Ab wann darf man kündigen?

Diskutiere Ab wann darf man kündigen? im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, habe ein Haus gekauft mit Finanzierung durch die Bank. Der Notartermin war am 09.04.2019, dort wurde der Kaufvertrag usw....

  1. #1 karoffelbaum, 21.06.2019
    karoffelbaum

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    Hallo zusammen,

    habe ein Haus gekauft mit Finanzierung durch die Bank.
    Der Notartermin war am 09.04.2019, dort wurde der Kaufvertrag usw. unterschrieben.
    Der Grundbucheintrag wird ja reserviert (so wie ich das verstanden habe).
    Habe am 05.06. vom Finanzamt das Schreiben bekommen, wg. Zahlund der Grunderwerbsteuer.
    Habe diese heute überwiesen.

    Ab wann kann ich den Mietern kündigen? Eigentlich schon seit 09.04.2019 oder erst wenn die Bestätigung vom Finanzamt da ist wg. Grundbucheintrag?


    Viele Grüße
    karoffelbaum
     
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  3. GSR600

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    Du kannst kündigen wenn du als Eigentümer im Grundbuch stehst und der Nutzen und Lastenübergang erfolgt ist.
     
  4. SaMaa

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    ....und das kann dauern :)
     
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  5. #4 immobiliensammler, 21.06.2019
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    Du meinst damit wohl die Auflassungsvormerkung, die zählt hier aber nicht!

    Damit hast Du Deine Kündigungsmöglichkeit um 14 Tage nach hinten verschoben, hättest halt besser sofort überweisen sollen.

    Erst nachdem das Finanzamt den Zahlungseingang für die Grunderwerbsteuer bestätigt kann die Umschreibung im Grundbuch stattfinden. Je nach Grundbuchamt würde ich mit 2 - 6 Monaten Wartezeit rechnen.
     
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  6. #5 karoffelbaum, 21.06.2019
    karoffelbaum

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    Das dauert ja alles ewig... konnte leider vorher nicht überweisen, da erst jetzt das Darlehen der Bank an mich überwiesen wurde.
    Das heißt, wenn ich eine Kündigung geschrieben hätte - wäre diese ungültig? Müsste dann, um den aktuellen Mieter zu kündigen, vom alten Eigentümer gekündigt werden?
     
  7. Andres

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    Der bisherige Eigentümer wird aber in der Regel keinen zulässigen Kündigungsgrund haben.
     
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  8. #7 immobiliensammler, 21.06.2019
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    Wurde im Notarvertrag etwas dazu vereinbart? Oft sind da entsprechende Vollmachten enthalten, dann muss aber meist auch in der Kündigung darauf Bezug genommen werden. Ich gebe mal aus dem Bauch raus davon aus, dass eine jetzt schon ausgesprochene Kündigung unwirksam wäre, genauer sagt Dir das ein Anwalt!

    Warum willst Du denn kündigen? Wenn das z.B. eine Eigenbedarfskündigung ist dann dürfte der Alteigentümer wohl kaum einen Kündigungsgrund haben!
     
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