5 Monate Miete nicht bezahlt

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von mofa, 11.03.2015.

  1. mofa

    mofa Benutzer

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    Hallo Forum,
    kann ich meinem (sozusagen mit dem Haus gekauften) Mieter fristlos kündigen, wenn er seit 5 Monaten keine Miete und auch keine Nebenkosten bezahlt hat?
    Ich habe ihn bereits 2 Mal abgemahnt, aber ohne Reaktion.
    Vom Vorbesitzer hat er kulanterweise einen Raum zur Verfügung bekommen, den er für Yoga-Stunden und so nutzt(ohne Vertrag und ohne irgendetwas dafür zu bezahlen, auch keine Nebenkosten). Kann ich diesen Raum einfach absperren und ihm die Nutzung verweigern(denn das verursacht mir ja auch Kosten)? Was mache ich mit den Sachen, die er da drin hat(Stühle, Kissen, etc.)?
     
  2. AdMan

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  3. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo mofa,

    Wichtigste Frage ist erstmal stehst du schon im Grundbuch?

    VG Syker
     
  4. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Hallo, Mofa

    Du kannst Deinen Mieter schon nach 2 Monaten Mietrückstand- ohne Mahnung- frist-
    los kündigen, sofern Du schon im Grundbuch eingetragen bis.
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Sofern hier keine wesentlichen Informationen verschwiegen werden (z.B. dass die Miete dem Voreigentümer geschuldet wird), ist es einfach: Ja.


    Das ist gut und unterstützt die hilfsweise fristgerechte Kündigung, die zur fristlosen ausgesprochen wird. Zwingend notwendig war es nicht.


    Können: Natürlich.
    Dürfen: Fraglich.

    Deine Einschätzung, dass kein Vertrag über diese Räume besteht, könnte unzutreffend sein. Was zwischen dem Voreigentümer (nicht -besitzer, lies bitte den Unterschied nach) und dem Mieter besprochen wurde und mündlich oder durch konkludentes Handeln Vertragsbestandteil wurde, ist schwer einzuschätzen und noch schwerer zu beweisen.

    Eigenmächtiges handeln wäre also nur eine Option, wenn hier wirklich erhebliche Kosten entstehen, wegen derer man ein paar andere Rechtsnachteile locker in Kauf nehmen kann.
     
  6. mofa

    mofa Benutzer

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    Im Grundbuch stehe ich seit Mitte Oktober.
    Und mit dem Vorbesitzer des Hauses(mit dem ich schon gesprochen habe) besteht keine besondere Vereinbarung, nur, dass er den Raum nutzen kann (den aber auch der Vorbesitzer mitgenutzt hat!). Er(der Vorbesitzer) hatte aber auch schon Probleme mit dem Mieter(ebenfalls ausstehende Mietzahlungen und mangelnde Sauberkeit des Raumes etc.). Der Mieter ist ein Verwandter des Vorbesitzers, deshalb die lockere Vereinbarung.
    Ich war beim Kauf des Hauses ein wenig "blauäugig" und hab mich nicht weiter über den Mieter erkundigt.:unsicher019:
     
  7. #6 Glaskügelchen, 12.03.2015
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    Nur nebenbei: Für eine Kündigung aufgrund von Mietrückständen muss man nicht zwingend bereits im Grundbuch stehen.
     
  8. Nanne

    Nanne Erfahrener Benutzer

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    Und schon wieder dazu gelernt. Danke
     
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