2 Eigentümer - Beschlussfähigkeit?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Sancho, 17.06.2008.

  1. Sancho

    Sancho Neuer Benutzer

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    Hallo und guten Tag!

    Im Jahre 1999 kauften wir eine Eigentumswohnung in einem 2-Familienhaus (jeweils separate Eingänge). Die Eigentumsgemeinschaft erstreckte sich ursprünglich auf vier 2- Familienhäuser, für die ein Verwalter bestellt werden sollte. Durch unsere gemeinsame Beschlussfassung sollte die Verwaltung dann allerdings jeweils unter den 2 Eigentümern im Haus erfolgen. Ebenso sollten beide Eigentümer eine Gemeinschaft bilden und für sich und ihr Eigentum entscheiden.

    Wir halten in unserem Teileigentum die höheren Anteile.

    Es stellt sich nun die Frage für uns: Wie sieht es mit der Beschlussfähigkeit aus? Liegt der Beschluss bei 1:1 und kann man den Anderen dadurch blockieren - oder laufen Entscheidungen über die Höhe des Miteigentumsanteiles? Oder ist unser Beschluss von 1999 garnicht rechtens?

    Wir stehen in der Situation, dass wir in der 1. Etage Aussenrolladenkästen anbringen möchten, da durch das angrenzende Baugebiet und der Bebauungsdichte die Lärmbelästigung stark angestiegen ist - zweiter Aspekt ist die Wärmedämmung im Winter und die Kühlung im Sommer. Im Erdgeschoss sind Rolladen vorhanden, allerdings mit innenliegenden Rolladenkästen.

    Da es sich ja um eine bauliche Veränderung handelt: Wen müssen wir um Zustimmung fragen? Die anderen 7 Eigentümer? Einheitliche Zustimmung oder Mehrheit? Nur unsere Miteigentümer und inwiefern können diese unsere Entscheidung blockieren????

    Bauliche Veränderungen einiger Eigentümer erfolgten durch elektrische Markisen auf den Balkonen, so dass wir hier schon ein individuelles Erscheinungsbild aufweisen können.

    Hier wäre ich für eine Info sehr dankbar - Rückfragen bitte immer gerne.

    Grüße, Sancho
     
  2. AdMan

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  3. #2 Eddy Edwards, 17.06.2008
    Eddy Edwards

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    Unter der Annahme, dass die Teilung der Gemeinschaft vollständig vollzogen ist, sprich es wurden notarielle neue Teilungserklärungen geschlossen, sind die "neuen" Eigentümergemeinschaften jeweils für sich zu betrachten sein.

    Das läßt sich aus der Teilungserklärung entnehmen. Ich würde jetzt annehmen, dass es nach Eigentumsanteilen geht...

    Wenn nicht innerhalb eines Monats gegen den Beschluss vorgegangen wurde ist er rechtens

    Wie gesagt, wenn es sich um einzelne Eigentümergemeinschaften handelt, sind die Anderen i. d. R. nicht zu beteiligen. Unter Umständen muss die Baubehörde von dem Vorhaben in Kenntnis gesetzt werden.
     
  4. Sancho

    Sancho Neuer Benutzer

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    Dann wäre es von Vorteil, wenn wir alle Anderen fragen müssten - unsere Miteigentümer sind da ganz spezielle Menschen, die besser zur Miete wohnen würden. Vielen Dank für den Tipp mit der Baubehörde, daran habe ich jetzt zuerst nicht gedacht!
     
Thema: 2 Eigentümer - Beschlussfähigkeit?
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