mar 2021 16:22:14 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/gesamtruecklagen-stark-negativ-folgen-fuer-neuen-eigentuemer.21080/ https://www.vermieter-forum.com/threads/gesamtruecklagen-stark-negativ-folgen-fuer-neuen-eigentuemer.21080/ invalid@example.com (Lulz) Lulz
nehmen wir mal an man möchte eine Immobilie kaufen die Teil einer WEG ist.
Kaufpreis extrem niedrig, keine negativen Hausgeldrücklagen vom Voreigentümer vorhanden, Eigentum wird Schuldfrei verkauft. Laut Jahresabrechnung fehlen aber eine halbe Million an Hausgeldrückzahlungen der anderen Eigentümer. 200.000€ wurden bereits als nichtmehr einforderbar deklariert.

Was bedeutet dies für den neuen Eigentümer, sollte man vom Kauf Abstand halten? Kann der jeweilige Anteil dieser Summe vom...

Gesamtrücklagen stark negativ - Folgen für neuen Eigentümer]]> 27 Wed, 03 Mar 2021 15:37:05 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/bau-3-familienhaus-gemeinsam-mit-mutter.26147/ https://www.vermieter-forum.com/threads/bau-3-familienhaus-gemeinsam-mit-mutter.26147/ invalid@example.com (ThorstenBW) ThorstenBW
ich möchte mich zunächst kurz vorstellen und habe danach einige Fragen zu unserem geplanten Bau- / Vermietungsprojekt. Ich hoffe das Unterforum passt für meine Fragen, falls nicht, bitte verschieben.

Da meine Frau und ich wenn alles klappt irgendwann auch Vermieter sein werden, habe ich mich hier angemeldet, da wir schon jetzt in der Planungs- und Ideenfindungsphase und sicher auch im gesamten Verlauf sehr viele Fragen in dem ganzen Prozess haben werden.

Ich hoffe ihr...

Bau 3 Familienhaus gemeinsam mit Mutter]]> 14 Wed, 03 Mar 2021 15:08:37 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/feuerleiter-kosten-umlegen.26345/ https://www.vermieter-forum.com/threads/feuerleiter-kosten-umlegen.26345/ invalid@example.com (xaver_s) xaver_s 1 Wed, 03 Mar 2021 13:08:07 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/komplexes-thema-kuendigung-moeglich.26329/ https://www.vermieter-forum.com/threads/komplexes-thema-kuendigung-moeglich.26329/ invalid@example.com (Peter.Silie) Peter.Silie (Ich selber wohne im EG und bekomme das von daher mit.)
Der Mieter wohnt dort mit seinem 17jährigen Sohn, letztes Jahr ist seine neue Frau mit eingezogen. Familiäre, lautstarke Streitigkeiten führten zu Polizeieinsätzen die beide Male wohl...

Komplexes Thema - Kündigung möglich?]]> 11 Wed, 03 Mar 2021 13:01:08 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/mietvertrag-vor-einzug-datieren-rechtliche-gefahren.26343/ https://www.vermieter-forum.com/threads/mietvertrag-vor-einzug-datieren-rechtliche-gefahren.26343/ invalid@example.com (Georg80) Georg80 ich habe das Problem, dass mein neuer Mieter erst ab April einziehen kann, da der Mietvertrag mit den bisherigen Mietern noch bis Ende März läuft.
Beide Seiten wären aber bereit, bereits früher ein- bzw. auszuziehen.

Gibt es irgendwelche rechtliche Gefahren, wenn ich den neuen Mietvertrag bereits auf den 01. März datieren und sich beide Verträge somit überschneiden?

Schon einmal vielen lieben Dank für eure Hilfe
Georg]]> 3 Wed, 03 Mar 2021 11:41:34 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/steuererklaerung-bei-vermietung.26336/ https://www.vermieter-forum.com/threads/steuererklaerung-bei-vermietung.26336/ invalid@example.com (Sheep2001) Sheep2001
meine Freundin ist mit ihren zwei Kindern 2019 zu mir in mein Eigenheim (Doppelhaushälfte) gezogen. Da wir uns damals nicht sicher waren ob das alles so klappt, haben wir einen Mietvertrag geschlossen. Ich habe offiziell 70qm der 117qm an sie vermietet.

Die Einnahmen habe ich 2019 auch versteuert und werde es auch 2020 tun.

Es zeichnet sich aber ab, dass das alles zwischen uns prima läuft und wir den Mietvertrag deswegen gerne in 2021 aufheben möchten. Jetzt habe ich...

Steuererklärung bei Vermietung?]]> 12 Wed, 03 Mar 2021 07:05:53 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/kuendigungsfrist-einer-werkstatt.26335/ https://www.vermieter-forum.com/threads/kuendigungsfrist-einer-werkstatt.26335/ invalid@example.com (claro) claro
ich brauch mal wieder eure Hilfe.

