2 zimmer wohnung kaufe, was genau achten?

Dieses Thema im Forum "Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland" wurde erstellt von fabiogrotte, 09.10.2009.

  1. #1 fabiogrotte, 09.10.2009
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    hallo
    montag hab ich mit ein makler ein termin um eine 2 zimmer wohnung
    bin am suche nach eine kleine 2 zimmer wohnung zu kaufen

    also was ich schauen muss ist sicher
    die lage, fenster, dach, heizung usw, feuchtichkeit,ärtze, verker,usw das weiss ich alles

    es ist ein haus mit mehrere wohnungen, glaube 3 wocnunge

    das heisst da ist bestimmt ein werwalter drin
    und die kosten muss ich fragen,

    habe noch gehört nach ein energieausweiss, gibs das auch bei wohnungen?


    also :
    werwaltungskosten und energieausweiss (bitte erklärt mir was das ist)
    was muss ich noch achten?

    das ganze mit notar ,grundsteuer und maklerprovisoon kenn ich auch schon alles.

    was muss ich mir noch vorliegen lasse, bevor ich die wohnunge kaufe?

    danke im vorraus
    hoffendlich kann mir jemand helfen
     
  2. AdMan

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  3. MarQi

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    wirtschaftsplan
    wohnflächeberechnung / Grundriss
    lageplan
    teilungserklärung
    energieausweis
    versicherungsnachweis
    beschlusssammlung der WEG
    ist die wohnung leer? ansonsten den Mietvertrag
    hab ich was vergessen?
     
  4. #3 fabiogrotte, 10.10.2009
    fabiogrotte

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    ohh mein gott
    hehe spaß

    kannst mir kurz erklären was die dinger genau sind?
     
  5. #4 lostcontrol, 10.10.2009
    lostcontrol

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    was bitte meinst du mit "ärtze" und "verker"?

    "kurz" wird da wohl nicht gehen.
    frag einfach den makler danach, was das ist siehst du ja dann wenn's vorliegt.
    ohne dass du da reinschauen kannst, solltest du nicht kaufen.

    ja. und wenn der verkäufer den nicht vorlegen kann, macht er sich (zumindest theoretisch) sogar strafbar.
     
  6. #5 Christian, 10.10.2009
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    wehlche dinga mainst duh
     
  7. #6 fabiogrotte, 10.10.2009
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    ich schreibe so weil ich keine ahnung habe
    und leider hab ich nicht mehr mein vater der mir helfen kann,,,
    das heisst ich bin ganz alleine, mit dinger meine ich:

    was ist kurzgesagt der wirtschaftplan zum beispiel? und wieso gibs das? usw
    ich weiss , das ich hier störe aber ich muss es erstmal lerne,,
    trotzdem danke
     
  8. #7 Christian, 10.10.2009
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    Hallo fabiogrotte,

    nein, du störst überhaupt nicht.
    Mich stört nur deine lustlos wirkende Rechtschreibung - was meinst du, könntest du da was dran ändern?

    Hast du schon mal bei Google oder Wikipedia nach den Begriffen gesucht?

    Gruß,
    Christian
     
  9. #8 fabiogrotte, 10.10.2009
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    ja ok danke,,
    mal schauen ob ich was find
     
  10. MarQi

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    wirtschaftsplan
    - wird von der hausverwaltung erstellt und von der eigentümergemeinschaft beschlossen. ist ein "plan" der aufzeigt, was an kosten anfallen wird. daraus ergibt sich das hausgeld, welches du bezahlen musst.
    wohnflächeberechnung / Grundriss
    - erklärt sich von selber oder?
    lageplan
    - nicht zwingend erforderlich. zeigt auf, wo sich das grundstück befindet.
    teilungserklärung
    - wichtig! durchlesen! auch wenn du sie nicht gleich verstehen wirst ;)
    energieausweis
    - wurde schon erklärt
    versicherungsnachweis
    - nachweis, darüber ob die immobilie ausreichend versichert ist gegen zB feuer, sturm...
    beschlusssammlung der WEG
    - darin steht, was die eigentümer in der vergangen zeit so beschlossen haben und welche maßnahmen durchgeführt wurden.

    hab das grundbuchblatt vergessen.

    frag einfach den makler nach den ganzen unterlagen. er sollte sich damit auskennen, dir die unterlagen aushändigen können und dir das erklären können. hab ehrlich gesagt keine lust hier bei adam und eva anzufangen ;)
     
  11. #10 fabiogrotte, 13.10.2009
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    so ich hab alles erledigt
    danke,,
    habe jetzt eine andere frage
    welche kosten kommen noch auf mich zu?

    der verkauf preis ist 60000 euro
    also der makler nimmer 3,57%

    was kommt noch alles?
    notar? jergendwas mit grund...........

    kann das mir jemand rechnen?
     
  12. #11 lostcontrol, 13.10.2009
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    klar, z.b. der makler kann dir das rechnen.
    lass ihn ruhig arbeiten für seine bezahlung.
     
