1. Vermietung nach Eigennutzung

Guten Tag.

Ich werde dieses Jahr beruflich den Wohnort wechseln und möchte meine Wohnung vermieten. Nun habe ich eine Frage die ich über die Suche im Forum nicht beantworten konnte. Folgendes Szenario:

- ETW, 2 Zimmer, ca. 80m²
- Baujahr 1968
- Bad 2009 renoviert
- Seit 2013 selbst genutzt
- Kredit für den Kauf der Immobilie läuft noch bis 2022

Geplante Maßnahmen:
- Elektrik erneuern (inklusive Neuinstallation Netzwerk)
- Malerarbeiten
- Parkettboden in Flur und Wohnzimmer abschleifen und neu versiegeln
- Bodenbelag im Schlafzimmer erneuern

Geplanter Ablauf:
Nutzung --> Auszug --> 1-3 Monate Leerstand --> Bezug der ersten Mieter


Geplante Kosten für die Maßnahmen ca. 10.000 bis 15.000€, warte noch auf die KVAs. Das Geld kann entweder über Eigenkapital oder über einen Kredit bereitgestellt werden. Nun weiß ich, dass ich Renovierungskosten als Werbungskosten absetzen kann. Außerdem sind ist es möglich die Kreditzinsen steuerlich gelten zu machen.


Meine Fragen sind:

1) Muss ich bei den angesprochenen Maßnahmen aufpassen, dass ich eine Herstellung habe anstatt einer Renovierung? Gerade der Teil mit dem noch nicht vorhandenen Netzwerk.

2) Muss ich zeitlich aufpassen, damit die Maßnahmen im Zusammenhang mit der Vermietung stehen und nicht meiner eigenen Nutzung?

3) Ist es möglich die Renovierungskosten als Werbungskosten abzusetzen und zusätzlich die nächsten Jahre Zinsen für einen Renovierungskredit steuerlich geltend zu machen?

Vielen Dank für die Antworten

 

Danke für die flotte Antwort

Das nachzuweisen sollte ja kein Problem darstellen wenn der Kredit bei der Bank dafür angefragt wird und damit die Rechnungen der Handwerker beglichen werden.