2 benachbarte u. zusammengelegte Eigentumswohnungen wieder trennen?

Diskutiere 2 benachbarte u. zusammengelegte Eigentumswohnungen wieder trennen? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Forumsmitglieder, mir wird angeboten, 2 Eigentumswohnungen von je reichlich 60 qm zu kaufen, die in einem Mehrfamilienhaus nebeneinander...

  1. #1 Franzi34, 16.10.2012
    Franzi34

    Franzi34 Neuer Benutzer

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    Hallo Forumsmitglieder,

    mir wird angeboten, 2 Eigentumswohnungen von je reichlich 60 qm zu kaufen, die in einem Mehrfamilienhaus nebeneinander liegen und vom jetzigen Eigentümer zu einer großen mit einer Gesamtfläche von reichlich 120 qm zusammengelegt wurden.Es existiert zu jeder Wohnung nach wie vor ein Grundbuch. Diese große Wohnung ist derzeit auch vermietet.
    Wenn ich nun diese beiden Wohnungen kaufe, bin ich dann als neuer Eigentümer berechtigt, diese Zusammenlegung wieder komplett rückgängig zu machen, d.h., darf ich den Durchbruch zwischen den beiden Wohnungen wieder zumauern lassen usw.?
    Geht also Eigentumsrecht vor Mietrecht?
    Ich würde selbst dort nicht einziehen sondern nachher die beiden Eigentumswohnungen einzeln vermieten.
    Bei der Sache ist mir auch nicht ganz wohl, denn die jetzigen Mieter (eine Großfamilie) müssten dann wohl ausziehen.

    Gruß Franzi,
    die schon auf Eure Antworten neugierig ist
     
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  3. GSR600

    GSR600
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    Hallo, und mit welcher Begründung würdest Du dem jetzigen Mieter denn kündigen?
     
  4. #3 Pharao, 16.10.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 16.10.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi Franzi34,

    mit Kauf der Immobilie übernimmst du auch die Mieter bzw. dessen Mietverträge. D.h. für dein Vorhaben brauchst du dann einen gültigen Kündigungsgrund für die dort übernommenen Mieter. Die Trennung der Gesamtwohnung in zwei einzelne Wohnungen dürfte m.E. aber kein gültiger Kündigungsgrund sein. Wenn die Mieter draußen sind, dann steht deinem Vorhaben nix im Wege. Das Problem wird nur sein, die Mieter raus zu bekommen, gerade wenn die nicht freiwillig gehen wollen.
     
  5. Lala

    Lala Gast

    Wenn du organisatorisch 2 zusammengelegte Wohnungen kaufst, die auch noch in dieser Form vermietet sind, wirst du wohl das Mietende abwarten müssen und wie gesagt, so einfach ist es nicht ein bestehendes Mietverhältnis aufzulösen.
    Da für jede Wohnung nach wie vor ein Grundbuchblatt besteht sind es nach wie vor 2 einzelne Wohnungen, somit rechnet der Verwalter auch 2x die jeweiligen Gebühren ab und vermutlich werden auch 2x die Grundkosten für Strom fällig, es sei denn man hat nur noch einen Stromzähler (bei einer Trennung müsstest du auch das wieder ändern).
    Eine Wand wieder zu schließen ist nicht wirklich das Problem und solange möglich ohne Probleme, solange jede Wohnung für sich als "abgeschlossen" betrachtet werden kann (dadurch wird auch das jeweilige einzelne Grundbchblatt im wesentlichen erstellt).
    Ich persönlich würde in deiner Situation eher 2 Wohnungen auch kaufen und hier nicht etwas revidieren, was deutlich mehr Aufwand für dich bedeutet.
     
Thema: 2 benachbarte u. zusammengelegte Eigentumswohnungen wieder trennen?
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