  13. #12 Christian, 13.10.2009
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    Hallo,

    schade, daß du es noch nicht geschafft hast, deine Beiträge so zu schreiben, daß sie einigermaßen konform mit den allgemeinen Regeln dazu sind.

    Deine beiträge wirken auf mich, als wenn du dir absolut keine Mühe gibst, wenn du hier etwas schreibst.
    Denk mal drüber nach, ob diejenigen, die bereit sind, fremden Leuten kostenlos zu helfen, auch bereit sind, vorher erst mal deine Beiträge zu verstehen.

    Fehler macht jeder, und ich hoffe, daß hier niemand 100%ig fehlerfreie Beiträge erwartet. Aber bei deinen Beiträgen habe ich das gefühl, daß du es gar nicht erst versuchst, verständlich zu schreiben. Das finde ich schade, weil dann die Gefahr besteht, daß man gar nciht erst versucht, dir zu helfen.
    Außerdem habe ich bei solchen Beiträge immer automatisch den Eindruck/das Gefühl, daß der Schreiber nciht ganz helle ist. Ich weiß, daß das nicht immer so ist, und will dir nichts unterstellen, aber das Gefühl ist bei mir immer sofort da, wenn ich sowas lese.

    So, zurück zum Thema:

    "irgendwas mit grund" könnte auch noch hinzukommen, das können schnell mal 70.000 Euro oder mehr sein.

    Gruß,
    Christian
     
  14. #13 lostcontrol, 13.10.2009
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    bei "irgendwas mit grund" werden vermutlich keine 70.000 euro anfallen, wenn der kaufpreis "nur" 60.000 euro sind...

    @ fabiogrotte: "irgendwas mit grund" wirst du übrigens künftig auch jährlich zahlen müssen...
     
  15. #14 Christian, 13.10.2009
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    Hey Losti,

    was kostet denn bei dir in der Gegend der Quadratmeter? ;)

    Das können schnell 70.000 Euro werden, die zum Kaufpreis der Wohnung hinzu kommen. Zum Glück aber nur einmal, und nicht jährlich.

    Aber vielleicht kommt ja auch noch "irgendwas" ganz anderes hinzu ... :stupid
     
  16. #15 lostcontrol, 13.10.2009
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    *looooooooool* - ach so hast du das verstanden! *lichtaufgeh*

    also ich hätte jetzt bei "irgendwas mit grund" auf grunderwerbssteuer getippt.
    alles klar *lach*.
    bei mir hier auf der anderen strassenseite wird der quadratmeter grad für 626,00 euro angeboten...

    aber 100% kommt da noch "irgendwas" dazu, z.b. "irgendwas mit notar" oder "irgendwas mit teilungserklärung" etc.
    wahrscheinlich auch noch "irgendwas mit bank" (und da ist bestimmt keine gartenbank gemeint).
     
  17. #16 fabiogrotte, 13.10.2009
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    danke danke danke,, ihr hillft mir echt sehr viel

    habe nur noch ein paar frage,

    habe mir denn wirtschaftplan geben lasse
    habe alles verstanden ausser:
    rücklage whg+tg 5097 euro ?

    was ist das genau?warum zahlen wir das?für was ist sie da?

    siehe bild
     
  18. #17 Michael_62, 13.10.2009
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    Rücklagen sind Ansparungen für künftige Reparaturen.

    5000€ für 12WE sind nicht gerade viel. Man rechnet 1-1.5% des Gebäudewertes real, d.h. bei 1000€/m² Herstellung 10-15€/m².
     
  19. #18 fabiogrotte, 14.10.2009
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    hallo
    habe alles geprüft
    nur noch kleinichkeite musst ihr mir erklären

    habe bis jetzt geprüft

    wirtschaftplan ok
    wohnflacheberechnung ok
    lageplan ok
    versicherungsnachweiss ok
    beschlusssammling, ist nicht grosses gesagt würde ok


    fehlt mir nur der energieausweiss

    ich weiss das energie ausweiss ist um energie zu sparen
    ein beispiel: die fenster oder das haus ist nicht gut isoliert, das heisst die energie geht verloren,weil nciht gut isoliert ist,
    deswege muss mann dann das haus oder fenster besser isolieren usw,,
    so das mann weniger energie verbraucht
    aber da können locker viel geld rausfliegen von der tasche um alles zu isolieren usw.


    was muss mann dann auf diese energie ausweiss achten?
    würde im 2008 noder 2009 gemacht,,bin mir nciht mehr sicher,,muss ich trotzdem achten? oder erfühlt der neue energie ausweiss das aktuelle gesetz??
     
  20. #19 lostcontrol, 14.10.2009
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    nö. mit dem energieausweis sparst du keine energie.
    er sagt nur was darüber aus, wie energieeffizient ein haus ist, mehr nicht.
     
Thema: 2 zimmer wohnung kaufe, was genau achten?
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