25j junge Wohnung aber sehr niedrige Instandhaltungsrücklage?

In der WEG gibt es zwei Arten von "illegalen" Beschlüssen:

• Anfechtbare Beschlüsse: Das sind solche Beschlüsse, die rechtlicher Überprüfung nicht standhalten würden (meist: entspricht nicht ordnungsmäßiger Verwaltung), aber ohne Anfechtung trotzdem gültig sind. Man nennt solche Beschlüsse auch "Zitterbeschlüsse": Solange die Anfechtungsfrist noch läuft, muss man zittern - danach ist die Sache durch.
• Unwirksame Beschlüsse: Das sind solche Beschlüsse, die von Anfang an und ohne Anfechtung nicht gültig waren, meist weil den Eigentümern die Beschlusskompetenz fehlt, um den Gegenstand per Beschluss zu regeln, also z.B. wenn Allstimmigkeit (Vereinbarung) gefordert ist, eine Änderung der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung notwendig wäre oder das Vorhaben nicht abdingbaren Vorschriften des WEG zuwiderläuft. Den Rechtsweg muss man vielleicht trotzdem beschreiten, um den Rest der Gemeinschaft bzw. den Verwalter dazu zu bewegen, entsprechend zu handeln, aber eine Anfechtung des Beschlusses (noch dazu innerhalb einer Frist) ist nicht erforderlich.

Beschließen die Eigentümer, die Rücklage zu anderen Zwecken zu verwenden, ist das anfechtbar - und spätestens bis du Eigentümer bist, ist die Frist auch garantiert abgelaufen. Ein Problem muss das nicht unbedingt sein, aber möglich ist es schon. Die Frage ist ganz einfach, wie die Umstände waren, die zu dieser Entscheidung geführt haben. Vielleicht war die Entscheidung angenehm pragmatisch, vielleicht deutet die Entscheidung darauf hin, dass in der Gemeinschaft ausgemachte Geizkragen sitzen und für eine chronische Unterfinanzierung sorgen, vielleicht gab es gar keine Entscheidung und der Verwalter nutzt die Rücklage, um mangelnde Liquidität zu überbrücken, was ein deutliches Alarmsignal wäre, ...

Die Niederschriften der Versammlungen, auf denen diese Entnahmen beschlossen wurden, sollten wenigstens in Ansätzen erkennen lassen, wie die Gemeinschaft "tickt". Für mich wäre das ein erhebliches Auswahlkriterium, denn mit Streitereien unter den Eigentümern kann man unfassbar viel Zeit verschwenden.