Ab wann erhält der Käufer die Mieten?

Diskutiere Ab wann erhält der Käufer die Mieten? im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Servus Leute, ich mache es nur kurz [SPOILER] So ich als Käufer habe heute den 04.04.2018 das Papier vom Notar erhalten (papier selber ist von...

  1. #1 Flügelschlag, 04.04.2018
    Flügelschlag

    Flügelschlag Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2018
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Servus Leute,

    ich mache es nur kurz
    Der Kaufpreis ist fällig 2 Wochen, nachdem dem Käufer die schriftliche Mitteilung des Notars zugegangen ist, wonach folgende Voraussetzungen vorliegen:

    1. zur Sicherung des Anspruchs des Käufers auf Eigentumsübertragung eine Vormerkung im Grunduch eingetragen ist, Belastungen, denen der Käufer durch Mitwirkung bei der Bestellung zugestimmt hat, dürfen der Auflassungsvormerkung im Rang vorgehen,


    2. Der Käufer verpflichtet sich, die Grundschuld bis spätestens 31.03.2018 zu bestellen, nach ablauf der frist tritt verzug ein. die gesetzlichen verzugszinsen müssen mitgezahlt werden.



    Die Besitzübergabe erfolgt am 1. des Monats, der auf die Zahlung des Kaufpreises folgt. Mit diesem Tage gehen auf den Käufer Nutzen, Lasten (Grundsteuer, Gebäudeversicherung und alle anderen Abgaben und öffentliche Lasten), Gefahren aller Art, insbesondere die Verkehrssicherungspflicht sowie alle öffentlich-rechtlichen Pflichten über. Das Wohngebäude wird beräumt übergeben.

    So ich als Käufer habe heute den 04.04.2018 das Papier vom Notar erhalten (papier selber ist von 29.03.2018), wo man den Kaufpreis in 2 Wochen zahlen soll. Wenn nicht zahle dann kommen verzugszinsen und es gibt die gesetzliche rücktrittsrecht.

    Meine Frage ist nur, wenn ich z.b morgen (05.04.2018) den Kaufpreis überweise auf das Konto des Verkäufer, erhalte ich die Mieten von April nicht, weil die Besitzerübergabe erst im Mai 2018 (01.05.2018) statt findet oder hab ich es falsch verstanden? Wenn es so sein sollte, dann kann man vorher keine Besitzerübergabe machen?

    Im Kaufvertrag stand ja in 2 Wochen zahlen heißt am 18.04.2018 muss das Geld auf meinem Konto abgebucht sein oder muss das Geld bis maximal 18.04.2018 auf dem Verkäufer Konto sein?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Immofan, 04.04.2018
    Immofan

    Immofan Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    02.01.2017
    Beiträge:
    224
    Zustimmungen:
    152
    Normalerweise sollte es tatsächlich so laufen also Fu erhältst die Mieten ab 1.5.2018. Relevant ist wann das Geld beim Verkäufer landet.
     
    Pitty gefällt das.
  4. #3 sara, 04.04.2018
    Zuletzt bearbeitet: 04.04.2018
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    2.143
    Zustimmungen:
    552
    Ort:
    NRW
    Was genau hast du vom Notar erhalten?
    Den unterschriebenen Kaufvertrag?

    Normalerweise kommt vom Notar noch eine extra Aufforderung das Geld zu überweisen, wenn die Voraussetzungen die Auflassung usw. im Grundbuch vermerkt ist.

    Also du solltest unbedingt den Notar anrufen und dir den genauen Zahlungstermin geben lassen.
    Also nicht vorher Zahlen, erst nach dem OK vom Notar!!!

    Lies mal ganz genau was im Kaufvertrag dazu steht.
    Es gibt kein gesetzliches Rücktrittsrecht, wenn du den Kaufvertrag unterschrieben hast!
     
    immobiliensammler gefällt das.
  5. #4 immobiliensammler, 04.04.2018
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    17.09.2015
    Beiträge:
    3.064
    Zustimmungen:
    1.851
    Ort:
    bei Nürnberg
    Ich denke mal, damit sind die Möglichkeiten des Verkäufers genannt, wenn der Kaufpreis nicht gezahlt (also der Vertrag von Käuferseite her nicht erfüllt) wird und dazu gehört meines Wissens durchaus auch, vom Vertrag zurückzutreten, sprich das Haus anderweitig zu verkaufen.

    Ich würde mir - gerade bei größeren Beträgen - auch das Datum vom Notar geben lassen.

