11% Modernisierungsumlage trotz staatlicher Förderung durch KfW-Kredit

Diskutiere 11% Modernisierungsumlage trotz staatlicher Förderung durch KfW-Kredit im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Vermieter-Forum, ich habe eine Frage bezüglich der 11% Modernisierungsumlage auf Mieter. Ich habe einen Kredit über 50.000 € zu 1% von der...

  1. #1 Kassel, 28.03.2014
    Zuletzt bearbeitet: 28.03.2014
    Kassel

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    Hallo Vermieter-Forum,

    ich habe eine Frage bezüglich der 11% Modernisierungsumlage auf Mieter. Ich habe einen Kredit über 50.000 € zu 1% von der KfW-Bank für die Moderniesierung von 2 Eigentumswohnungen bekommen. Diese 50.000€ werden auch wirklich für Arbeiten verwendet die zu 100% als Modernisierung angerechnet werden dürfen (bereits geprüft und genehmigt). Nun meine Frage: In wie weit kann ich die 50.000 trotz staatlicher Förderung durch den KfW-Kredit mit 11% (= 5500 p. Jahr / 458€ p. Monat) Modernierungsumlage auf die beiden Mietparteien umlegen. Darf ich die vollen 458€ (229€ pro Mieter) umlegen oder reduziert sich dieser Betrag durch die staatlichen Fördermittel. Wenn Ja, um welchen Betrag (Prozensatz) muss ich die Umlage reduzieren? Viele Dank für eure Hilfe, ich habe nämlich hierzu weder bei der KfW noch im Internet Informationen gefunden. Grüße
     
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  3. Andres

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    Deine Fragen beantwortet § 559a BGB.

    Fazit: Fördermittel (z.B. Tilgungszuschüsse) müssen von den Gesamtkosten abgezogen werden. Bei Zinsvorteilen muss die Differenz zwischen marktüblichem und verbilligtem Zins für ein Jahr und die volle Darlehenssumme von den 11 % abgezogen werden.
     
  4. #3 Martens, 29.03.2014
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    öhm, ich habe davon keine Ahnung ;) aber warum ist ein Kredit ein Zuschuß?

    Ich habe Kosten für Modernisierung, diese finanziere ich über einen Kredit, deshalb habe ich aber noch immer Kosten, da ich - bin ja nicht der Staat - diesen Kredit tilgen muß.

    Christian Martens
     
  5. Andres

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    Ein Kredit ist kein Zuschuss. Wenn der Zinssatz aber aufgrund irgendwelcher Förderungen niedriger als marktüblich ist, ist das ein Zuschuss.

    Und warum das so ist - tja, das musst du denjenigen fragen, der sich den § 559a BGB ausgedacht hat. Ich verstehe es auch nicht, weil Finanzierungskosten ansonsten das Privatvergnügen des Vermieters sind.

    Beim Tilgungszuschuß, den die KfW in bestimmten Programmen manchmal gewährt, sieht es etwas anders aus. Aber das war nicht die Ursprungsfrage ...
     
  6. #5 Martens, 31.03.2014
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    Das verstehe ich, keine weiteren Fragen.

    Christian Martens
     
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