66% Regelung für Familienanghörige, zahlt man für Garten extra?

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von XZadyaX, 08.11.2014.

  1. #1 XZadyaX, 08.11.2014
    XZadyaX

    XZadyaX Neuer Benutzer

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    Wenn man ein Haus an Familienangehörige Vermietet und nur 66% des ortsüblichen Mietspiegels nimmt, kann das Finanzamt dann auch angeben, das man für den Garten auch einen Obulus zahlen muß?
     
  2. AdMan

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  3. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Angeben können die bestimmt 'ne ganze Menge.

    Also lautet meine Antwort: Ja.
     
  4. #3 gartenliebhaber, 08.11.2014
    gartenliebhaber

    gartenliebhaber Gast

    66%-Grenze

    Haus und Garten (und Garage...) sind eine Einheit (mit einem einzigen Mietvertrag), für die die 66%-Grenze einheitlich gilt.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Ist das in genau diesem Fall wirklich so?
    Oder passt das gerade gut in dein Weltbild?

    Meine Oma hat ihren Schrebergarten unabhängig von der Wohnung gemietet. Unterschiedlicher Vermieter, unterschiedlicher Ort, ...
     
  6. Andres

    Andres
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    Sehr konstruktive Antworten heute wieder ...

    Was vermietet wird, bleibt dem Vermieter überlassen. Man kann also nur ein Zimmer oder eine Wohnung oder ein ganzes Haus mit oder ohne den Rest des Grundstücks vermieten. Für die steuerliche Betrachtung wird die ortsübliche Vergleichsmiete für die Mietsache herangezogen.

    Aus steuerlicher Sicht bietet es sich also an, den Garten nicht mitzuvermieten, falls man eine möglichst niedrige Miete realisieren will.
     
  7. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    @ Kannst Du das bitte noch einmal erklären?

    Also fiskalisch wurden Mietobjekt und Garten gemeinsam bis zu einer gewissen Grenze deklariert.

    Dennoch verlangt das FA eine separate Erklärung bezüglich des Gartens.
    Wieso? - wenn beide Bestandteil eines Mietvertrages sind?

    Dann ist der Garten halt eine "Beigabe" und der Wert geht gegen Null.

    Wenn ich ihn separieren würde - wie du sagst - stelle ich mich doch schlechter - oder?
     
  8. Nero

    Nero Erfahrener Benutzer

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    Ich versuche mich hier spontan an diese Erbengemeinschaftssache im Detail zu erinnern, aber es gelingt mir nicht.

    Fakt ist, das FA versucht auch damals, das Größtmögliche für sich rauszuschlagen.

    Meine Erfahrung war aber auch - dass man mit "seriösen" Informationen was Wertigkeiten (Verkehrswerte, aktuelle Immopriese) gut davon kommen kann - einen entgegenkommenden Gesprächspartner - die soll es ja auch beim Finanzamt geben - vorausgesetzt.
     
Thema: 66% Regelung für Familienanghörige, zahlt man für Garten extra?
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