15% Anschaffungsnahe Aufwand bei Tiefgarage in den ersten 3 Jahren?

Diskutiere 15% Anschaffungsnahe Aufwand bei Tiefgarage in den ersten 3 Jahren? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo. Ich bin gerade am Überlegen einen Tiefgaragestellplatz zu kaufen und zu vermieten. Kaufpreis 4000, Sanierung demnächst ca. 8.000. Kann ich...

  1. #1 altehuette, 02.12.2020
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    Hallo.
    Ich bin gerade am Überlegen einen Tiefgaragestellplatz zu kaufen und zu vermieten.
    Kaufpreis 4000, Sanierung demnächst ca. 8.000.
    Kann ich die 8.000 voll und direkt abschreiben oder ist es wie bei Wohnungen dass in den ersten 3 Jahren nicht mehr als 15% vom Gebäudewert ausgegeben werden dürfen (sonst über 40 Jahre).
    MfG
     
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  3. #2 immobiliensammler, 02.12.2020
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    Ich lese im Gesetz nur etwas von "Gebäuden", also nicht von Wohngebäuden. Insofern dürfte die Grenze natürlich auch für die Tiefgarage gelten!
     
  4. #3 altehuette, 02.12.2020
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    Ok, sicher oder?
    Hätte es so gedeutet dass eine Tiefgarage kein Gebäude ist.
     
  5. #4 immobiliensammler, 02.12.2020
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    Was soll die Tiefgarage denn sonst sein? Bestandteil eines Gebäudes, oder? Ist etwa die Eigentumswohnung dann auch kein Gebäude?
     
  6. #5 altehuette, 02.12.2020
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    Es ist nicht unterhalb vom Gebäude.
    Wenn es nur eine Garage wäre oder nur ein Stellplatz der nicht zum Gebäude gehört, ist es dann auch ein Gebäude? Wo zieht man dir Grenze?
     
  7. #6 immobiliensammler, 02.12.2020
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    ????

    Eine separate Fertiggarage kannst Du m.W. schneller abschreiben als eine massiv gemauerte Garage, die Paragraphen dazu liefert Dir ein Steuerberater oder evtl.
    @taxpert wenn er Lust dazu hat.
     
  8. #7 taxpert, 03.12.2020
    Zuletzt bearbeitet: 03.12.2020
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    Hat er!

    Das Ertragssteuerrecht richtet sich dabei nach den bewertungsrechtlichen Kriterien, R7.1 Abs. 5 EStR.

    Bewertungsrechlich ist dann die gleich lautenden Erlasse der obersten Finanzbehörden der Länder zur Abgrenzung des Grundvermögens von den Betriebsvorrichtungen, zuletzt vom 05. Juni 2013, maßgebend. Allgemein auch als Abgrenzungserlass bekannt.

    Auszüge hieraus:

    taxpert
     
  9. #8 altehuette, 08.12.2020
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    -->Das heißt also wohl dass ich es über 40 Jahre abschreiben muss oder?
     
  10. #9 taxpert, 09.12.2020
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    Die Abschreibungsdauer -sowohl für die originären Anschaffungskosten, soweit sie auf das Gebäude und nicht den Grund Boden entfallen, als auch die nachträglichen Anschaffungskosten im Sinne §6 Abs.1a EStG, richtet sich nach §7 Abs.4 EStG. Im Normalfall 50 Jahre, bzw. 2% p.a..

    taxpert
     
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