2-Fam Haus, Kündigungsfristen bei Verkauf

Diskutiere 2-Fam Haus, Kündigungsfristen bei Verkauf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, kann mir jemand helfen, wie sich Kündigungsfristen verhalten in einem 2-Familenhaus, bei dem der Eigentümer selbst mit wohnt? In diesem...

  1. #1 Woidbea, 08.03.2016
    Woidbea

    Woidbea Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    02.11.2015
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,

    kann mir jemand helfen, wie sich Kündigungsfristen verhalten in einem 2-Familenhaus, bei dem der Eigentümer selbst mit wohnt?
    In diesem Fall kann der ET ohne Angabe von Gründen kündigen, allerdings verlängert sich damit die Kündigungsfrist um 3 Monate. Wie ist es, wenn in der Zeit der Kündigungsfrist das Haus verkauft wird? Bleibt damit die Kündigung wirksam oder "verfällt" diese?
    Konkrete Konstellation:
    - Kündigungsfrist "normal" 6 Monate
    - Verlängerung um drei Monate wegen Kündigung im 2-Fam-Haus "einfach so", um Haus ohne Mieter zu verkaufen
    - Kündigung durch den Vermieter am 1.4. 2016
    => damit normal Auszug zum 31. August, verlängert auf 30. November
    - Verkauf des Hauses zum z.B. 30. 6. 2016.

    Bleibt damit die Kündung bestehen oder müsste der neue Eigentümer nach Eintrag ins Grundbuch "neu" kündigen mit Neustart der Laufzeiten?

    Vielen Dank im voraus,

    Woidbea.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.814
    Zustimmungen:
    347
    Ort:
    28857 Syke
    Hallo Woidbea,

    Deine Datumsangaben scheinen nicht zu stimmen.
    Bei Kündigung jetzt bis Zugang beim M spätestens 4.4.16 ist bei 6 Monaten die Frist am 30.9.16 abgelaufen.
    Bei zusätzlich 3 Monaten wegen §573a BGB komme ich auf 31.12.16

    VG Syker
     
  4. #3 anitari, 08.03.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.474
    Zustimmungen:
    488
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Bei Kündigungsfrist "normal" 6 Monate, weil Mietdauer mindestens 5 Jahre aber unter 8 Jahre, endet der Vertrag, wenn dem Mieter die Kündigung am 01.104.2016 zugeht am 31.12.2016.

    Der evtl. zwischenzeitliche Verkauf ändert daran nichts.

    Übrigens müßte sich der Vermieter im Kündigungsschreiben explizit auf sein erleichtertes Kündigungsrecht berufen. Ansonsten wäre die Kündigung unwirksam.
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.803
    Zustimmungen:
    1.345
    Da wäre ich mir nicht so sicher. Nicht vergleichbar und nur LG, trotzdem: LG Duisburg, 13 S 333/04.

    Wie man es dreht und wendet: Irgendwann fallen die Kündigungsvoraussetzungen weg. Entweder zieht der Vermieter vor der Umschreibung aus oder nach der Umschreibung wohnt der Vermieter nicht mehr im Haus. Das bringt die Kündigung in Gefahr.

    Auch eine weitere (diesmal ausdrückliche) Schlussfolgerung des LG Duisburg ist interessant: Die erleichterte Kündigung zwecks anschließendem Verkauf eines leerstehenden Hauses ist unwirksam. Man sollte also zusehen, dass man das eine vom anderen sauber trennt.
     
    anitari und Syker gefällt das.
  6. #5 BHShuber, 09.03.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.850
    Zustimmungen:
    852
    Ort:
    München
    Hallo,

    genau richtig, gleichwohl sich sehr schwer ein Käufer findet, der für die restlichen Monate bis zum Ende der Frist kauft und in den noch bestehenden, mitunter wackeligen Kündigungsgrund eintreten möchte.

    Das kann durchaus auch juristische Folgen für den Käufer haben, verschuldet vom Verkäufer.

    Lieber zuerst Mieter ausziehen lassen oder mitverkaufen.

    Gruß

    BHShuber
     
  7. #6 anitari, 09.03.2016
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    1.474
    Zustimmungen:
    488
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Stimmt.
    Dann sollte man sicherheitshalber so Verkaufen das der Eigentumsübergang erst nach Ende der Kündigungsfrist liegt.
     
  8. #7 BHShuber, 09.03.2016
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    2.850
    Zustimmungen:
    852
    Ort:
    München
    Hallo,

    ZITAT von Andres:
    LG Duisburg ist interessant: Die erleichterte Kündigung zwecks anschließendem Verkauf eines leerstehenden Hauses ist unwirksam.ZITAT Ende.

    Wenn der Vermieter dem Mieter mittels erleichterter Kündigung aus dem Haus haben möchte, weil er das Ziel hat das Haus zu verkaufen, wäre das für einen Mieter, der sehr darüber erfreut sein dürfte, ein leichtes die Verkaufsbemühungen, kurz nach dem Auszug des Mieter nachzuweisen und schon steht Ärger ins Haus.

    Gruß
    BHShuber
     
Thema:

2-Fam Haus, Kündigungsfristen bei Verkauf

Die Seite wird geladen...

2-Fam Haus, Kündigungsfristen bei Verkauf - Ähnliche Themen

  1. Verkauf Wohnung: Mieterin vergrault Interessenten

    Verkauf Wohnung: Mieterin vergrault Interessenten: Guten Morgen. Seit ca. 6 Monaten versuche ich meine Wohnung zu verkaufen. Interessenten gab es viele, aber alle wurden durch meine Mieterin...
  2. Wie ist Versicherung umlegbar , wenn Vermieter mit im Haus wohnt ?

    Wie ist Versicherung umlegbar , wenn Vermieter mit im Haus wohnt ?: Hallo guten Tag, in einem Zweifamilienhaus wohnt im Erdgeschoss meine Mutter als Vermieter und das erste Stockwerk ist an Dritte vermietet....
  3. Kosten für Gutachter 2-Zi-Whng 30m² renovieren

    Kosten für Gutachter 2-Zi-Whng 30m² renovieren: Hallo gebeutelte Vermieter:046sonst:, kann mir jemand Preise hierfür nennen, oder wo ich sowas suchen bzw. finden kann? Danke vorab.
  4. darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?

    darf ich bei 2/3 Nießbrauch Mietvertrag abschließen?: Kann mir hier jemand sagen, ob ein Mietvertrag dadurch gültig geworden ist, dass der Mieter schon seit 2009 regelmäßig Miete zahlt? Mir wurde...
  5. Kaution...2 oder 3 KM..da war doch was

    Kaution...2 oder 3 KM..da war doch was: Mahlzeit! Habe eben mal durchs Forum gewühlt aber leider nicht das gefunden, was ich irgendwie im Hinterkopf habe.. Folgendes, ich bin der...