"3-Objekt-Regel"

Diskutiere "3-Objekt-Regel" im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich befürchte, dass ähnliche Fragen hier schon häufiger geklärt wurden. Leider finde ich keine passende Antwort. Irgendwie stehe ich...

  1. #1 Siegbert, 17.12.2015
    Siegbert

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    Hallo,

    ich befürchte, dass ähnliche Fragen hier schon häufiger geklärt wurden. Leider finde ich keine passende Antwort.
    Irgendwie stehe ich steuerlich seit einigen Tagen total auf dem Schlauch.

    Angenommen ich habe 5 Wohnungen, halte diese über 15 Jahre und verkaufe dann alle, weil ich stattdessen ein Mehrfamilienhaus kaufen möchte. Fällt das unter die 3 Objekt Regel. Also könnte hier Gewerbesteuer o.ä. anfallen. Oder ist dieses Risiko durch die Haltefrist von mehr als 10 Jahren gebannt?

    Könnt ihr mir da helfen?
    Mir geht es um den Unterschied:

    -drei Objekte in 5 Jahren verkaufen (obiger Fall, aber alle über 10 Jahre im Bestand)
    -drei Objekte, die weniger als 5 Jahre im Bestand sind, verkaufen?

    Wie ist die Regel zu verstehen?

    VG
     
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  3. #2 Akkarin, 17.12.2015
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  4. #3 Siegbert, 17.12.2015
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    Danke für den Link, den hatte ich heute Morgen schon gelesen, daraus bin ich aber ehrlich gesagt nicht ganz schlau geworden. Vielleicht konnte ich es auch einfach nicht auf den obigen Fall übertragen.
     
  5. #4 Akkarin, 17.12.2015
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    Gewerblicher Handel wird da vermutet, wo du die Objekte in den 5 Jahren An- und Verkaufst.
    Hast du aber lt. eigener Aussage nicht.
     
  6. #5 Siegbert, 17.12.2015
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    Ok, danke sehr. So hatte ich es auch vermutet für das Beispiel oben.
     
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