2x Zahlungsverzug - wann kündigen?

Diskutiere 2x Zahlungsverzug - wann kündigen? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi, hat der Wohnungsmieter Zahlungsrückstände von mehr als einer Monatsmiete über zwei aufeinanderfolgende Termine oder gar zwei komplette...

  1. #1 cucumber, 17.08.2009
    cucumber

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    Hi,

    hat der Wohnungsmieter Zahlungsrückstände von mehr als einer Monatsmiete über zwei aufeinanderfolgende Termine oder gar zwei komplette Monatsmieten auflaufen lassen, besteht für den Vermieter das Recht zur außerordentlichen, fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses. Soweit die Zahlungsrückstände geringer sind als zwei Monatsmieten, reicht dies für eine außerordentliche, fristlose Kündigung aber nur aus, wenn sich der Rückstand aus zwei aufeinanderfolgenden Monaten ergibt.
    So weit, so gut...der Mieter hat den Monat Juli nicht bezahlt und bis dato (17.8.09) auch nicht für August. Die Miete hat man bis zum 3. jedes Monats zu bezahlen. Hätte ich schon am 4. August kündigen können, also jetzt schon, oder erst am 1. September? Das weiß ich nämlich nicht so genau...
    Bedanke mich für jede Hilfe.

    cucumber
     
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  3. #2 Thomas76, 17.08.2009
    Thomas76

    Thomas76 Erfahrener Benutzer

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    Also aus dem geschriebenen deute ich das so : Die besagten Termin wären jeweils (spätestens) der 3. des Monats, dieser ist für den August bekanntlich schon vorbei, also hättest du meiner Meinung nach schon am 4.August kündigen können.

    Darüber hinaus würde ich aber einfach mal nachfragen, was bei deinem Mieter los ist und ihn noch mal freundlich, aber bestimmt auf besagte Kündigungsmöglichkeit deinerseits hinweisen, wenn er komisch wird.Vieleicht fließt die Kohle ja dann doch wieder zeitnah.
    Oder willst du den Mieter ohnehin loswerden ? Dann wäre das eine gute Chance, den Anfang dafür zu machen.
     
  4. #3 Michael_62, 17.08.2009
    Michael_62

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    Am 4. August. Mahung ist nicht erforderlich, da die Fälligkeit sich aus dem Gesetz ergibt.
     
  5. #4 cucumber, 17.08.2009
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    Aha, das wollte ich ja wissen. Also doch schon am 4. August. Dieser Mieter sorgt immer für Probleme in alle Himmelsrichtungen, nun is' es halt soweit...und er hat zu gehen. Möchte ja nur sicher gehen, ob wirklich ab dem 4. August, oder später.
    Danke!

    cucumber
     
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