3FH Vollfinanzieren?

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von Macaba, 30.09.2012.

  1. Macaba

    Macaba Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    was denkt Ihr macht das Sinn:

    3 FH, vermietet für gesamt 1.200€
    Kaufpreis 240.000€
    Frisch renoviert: Elektrik neu, Heizung 4 Jahre alt (Öl), Fenster getauscht, Dach 1980 saniert.
    BJ 1900

    Nettoeinkommen 4000€
    Finanzierung Eigenheim ca 500€ (noch ca 10 Jahre).

    Wir haben leider noch wenig bis keine Ahnung von dieser Materie und sind dankbar für Tips .-)

    Viele Grüße
     
  2. AdMan

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  3. Dirk80

    Dirk80 Neuer Benutzer

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  4. #3 BarneyGumble2, 30.09.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Da der Kaufpreis fast die 17-fache Jahresnettomiete darstellt, wäre mir der Preis viel zu hoch.
    Bei Vollvermietung reicht die Miete gerade so für den Abtrag!
    Angenommen Du kannst mit 4 % finanzieren und nimmst (mindestens!) 2 % Tilgung beläuft sich die Rate ja schon auf 1200 €/Monat.
    Gerade bei Häusern mit wenig Wohneinheiten ist die Ausfallquote nicht zu vergessen.
    Wenn eine Partei nicht zahlt, hast du 30-40 % Ausfall!
     
  5. #4 BarneyGumble2, 30.09.2012
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

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    Mein Tip: Schau Dich doch mal nach Häusern mit ca. 6-8 Parteien um.
    Da wird das Verhältnis Nettomiete/Kaufpreis und (mit großer Wahrscheinlichkeit) die Ausfallquote vermutlich weitaus besser sein.
     
  6. Macaba

    Macaba Neuer Benutzer

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    ok.. dachte ich schon fast ;)

    Dazu kommen ja auch noch die Kaufnebenkosten..
    OK .. wir suchen weiter
    Danke Euch
     
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