Mein Sohn hat seit 01.05.2016 eine Werkstatt für sein Hobby angemietet. Zählt das trotzdem als gewerblicher Mietvertrag, wenn nicht bitte in das richtige Unterforum verschieben.

Er war der Meinung, dass er einen Monat Kündigungsfrist hat und hat deshalb die Werkstatt am 25.02. zum 31.03.2021 schriftlich gekündigt. Der Vermieter hat sich dann gemeldet und auf 3 Monate Kündigungsfrist bestanden.

Im Mietvertrag ist dazu nichts vermerkt. Es ist...

Kündigungsfrist einer Werkstatt]]> 4 Tue, 02 Mar 2021 16:59:46 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/wie-am-besten-kaufinteresse-muendlich-formulieren.26334/ https://www.vermieter-forum.com/threads/wie-am-besten-kaufinteresse-muendlich-formulieren.26334/ invalid@example.com (akva42) akva42 Ich habe Interesse daran, das Nachbargebäude EFH von einen meiner Objekte zu kaufen. Wohnhaft dort ist der Eigentümer (Ein Herr im Alter von 70-85 Jahren, Frau vor 2 Jahren verstorben).

Er kennt mich nur flüchtig, wir haben jedoch unsere Nummern mal getauscht. Wie kann ich ihm telefonisch am besten auf mein Kaufinteresse ansprechen, ohne ihm nahezutreten? (Ich würde ihn als Mieter weiterhin wohnen lassen). Und habt ihr Tipps für...

Wie am besten Kaufinteresse mündlich formulieren?]]> 4 Tue, 02 Mar 2021 14:23:37 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/3-objekt-grenze-spekulationssteuer-und-teilung.26294/ https://www.vermieter-forum.com/threads/3-objekt-grenze-spekulationssteuer-und-teilung.26294/ invalid@example.com (Ich-bin-es) Ich-bin-es
gesetzt man teilt ein MFH in Eigentumswohnungen einige Jahre nach dem Kauf. Sagen wir mal Teilung nach 5 Jahren. Nach weiteren 5 Jahren (also10 Jahre nach dem Kauf des Gesamtobjekts) will man die Wohnungen einzeln verkaufen.

- gilt die Spekulationsfrist von 10 Jahren nur für das Gesamtobjekt oder auch für die Teile? Also läuft die Spekulationenfrist nach Teilung wieder neu, weil „neue Objekte“?

- normal gelten Wohnungen, die man 10 Jahre hält, nicht als Zählobjekte. Gilt...

3-Objekt-Grenze, Spekulationssteuer und Teilung]]> 8 Tue, 02 Mar 2021 14:13:57 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/schiebetueren-einbauen-vom-spediteur-geht-das-gut.26337/ https://www.vermieter-forum.com/threads/schiebetueren-einbauen-vom-spediteur-geht-das-gut.26337/ invalid@example.com (Ich-bin-es) Ich-bin-es
Würdet ihr denken, die haben das im Griff? Oder ich...

Schiebetüren einbauen vom Spediteur? Geht das gut?]]> 5 Tue, 02 Mar 2021 14:08:51 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/untermieterin-in-abwesenheit-kuendigen.26328/ https://www.vermieter-forum.com/threads/untermieterin-in-abwesenheit-kuendigen.26328/ invalid@example.com (Hausix) Hausix


ich hätte eine Frage. Kann ich meine Untermieterin in Abwesenheit kündigen?



Zur Erklärung:


Im November 2020 war ich so nett und habe einer Freundin mit Hund ein Dach über den Kopf gegeben weil sie in ihrer alten Wohnung mit einem Gewalttätigen Mann zusammen gelebt hat.


Ich habe mit ihr einen Untermietsvertrag über ein Möbliertes Zimmer abgeschlossen ( Bett, Matratze und ein großes Kallax Regal).


Sie bekommt Hartz 4 und ihre Miete wird direkt an meinem Vermieter...

Untermieterin in abwesenheit kündigen]]> 10 Tue, 02 Mar 2021 00:39:53 +0000 https://www.vermieter-forum.com/threads/stromanbieter-fuer-den-allgemeinstrom-mit-kalenderjaehrlicher-abrechnung.26330/ https://www.vermieter-forum.com/threads/stromanbieter-fuer-den-allgemeinstrom-mit-kalenderjaehrlicher-abrechnung.26330/ invalid@example.com (Feline) Feline da mein Stromanbieter freche Gebühren für die Zwischenabrechnung zum 31.12. aufruft, suche ich für den Allgemeinstrom nach einem Anbieter, bei dem die Zwischenabrechnung entweder sehr günstig/gern auch kostenlos (mein Gasanbieter bietet das kostenlos an) ist oder ich den Abrechnungszeitraum auf 1.1. bis 31.12. setzen kann.
Hat jemand eine Empfehlung für mich?]]> 16