2 benachbarte u. zusammengelegte Eigentumswohnungen wieder trennen?

Diskutiere 2 benachbarte u. zusammengelegte Eigentumswohnungen wieder trennen? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Forumsmitglieder, mir wird angeboten, 2 Eigentumswohnungen von je reichlich 60 qm zu kaufen, die in einem Mehrfamilienhaus nebeneinander...

  1. #1 Franzi34, 16.10.2012
    Franzi34

    Franzi34 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    16.10.2012
    Beiträge:
    7
    Zustimmungen:
    0
    Hallo Forumsmitglieder,

    mir wird angeboten, 2 Eigentumswohnungen von je reichlich 60 qm zu kaufen, die in einem Mehrfamilienhaus nebeneinander liegen und vom jetzigen Eigentümer zu einer großen mit einer Gesamtfläche von reichlich 120 qm zusammengelegt wurden.Es existiert zu jeder Wohnung nach wie vor ein Grundbuch. Diese große Wohnung ist derzeit auch vermietet.
    Wenn ich nun diese beiden Wohnungen kaufe, bin ich dann als neuer Eigentümer berechtigt, diese Zusammenlegung wieder komplett rückgängig zu machen, d.h., darf ich den Durchbruch zwischen den beiden Wohnungen wieder zumauern lassen usw.?
    Geht also Eigentumsrecht vor Mietrecht?
    Ich würde selbst dort nicht einziehen sondern nachher die beiden Eigentumswohnungen einzeln vermieten.
    Bei der Sache ist mir auch nicht ganz wohl, denn die jetzigen Mieter (eine Großfamilie) müssten dann wohl ausziehen.

    Gruß Franzi,
    die schon auf Eure Antworten neugierig ist
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. GSR600

    GSR600
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.10.2011
    Beiträge:
    1.762
    Zustimmungen:
    563
    Ort:
    Stuttgart
    Hallo, und mit welcher Begründung würdest Du dem jetzigen Mieter denn kündigen?
     
  4. #3 Pharao, 16.10.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 16.10.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi Franzi34,

    mit Kauf der Immobilie übernimmst du auch die Mieter bzw. dessen Mietverträge. D.h. für dein Vorhaben brauchst du dann einen gültigen Kündigungsgrund für die dort übernommenen Mieter. Die Trennung der Gesamtwohnung in zwei einzelne Wohnungen dürfte m.E. aber kein gültiger Kündigungsgrund sein. Wenn die Mieter draußen sind, dann steht deinem Vorhaben nix im Wege. Das Problem wird nur sein, die Mieter raus zu bekommen, gerade wenn die nicht freiwillig gehen wollen.
     
  5. Lala

    Lala Gast

    Wenn du organisatorisch 2 zusammengelegte Wohnungen kaufst, die auch noch in dieser Form vermietet sind, wirst du wohl das Mietende abwarten müssen und wie gesagt, so einfach ist es nicht ein bestehendes Mietverhältnis aufzulösen.
    Da für jede Wohnung nach wie vor ein Grundbuchblatt besteht sind es nach wie vor 2 einzelne Wohnungen, somit rechnet der Verwalter auch 2x die jeweiligen Gebühren ab und vermutlich werden auch 2x die Grundkosten für Strom fällig, es sei denn man hat nur noch einen Stromzähler (bei einer Trennung müsstest du auch das wieder ändern).
    Eine Wand wieder zu schließen ist nicht wirklich das Problem und solange möglich ohne Probleme, solange jede Wohnung für sich als "abgeschlossen" betrachtet werden kann (dadurch wird auch das jeweilige einzelne Grundbchblatt im wesentlichen erstellt).
    Ich persönlich würde in deiner Situation eher 2 Wohnungen auch kaufen und hier nicht etwas revidieren, was deutlich mehr Aufwand für dich bedeutet.
     
  6. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
Thema: 2 benachbarte u. zusammengelegte Eigentumswohnungen wieder trennen?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Stromzähler zwei wohnungen zusammenlegen

    ,
  2. zusammengelegte wohnungen trennen

    ,
  3. zusammengelegte Wohnung wieder teilen

    ,
  4. wohnungsdurchbruch rückgängig machrn,
  5. darf ich zusammengelegte wohnung trennen ,
  6. Strom bezahlen bei zwei zusammen gelegten Wohnung,
  7. zusammengelegte eigentumswohnungen im grundbuch wieder trennen,
  8. im grundbuch zusammengelegte eigentumswohnungen wieder trennen,
  9. zusammengelegte eigentumswohnungen wieder trennen,
  10. zusammengegte wihnungen grundbuch,
  11. Grundbuch-zusammengelegte Wohnung wieder trennen,
  12. Grundbuch - zusammengelegte Wohnungen trennen,
  13. zusammengelegte Wohnungen wieder trennen,
  14. muss bei zusammenlegung von 2 eigentumswohnungen ein neues grundbuch angelegt werden,
  15. zwei Wohnungen trennen Grundbuch,
  16. darf man einen durchbruch machen innerhalb 2 eigentumswohnungen ,
  17. mehrfamilienhaus trennen,
  18. durchbruch einer eigentumswohnung,
  19. zwei wohnungen mieten durchbruch,
  20. darf man in einem mehrfamilienhaus wenn man zwei wohnungen gekauft hat einen durchbruch machen,
  21. wohnungsdurchbruch rückgängig machen,
  22. durchbruch eigentumswohnungen,
  23. zwei eigentumswohnungen trennen,
  24. verwaltungsgebühr bei zwei zusammengelegten wohnungen,
  25. zusammengelegte wohnung stromzähler
Die Seite wird geladen...

2 benachbarte u. zusammengelegte Eigentumswohnungen wieder trennen? - Ähnliche Themen

  1. 2-Parteien-Haus

    2-Parteien-Haus: Hallo, ist es Pflicht in einem Objekt mit zwei Wohneinheiten eine Hausverwaltung zu haben oder könnte man das auch selbst regeln? Die zwei...
  2. Mietkaution: Parteien trennen sich, Mann will den Raum weiter als Halle nutzen

    Mietkaution: Parteien trennen sich, Mann will den Raum weiter als Halle nutzen: Schönen Abend euch allen. Habe folgende Situation, ich habe eine Werkstatt an eine Frau vermietet, die mit ihrem Freund die Werkstatt nutzte. Den...
  3. Kündigung bei 2 Vermietern

    Kündigung bei 2 Vermietern: Hallo, ich hoffe, ihr könnt mir ein wenig weiterhelfen. Folgende Situation: Meine Schwester und ich haben ein Mehrfamilienhaus ( 3 Parteien )...
  4. Stadt hinkt mit Abgabenbescheid 2 Jahre hinterher

    Stadt hinkt mit Abgabenbescheid 2 Jahre hinterher: Hallo, wir sind seit Mitte 2016 Besitzer eines 3-Parteien-Hauses, in dem wir selbst nicht wohnen. Der Vorbesitzer hatte das Haus bis Ende 2015...
  5. Nebenkostenabrechnung 2 Familienhaus

    Nebenkostenabrechnung 2 Familienhaus: Guten Morgen zusammen, mich würde in folgendem Fall einmal eure Einschätzung interessieren….. Vermietet ist ein 2 Familienhaus. ( Beide...