    Mit dem Punkt, dass Dir die Mieten ab Mai zustehen (bei Kaufpreiszahlung zum 18.04.) liegst Du richtig.
     
  6. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    8.200
    Zustimmungen:
    2.482
    Sagt mal, irgendwas ist hier doch komisch:
    ... und gleichzeitig gibt es Mieten?
     
  7. #6 sara, 04.04.2018
    Zuletzt bearbeitet: 04.04.2018
    sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    2.143
    Zustimmungen:
    552
    Ort:
    NRW
    Andres, woher hast du das aus den Hut gezaubert?

    Dots, hast recht! Ich hatte nur die Käuferseite im Auge gehabt. :zwinkernd003:
     
  8. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    8.200
    Zustimmungen:
    2.482
    Im ersten Beitrag auf "Spoiler" geklickt. Warum @Flügelschlag das Bedürfnis verspürt hat, so zentrale Informationen schlechter sichtbar zu machen ...?
     
  9. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.12.2012
    Beiträge:
    4.105
    Zustimmungen:
    488
    Kaufpreis bis 18.4., Eigentumsübertrag zum 01.05.18.
     
  10. #9 Baeuerlein, 04.04.2018
    Baeuerlein

    Baeuerlein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.04.2009
    Beiträge:
    104
    Zustimmungen:
    13
    Ort:
    Bamberg
    Das ist mir auch sofort aufgefallen. Denke der Satz sollte heißen "Das Gebäude/Haus wird geräumt übergeben".

    Also ist das Haus vermietet bzw. teils vermietet oder wie ist der tatsächliche Sachverhalt? Wenn es nicht vermietet ist hat es sich ja eh erübrigt dann heißt es einfach knapp 2 Wochen bis zum Einzug warten.


    Gesendet von meinem MHA-L29 mit Tapatalk
     
  11. Anzeige

    Vielleicht wirst du HIER Antworten finden.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  12. sara

    sara Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.03.2013
    Beiträge:
    2.143
    Zustimmungen:
    552
    Ort:
    NRW
    @Andres, Danke!
    Das hatte ich gar nicht angeklickt. :zwinkernd002:

    Dann verstehe ich da mit den Mieten auch nicht. Naja vielleicht gibt's ja noch eine Erklärung von "Flügelschlag"
     
  13. #11 Flügelschlag, 05.04.2018
    Flügelschlag

    Flügelschlag Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2018
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Das Haus ist komplett vermietet (3 Mieter). Genau der lieber Notar hat mir die Bestätigung gegeben den Kaufpreis auf das Konto des Verkäufers zu zahlen, weil die genannten Voraussetzungen eingetreten sind.

    Ich wollte nur wissen, ob ich die April Mieten noch bekomme, aber es ist nicht so, erst ab 01.05.2018. Danke für die Hilfe, Leute.
     
Thema:

Ab wann erhält der Käufer die Mieten?

Die Seite wird geladen...

Ab wann erhält der Käufer die Mieten? - Ähnliche Themen

  1. Wann Vollabzug Erhaltungsaufwendungen bei Wegfall der Einkünfte

    Wann Vollabzug Erhaltungsaufwendungen bei Wegfall der Einkünfte: Hallo an alle, ich hätte da ein Problem. Ich habe meiner Mieterin zum 30.11.17 gekündigt. Sie ist aber erst am 31.01.18 ausgezogen und hat bis...
  2. Mieter heizt wenig

    Mieter heizt wenig: Ich habe vor ca. 6 Jahren ein Rohr durch meinen Schornstein ziehen lassen, wegen Versotung. Nur die Mieterin unter dem Dachboden heizt nicht. Bei...
  3. Mieter benimmt sich asozial und hält Mietvertrag nicht ein inkl Parkproblem

    Mieter benimmt sich asozial und hält Mietvertrag nicht ein inkl Parkproblem: Hi an die Community, war sehr lange abwesend hier und freue mich (weniger) dass ich wieder gute Tipps benötige. Mein alter Herr hat kürzlich...
  4. Wieder nur TEILMIETE ERHALTEN

    Wieder nur TEILMIETE ERHALTEN: Habe seit Januar 2018 einen neuen Mieter für eine kleine Wohnung.Die Miete für Januar kam schon zu spät,Februar kam in Teilzahlungen ohne jegliche...
  5. Möbel des alten Mieters

    Möbel des alten Mieters: Hallo in die Runde, mein aktueller Mieter möchte ausziehen, wir regeln gerade die Modalitäten (siehe anderer Thread Flüchtling/SGB II). Mieter:...