3 Jahrefrist für Investitionen

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von ingo1404, 14.07.2015.

  1. #1 ingo1404, 14.07.2015
    ingo1404

    ingo1404 Benutzer

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    Moin zusammen,
    ich hoffe das ich in diesem Unterforum richtig bin, ansonsten bitte verschieben.

    Ich habe ein 2 Familienhaus zur Vermietung gekauft. 1 Wohnung ist schon lange vermietet, die andere jetzt nach kompletter Renovierung ( alle Bodenbeläge, Wände und Anbau von einem Balkon).
    Fallen alle Kosten unter diese 3 Jahrefrist oder zählen da normale Kosten wie für Bodenbeläge nicht rein, die ja einem natürlichem Verschleiß unterliegen.
    Ich möchte in diesem Haus noch eine 3. Wohnung ca 45 qm in einem ehemaligem Laden errichten, was kann ich da innerhalb der 3 Jahre machen.
    Wenn ich mich irgendwie unklar ausgedrückt habe bitte nachfragen.

    Danke Euch
    Gruß Ingo
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
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    Ja, das ist ja gerade der Witz an der Sache: Alle Aufwendungen für Instandsetzung oder Modernisierung der ersten 3 Jahre sind mit dem Gebäude abzuschreiben, falls die 15 %-Grenze überschritten wird - auch solche Aufwendungen, die eigentlich direkt abgezogen werden dürfen oder über bis zu 5 Jahre verteilt werden können.


    Was du willst. Hier entsteht neuer Wohnraum und das sind immer Herstellungskosten.
     
  4. #3 immodream, 14.07.2015
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Andres,
    zum Thema Ladenumbau muß ich dir auch widersprechen. Du hast zwar recht, aber mich hat nach dem Umbau eines 40 m² Ladenlokals in eine Wohnung niemand vom Finanzamt darauf hingewiesen, das die Umbaukosten eigentlich Herstellungskosten sind.
    Also Versuch macht klug.
    Grüße
    Immodream
     
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3 Jahrefrist für Investitionen

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