2-Parteien-Haus

Diskutiere 2-Parteien-Haus im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ist es Pflicht in einem Objekt mit zwei Wohneinheiten eine Hausverwaltung zu haben oder könnte man das auch selbst regeln? Die zwei...

  1. I123

    I123 Benutzer

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    Hallo,

    ist es Pflicht in einem Objekt mit zwei Wohneinheiten eine Hausverwaltung zu haben oder könnte man das auch selbst regeln?
    Die zwei Einheiten sind nicht vermietet und werden von dem jeweiligen Eigentümer bewohnt.
     
  2. Anzeige

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  3. #2 immobiliensammler, 11.01.2018
    immobiliensammler

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    Jeder Eigentümer hat einen Anspruch auf eine ordnungsgemäße Verwaltung, es steht aber nirgends, dass das eine profesionelle Hausverwaltung machen muss. Selbstverständlich kann auch einer der Eigentümer die Verwaltung selbst übernehmen, er muss nur die entsprechenden Vorschriften wie Beschlusssammlung o.ä. beachten, wobei auch hier gilt: Wo kein Kläger da kein Richter!
     
    sara gefällt das.
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    So ist es ebenfalls bei einer Bekannten von mir. Das funktioniert problemlos.
     
  5. #4 BHShuber, 12.01.2018
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    das kommt darauf an, wie die Eigentumsverhältnisse geregelt sind, handelt es sich um eine Bruchteilsgemeinschaft ohne reale Teilung des Sondereigentums und Gemeinschaftseigentums kann nicht einer der Bruchteilsberechtigten eine Verwaltung fordern, hier müssen sich die Bruchteilseigner miteinander auseinandersetzen und überein kommen.

    Ist aber die Immobilie real geteilt in Sonder- und Gemeinschaftseigentum kann der einzelne Sondereigentümer auf die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums und deren Bestandteile durch einen Dritten z. B. Hausverwalter bestehen.

    Das ist jeweils ein kann Option, die Eigentümer können das auch selber machen.

    Gruß
    BHShuber
     
  6. #5 immobiliensammler, 12.01.2018
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Hallo BHShuber,

    hast Du dafür Urteile oder noch besser Paragraphen? Nach meiner Kenntnis gibt es nur den Anspruch auf eine ordnungsgemäße Verwaltung, dazu dass hier zwingend ein externer Verwalter verlangt werden kann kenne ich eigentlich nichts.

    Beispiel: Eigentümer bestellen mehrheitlich einen Eigentümer als Verwalter, nur einer "kann nicht mit dem", ohne sachliche Gründe, aber er will einen externen Verwalter, m.E. doch keine Chance oder?
     
  7. #6 BHShuber, 12.01.2018
    Zuletzt bearbeitet: 12.01.2018
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    du musst hier differenzieren

    Bruchteilgemeinschaft, alles gehört jedem zum Teil, die Aufteilung erfolgt nach interner Absprache, es ist nicht genau definiert was ist Gemeinschafts- was ist Sondereigentum, so ist es hier gar nicht möglich eine Verwaltung des Gemeinschaftseigentumes einzusetzen da niemand weis so fängt das an wo hört das auf.

    WEG-Gemeinschaft, eh klar, getrennt Sondereigentum und deren Bestandteile, Gemeinschaftseigentum und Bestandteile hier ist es in jedem Fall schon aufgrund der Teilungserklärung das Gemeinschaftseigentum zum Einen und evtl. das Sondereigentum zu Anderen verwalten zu lassen.

    Zitat:
    Gemäß § 748 BGB hat jeder Teilhaber die Lasten des gemeinschaftlichen Gegenstandes sowie die Kosten der Erhaltung und der Verwaltung nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen.
    Ihr „destruktiver Eigentümer“ kann grundsätzlich nicht verlangen, dass die Verwaltung auf einen externen Verwalter übertragen wird. Er kann zwar eine entsprechende Beschlussfassung beantragen, dieser müßte dann aber auch mit der erforderlichen Mehrheit getroffen werden.
    Zitat Ende;
    Quelle: https://www.frag-einen-anwalt.de/de...-in-einer-Bruchteilsgemeinschaft--f42729.html

    was aber nicht zwangsläufig heissen soll, dass man eine Bruchteilgemeinschaft nicht verwalten kann, das geht wenn sich alle einig sind, nur verlangen kann es keiner wenn der andere Mitgemeinschaftler es nicht möchte das unterscheidet die Bruchteilgemeinschaft von der real geteilten WEG

    Gruß
    BHShuber
     
  8. Duncan

    Duncan
    Super-Moderator

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    Bei dem zweiten Satz habe ich so meine Bauchschmerzen. Das kann problemlos funktionieren wenn die beiden Eigentümer dazu in der Lage sind und auch wollen das es funktioniert. Mit etwas "Glück" finden sich aber auch Zwei da geht über eine solche Verwaltung der Weg zum Gericht und irgendwann zur Zwangsversteigerung weil kaufen wollte das Minenfeld schon lange keiner mehr...
    Also: es hängt stark von den handelnden Personen und deren Verhältnis zueinander ab.
     
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