2-3-Familienhaus / Heizkostenabrechnung

Dieses Thema im Forum "Heizung" wurde erstellt von dh95, 23.08.2013.

  1. dh95

    dh95 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich habe ein 2 Familienhaus geerbt, welches Dank Dachgeschossausbau aber drei Wohnungen enthält:

    EG - 3 Zimmer Wohnung - im Moment leer - evtl. ziehe ich dort bald selber ein
    1.OG - 3 Zimmer Wohnung - vermietet
    DG - mobliertes Appartment - vermietet

    Im Haus werkelt eine Ölheizung.

    - Im Mietvertrag für das Dachgeschoss wurde eine Nebenkostenpauschale vereinbart.
    - Der Mieter im 1.OG zahlt 33% (proz. Anteil an den Gesamt-Quadratmetern) der Öl-Kosten.

    Funktioniert soweit auch alles gut. Ich frage mich jetzt nur, ob das so auch rechtlich okay ist.

    Oder muss ich hier - rein theoretisch, falls mal ein Mieter darauf besteht - überall Wärmezähler an den Heizkörpern anbringen? Die Kosten möchte ich mir eigentlich nicht antun, zumal ich genau sagen kann, wieviel Liter im Abrechnungszeitraum verbraucht wurden. Ich kann also sagen, welche Schicht im Tank wieviel gekostet hat und wann die verbraucht wurde, etc.

    Allerdings kann ich technisch z.Z. die Liter dann nur auf die QM umlegen.

    Von der Zweifamilienhaus-Regelung las ich schon, aber eigentlich ist es ja jetzt dank DG-Ausbau ein Dreifamilienhaus, oder?

    Für ein wenig Erleuchtung wäre ich dankbar.

    Danke & Grüße
     
  2. AdMan

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  3. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Klar ist's das, bei drei Wohnungen in einem Haus... Und Vorsicht: die "Zweifamilienhaus-Regelung" gilt nur dann, wenn eine der beiden Wohnungen vom Vermieter selbst bewohnt wird!
     
  4. dh95

    dh95 Neuer Benutzer

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    Danke Dir für die schneller Antwort.

    Einziehen würde ich als Vermieter ja da. Aber bringt mir dann ja auch nix wenn die Regelung eh nicht greift.

    D.h. konkret, dass ich im Ernstfall eine Ablesefirma beauftragen müsste?
     
  5. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Du könntest Wärmemengenzähler installieren und selber ablesen.
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Würde ich auch machen.
     
Thema: 2-3-Familienhaus / Heizkostenabrechnung
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