3er WG vermieten jedes zimmer zum Fixpreis?

[bremer197]

Hallo,

wollte eine 3 Zimmer Wohnung als WG vermieten. Jedes zimmer soll zum Fixpreis X vermietet werden. Dort sind alle Kosten enthalten. Nun habe ich Angst, dass durch die enormen Gaspreise mein Fixpreis nicht in Zukunft gehalten werden kann.

Alternativ wäre, wenn ein WG Mitglied der Hauptmieter wird und dann die weiteren zwei Zimmer weitervemietet. So dass ich meine Kaltmiete vom Hauptmieter erhalte.

Gibt es sonst noch eine Möglichkeit?

Gruss

 

[Dschei2]

Möglichkeiten gibt es sicher so viele wie Sand am Meer ...

Frage ist für dich, was ist praktikabel.
Ich habe eine Wohnung, wo ich fünf Zimmer einzeln vermiete. Hier mache ich eine Abrechnung für die ganze Wohnung und in den Verträgen für die Einzelzimmer ist festgehalten, dass es eben WG-Zimmer sind und 1/5-tel der Abrechnung auf dieses Zimmer entfällt.
Schön und praktisch, aber sicher wieder nicht ganz gesetzeskonform bzgl. Heizkostenverordnung und sowas.

Schön wäre, du bekommst deine drei Zimmer-Mieter alle drei als Hauptmieter in einen Vertrag. Dann kannst du alles ganz normal wie eine normale Mietwohnung abrechnen und du bist auch außen vor, was Strom und Internet und sowas angeht.

Kommt halt drauf an, ob die drei sich schon vor WG-Bildung kennen ...

 

[Ferdl]

Kommt darauf an wer die Zielgruppe ist, bzw. wie lange die Mieter bleiben.
Bei den WGs die ich kenne, was wenige sind, würde ich auf eine maximale Mietdauer von 3 Jahren schätzen. In diesem Zeitraum ist das Risiko doch abschätzbar.
Oder von vornrein nur Jahresverträge abschließen, da muss man sich halt Gedanken um die Zulässigkeit machen. Meine Lieferverträge für Gas haben 12 Monate Preisbindung. Dann sind die Kosten vorhersehbar.

 

[Hutchinson Hatch]

...Meine Lieferverträge für Gas haben 12 Monate Preisbindung. Dann sind die Kosten vorhersehbar....

Vorsicht! Dank der neuen Gesetzeslage kann dieses Konstrukt in sich zusammenstürzen, wenn die Preisanpassungsklausel aktiviert werden sollte. Ab dann wird ein Vermieten mit Pauschalpreisen zum unkalkulierbaren Risiko.

 

[Hauswirtschafter]

Es steigen ja nicht nur die Gaspreise, es werden sicher alle Nebenkosten anziehen. Würde ich nicht riskieren, pauschal abzurechnen.

 

[Hutchinson Hatch]

Es steigen ja nicht nur die Gaspreise, es werden sicher alle Nebenkosten anziehen. Würde ich nicht riskieren, pauschal abzurechnen.

Das steht ja sowieso außer Frage, da hast du Recht. Die Gaspreise werden prozentual aber sicher den größten Posten ausmachen.