2 Freunde kaufen ein Haus, wer ist Steuerpflichtig?

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  1. Bobbel

    Bobbel Neuer Benutzer

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    Hey liebe Gemeinde,

    ein Freund und ich haben vor ein Haus zu Kaufen per Privatfinanzierung. Nun ist für mich nicht ersichtlich wie sich das mit der Steuer verhält.

    Das Objekt hat Aktuell 5 Wohnungen und wirft Jährlich eine Nettokaltmiete von 44.000 Euro ab.

    Wir sind beide Angestellt, und Fragen uns nun wie das Finanzamt das bemisst?

    Ich habe Brutto im Jahr ein Einkommen von 30.000 Euro und mein Freund ungefähr auch, wie kriege ich jetzt raus wie viel Steuern bezahlt werden müssen?
     
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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Welche Frage möchtest Du beantwortet haben? o.g. Oder die der Überschrift?
     
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  4. Bobbel

    Bobbel Neuer Benutzer

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    Tatsächlich wären beide sehr nett :) Aber die erste Frage interessiert mich schon sehr.
     
  5. #4 immobiliensammler, 04.11.2018
    immobiliensammler

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    Also dann die Antwort: Beide sind steuerpflichtig, jeder mit seinem Anteil an den Einnahmen!
     
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  6. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Beide Freunde? Oder beide Fragen?
     
  7. Bobbel

    Bobbel Neuer Benutzer

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    Sprich 30.000 von mir und 30.000 von meinem Freund = 60.000 + 44.000 Euro Mieteinnahmen = 104.000 Euro < ---- Das ist die Summe die besteuert wird?
     
  8. #7 immobiliensammler, 04.11.2018
    immobiliensammler

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    Nein! Einerseits da Ihr - zumindest nach Deinem Post - wohl nicht zusammenveranlagt werdet, anderseits da ja von den Mieteinnahmen auch Ausgaben abgezogen werden. Näheres erklärt Euch gerne ein Steuerberater, den würde ich sowieso hinzuziehen!
     
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  9. #8 taxpert, 05.11.2018
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    Sind an den Einkünften mehr als eine Person beteiligt, so sind die Einkünfte gesondert und einheitlich festzustellen, §180 Abs. 1 Nr.2 Bst. a) AO.

    Gesondert heißt: nicht im Rahmen der eigenen Einkommensteuererklärung, sondern durch eine eigene Feststellungserklärung mit eigener Steuernummer.
    Einheitlich heißt: Die Einkünfte werden für alle beteiligten Personen einheitlich ermittelt und dann auf die Beteiligten zugerechnet. Deshalb müssen auch alle Kosten, die mit den Einkünften in Verbindung stehen, aber nur von einem Beteiligten getragen werden (z.B. Zinsen auf Darlehen, die nicht auf die Gemeinschaft lauten sondern auf den Beteiligten = Sonder-Wk) ausschließlich in dieser Feststellungserklärung und nicht in der privaten Einkommenssteuererklärung geltend gemacht werden!

    Steuerpflichtig sind nicht die Einnahmen, sondern die Einkünfte! Das ist hier der Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten! Da die Moderatoren derzeit alle Glaskugeln zwecks Wartung eingezogen haben, kann niemand sagen wie hoch die gesamten Einkünfte sind oder die auf den einzelnen Beteiligten entfallenden Einkünfte sind!

    Bei diesem Einkommen liegt der Grenzsteuersatz bei der Grundtabelle bei knapp 30%! Das Bedeutet, dass für jeden Euro, um den das zu versteuernde Einkommen steigt, 0,30 € Steuern anfallen.


    Auf Grund der offenbar fehlenden Kompetenz in steuerlichen Angelegenheiten, kann man das nur dringend empfehlen!

    taxpert
     
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