1 fehlende Miete, Balkon Müllhalde, keine Treppenhausreinigung ect.

Diskutiere 1 fehlende Miete, Balkon Müllhalde, keine Treppenhausreinigung ect. im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir haben uns letztes Jahr im September eine schlimmen Mieter eingefangen. Er wohnt mit seinem Sohn in unserem Mehrfamilienhaus, 1 Ladengeschäft,...

  1. #1 lieselotte, 04.10.2012
    lieselotte

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    Wir haben uns letztes Jahr im September eine schlimmen Mieter eingefangen.
    Er wohnt mit seinem Sohn in unserem Mehrfamilienhaus, 1 Ladengeschäft, 3 x 2-Zi-Whg., unsere Tochter wohnt mit ihrem Mann im Dachgeschoss und der kleine Laden ist vermietet.
    2. Wohnung steht leer.
    Der Mieter hat die Mai Miete nicht bezahlt, die April Miete erst am 18.. Trotz Abmahnung benutzt er den grossen Balkon als Müllhalde, Dort steht gut sichtbar ein vergammeltes Sofa, ein versiffter Kühlschrank, mehrer grosse vertrocknete Planzen, Müllsäcke, leere Bierkästen ect.
    Das Haus ist frisch renoviert, wärmegedämmt usw.
    Der Mieter hat in der ganzen Zeit vielleicht 5 x oberflächlich das Treppenhaus geputzt, trotz unterschriebener Hausordnung, Danach müsste er alle 2 Wochen das Treppenhaus laut Putzplan putzen.
    Wir haben ihn 2 x schriftlich abgemahnt.
    Die Mai Miete ist nicht bezahlt, die Aprilmiete kam am 18.April.
    Für die beiden 2-Zimmer Wohnungen steht ein grosser Keller zur Verfügung. Dieser ist in Abteile von 3 x 3 m unterteilt. Der Mieter belagert mit seinen Sachen alle beiden Keller und betreibt auf Gemeinschaftstrom einen alten Tiefkühlschrank. Trotz Abmahnung raumt er die Sachen im Keller nicht in sein Abteil und betreibt nach wie vor den Tiefkühlschrank. Ausserdem betreibt er in diesem Keller ohne Fensteröffnung einen Ablufttrockner.
    Reichen all diese Gründe für eine Kündigung aus.
    Danke für Rückmeldungen.

    Peter
     
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  3. #2 Soontir, 04.10.2012
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    Hallo Peter,

    m.E. reicht es nicht für eine Kündigung, leider.

    Ich nehme mal an, dass der Balkon mitvermietet ist. Hier kann der Mieter machen was er will, solange er den Balkon nicht beschädigt.
    Die Treppenhaus Reinigung ist auch so ein Thema. Du musst den Mieter erstmal mietvertraglich dazu verpflichtet haben, dieses zu reinigen und dann musst du es ihm auch noch beweisen.

    Wegen einer fehlende Miete kannst du leider nicht kündigen. Deinem Text nach vermute ich, dass der MIeter dann ab Juni wieder bezahlt hat.

    Mahne die fehlende Meite an und Klage sie zur Not ein.
     
  4. #3 Papabär, 04.10.2012
    Papabär

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    Hallo Peter,

    wenn tatsächlich nicht mehr als 1 Miete offen ist, genügt dies nicht zur Begründung einer Kündigung. Wenn jetzt allerdings eine weitere Miete nicht am 3. Werktag (sofern im MV nicht anderweitig vereinbart) bezahlt ist, dann währe ja - zumindest vorübergehend - eine zweite Miete offen, was eine Kündigung dann rechtfertigen würde.

    Wegen des Betriebes des Kühlschranks über den Gemeinschaftsstrom könnte man eine Anzeige wegen Stromdiebstahls machen. Hier sollte zuvor aber eine Dokumentation der Situation stattfinden - bzw. muss die Menge der abgezweigten Energie nachvollziehbar sein (z.B. durch Zeugen - seit wann das so läuft & Energieverbrauch des Gerätes lt. Typenschild). Sobald Stromdiebe mitbekomen, dass man Ihnen auf die Schliche gekommen ist, werden die Anschlüsse meist schneller zurückgebaut als die Polizei anrücken kann ... und dann ist ein Nachweis in der Regel nicht mehr möglich.

    Theoretisch wäre auch eine Kündigung wg. Verstoßes gegen die Hausordnung denkbar ... aber wie Soontir bereits geschrieben hat, wäre es letztlich eine Frage der lückenlosen Nachweisführung ... und die dürfte mehr als schwierig sein.
     
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