3 Wohnungen im MFH - Nur 1 Wohnung mit Wärmezähler

Diskutiere 3 Wohnungen im MFH - Nur 1 Wohnung mit Wärmezähler im Abrechnungs-/Umlagmaßstab Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Sehr geehrte Forumsgemeinde, Seit letztem Jahr vermieten wir eine Wohnung in unserem Haus mit 3 Wohnungen. Eine Wohnung bewohnen wir selbst und...

  1. ed303

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    Sehr geehrte Forumsgemeinde,

    Seit letztem Jahr vermieten wir eine Wohnung in unserem Haus mit 3 Wohnungen. Eine Wohnung bewohnen wir selbst und die dritte steht überwiegen leer. Jetzt ist nur in der vermieteten Wohnung ein Wärmemengenzähler installiert. Reicht das aus, um die Heizkostenabrechnung durchzuführen, oder hätten in den anderen Wohnungen ebenfalls Wärmemengenzähler installiert werden müssen?
     
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  3. #2 Tobias F, 08.02.2013
    Tobias F

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    Es reicht nicht aus - und ist (siehe Heizkostenverordnung) auch nicht zulässig.

    Davon abgesehen, wie willst Du die Heizkosten aufteilen wenn nur ein Wärmemengenmesser vorhanden ist, Du also noch nicht ein mal weißt wie hoch eure verbrauchte Wärmemenge ist?
     
  4. ed303

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    Hallo Tobias,
    Danke für die schnelle Antwort. Wir vermieten zum ersten Mal und haben noch nicht viel Erfahrung. Ich bin davon ausgegangen, das man mittels des Wärmezählers den Verbrauch von Brennstoff, in diesem Fall Gas, für die vermietete Wohnung ermitteln kann. Das ist anscheinend nicht möglich.
    Welche Möglichkeit gibt es jetzt noch, den Heizkostenanteil für die Wohnung zu ermitteln?
     
  5. #4 Tobias F, 08.02.2013
    Tobias F

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    Wie soll das Gehen?
    Gaskosten gesamt (wahrscheinlich noch inkl. Warmwasser) durch Wärmemengenmesser für eine Wohnung?


    Du kannst nur versuchen dies z.B. über die qm umzulegen, rechtlich zulässig ist das aber nicht.
    Schaut euch die Heizkostenverordnung genau an und kümmert euch darum die nötigen Erfassungsgeräte (Wärmemengenmesser für alle Wohnungen, und, falls verbundene Heizungsanlage, auch die Warmwasseruhren und einen Wärmemengenmesser zur Erfassung des Warmwasserenergieverbrauchs) instalieren zu lassen. Sonst ist Ärger vorprogrammiert.
     
  6. Tisha

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    Heizkosten gehören zu den Nebenkosten von Mietwohnungen, die verbrauchsabhängig berechnet werden müssen. Das bedeutet, dass ein Vermieter die Heizkosten nur in Ausnahmefällen einfach auf der Grundlage der Wohnfläche auf seine Mieter verteilen darf. Grundsätzlich sind Hauseigentümer verpflichtet, die Heizungsanlage in jeder Mietwohnung mit geeigneten Messgeräten oder Heizkostenzählern auszustatten, um den Heizkostenverbrauch jeder Mietwohnung individuell ermitteln zu können.
    Näheres lies auch hier mal nach Wärmemengenzähler
    zunächst fürs "grobe".
     
Thema: 3 Wohnungen im MFH - Nur 1 Wohnung mit Wärmezähler
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