3er-WG - einer soll raus

[Damian]

Hallo,

ich habe eine dringende Frage bzgl. der Mietsituation in der WG meiner Freundin.

Es handelt sich um eine 3er WG, 2 Mädels und ein Kerl. Der männliche Mitbewohner soll nun ausziehen, da es einfach nicht passt. Es besteht ein Mietvertrag, in dem alle drei Parteien als Hauptmieter eingetragen sind.

Der Vermieter verlangt nun eine Kündigung von allen dreien zusammen, um dann einen neuen Vertrag incl Nachmieter aufzusetzen. Nun hat meine Freundin die Sorge, dass der Vermieter die Kündigung annimmt, aber keinen neuen Vertrag abschliesst, da es in der letzten Zeit ab und zu Schwierigkeiten gegeben hat.

Nun meine Frage, ist dies eine übliche Praxis? Kann man sich dort absichern? Vielleicht gibt es ja eine Klausel o.ä. die man in eine solche Kündigung, die nur zwecks neuem Nachmieter eingereicht wird, einsetzen kann.

Über schnelle Antwort würde ich mich freuen, da die Kündigung bis Ende des Monats raus sein muss.

Vielen Dank schonmal für alle Antworten!!!

Damian

 

[Capo]

Wenn alle Hauptmieter und somit Vertragspartner sind müssen immer alle kündigen.
Bsp: Wenn du mit deiner Freundin gemeinsam einen Kaufvertrag unterschreibst, kommst du auch nicht auf die Idee, dass du mit dem Vertrag nix zu tun hast, oder?

Da aber alle anderen WGler bereits in der Wohnung gewohnt haben, wird der Vermieter die zuerst wieder reinsetzen müssen, bevor er einen anderen Mieter nehmen darf.

 

[Damian]

Danke für die Antwort!

Dass alle kündigen müssen ist klar. Die Sorge ist eben nur, dass der Vermieter nachher einfach den neuen Vertrag verweigert - dazu gibt es ja nur eine mündliche Zusage. Eine Absicherung irgendeiner Art wäre da sehr gelegen. Gibt es da Möglichkeiten?

 

[Capo]

Nein, Wenn der Vermieter nicht mehr vermietet, dann ist es eben so.
Auch kann er die Miete an den aktuellen Mietspiegel anpassen. Es wird eben ein neuer Vertrag abgeschlossen.

Das gleiche Prob haben "gemischt- und gleichgeschlechtliche 2er WGs" Soll oder will ein Partner gehen, muss der andere mitunterschreiben. Selbst wenn einer in der Wohnung bleiben will, muss das gemacht werden.

Deswegen ist es immer geschickter, dass es nur einen Hauptmieter gibt und die anderen Untermieter (mit Vertrag) sind. Bei WGs kann man auch die Wohnfläche aufteilen und 2 bzw 3 gleichlautende Verträge abschließen, wenn der Vermieter mitspielt.