Ab wann gilt eine BK-Abrechnung als anerkannt?

Diskutiere Ab wann gilt eine BK-Abrechnung als anerkannt? im Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo zusammen, ich bin Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Mit der BK-Abrechnung habe ich jetzt mit einem Mieter Ärger. Ich habe ihm im...

  1. #1 Unwissend, 15.09.2009
    Unwissend

    Unwissend Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.09.2009
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen,

    ich bin Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Mit der BK-Abrechnung habe ich jetzt mit einem Mieter Ärger.

    Ich habe ihm im Herbst 2008 die Abrechnung für 2007 - also noch fristgerecht - per Post (kein Einschreiben) zugesandt. Er hatte eine Nachzahlung von rd. 250 €, weswegen ich auch seine Vorauszahlung für die kommende Periode um 20 € erhöht habe.

    Die Nachzahlung ist er mir bis heute schuldig geblieben, bisher ohne Angabe von Gründen. Auch die Erhöhung der Vorauszahlung zahlte er zunächst nicht, bis er im Frühjahr diesen Jahres doch auch die neue Vorauszahlung überwiesen hat und dies bis heute tut.

    In der letzten Woche bekam ich dann ein Schreiben von ihm, dass er die Abrechnung für 2007 nie bekommen hätte und er deshalb keine Nachzahlung an mich leisten wird. Aber hat er nicht durch die Zahlung der höheren Vorauszahlung die Abrechnung (rechtlich) anerkannt? :)?

    Ich hoffe auf sachdienliche Hinweise. :)
     
  2. Anzeige

  3. #2 Christian, 15.09.2009
    Christian

    Christian Gesperrt

    Dabei seit:
    12.08.2008
    Beiträge:
    2.706
    Zustimmungen:
    1
    Hallo,

    ich würde den Mieter dezent drauf hinweisen, daß aufgrund der höheren NK-Vorauszahlung mit einer Rückzahlung an den Mieter zu rechnen ist, und du ja vielleicht zu zweiten mal vergessen könntest, die Abrechnung zuzustellen ;)

    Aber der Schuss kann auch nach hinten losgehen, schließlich ist mal als Vermieter verpflichtet, eine NK-Abrechnung zu erstellen (von Ausnahmen, die hier vermutlich nicht zutreffen, mal abgesehen).

    Erster Schritt wäre eigentlich immer die offene Kommunikation. :bier
    Mach' dem Mieter klar, daß du an den Nebenkosten nichts verdienst, sondern nur die Kosten durchreichst, die der Mieter auch nachweisbar verursacht hat.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.819
    Zustimmungen:
    113
    Sachdienlich, wenn auch vermutlich nicht gerne gesehen, dürfte der Hinweis sein, dass Wunschdenken nicht zielführend ist.

    Den fristgerechten Zugang der Abrechnung wird der Vermieter beweisen müssen. Das wird im Streit- und Bestreitsfall nur möglich sein bei einer Zustellung durch Boten oder den Gerichtsvollzieher. Eine Versand der Abrechnung als Einschreibebrief hätte bestenfalls den Beweis für den Zugang eines Briefumschlags gerbracht und damit die Position des Vermieters auch nicht verbessert.

    Die Kenntnis des Mieters über erhöhte Vorauszahlungen könnte man als (Hilfs-)Argument für den Zugang der Abrechnung vorbringen. Dieses Argument hätte aber überhaupt nur dann einen Wert, wenn der Mieter die geänderten Vorauszahlungen noch innerhalb der Abrechnungsfrist gezahlt hätte.
    Hier soll der Mieter aber die geänderten Vorauszahlungen erst nach Ablauf der Abrechnungsfrist gezahlt haben. Selbst wenn man also den Zugang als bewiesen unterstellen würde, wäre die Einhaltung der Frist noch immer nicht bewiesen.

    Im übrigen könnte der Mieter dem behaupteten Zugang durch Kenntnis immer entgegenhalten, dass der Vermieter die geänderten Vorauszahlungen in einem beliebigen Telefongespäch erwähnt hatte.

    Man kann es also versuchen, wird aber - zumindest wenn die Gegenseite nicht völlig verblödet ist - im Streitfall keinen Erfolg damit haben.
     
  5. #4 Unwissend, 15.09.2009
    Unwissend

    Unwissend Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    15.09.2009
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Das hatte ich schon fast befürchtet. Nun ja, dennoch danke für die Antworten!
     
  6. #5 veteranoalfredo, 12.03.2013
    veteranoalfredo

    veteranoalfredo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    10.03.2013
    Beiträge:
    24
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Bergisch Gladbach
    Mal eine ganz dumme Frage: Warum wurde der Mieter nicht innerhalb der Jahresfrist wegen der überfälligen Nachzahlung angemahnt? Es ist in der Tat so, der Nachweis ist nur sehr schwer oder fast gar nicht zu führen zumal nicht nach so langer Zeit. Aus Schaden wird man klug!!!!!
     
  7. #6 Tobias F, 12.03.2013
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2010
    Beiträge:
    2.116
    Zustimmungen:
    533
    Ganz "kluge" Antwort: Das intertessiert nach 3,5 Jahren keine ... mehr ;-)
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.795
    Zustimmungen:
    895
    Könnte aber jederzeit wieder Thema werden.
     
Thema: Ab wann gilt eine BK-Abrechnung als anerkannt?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. anerkennung nebenkostenabrechnung

    ,
  2. nebenkostenabrechnung anerkennung

    ,
  3. wann gilt eine nebenkostenabrechnung als anerkannt

    ,
  4. anerkennung betriebskostenabrechnung,
  5. anerkennung durch zahlung,
  6. anerkennung der Nebenkostenabrechnung,
  7. ab wann gilt eine rechnung als anerkannt,
  8. betriebskostenabrechnung mit zahlung anerkannt,
  9. Nebenkostenabrechnung anerkannt,
  10. Anerkennung Betriebskostenabrechnung durch Zahlung,
  11. nebenkostenabrechnung anerkennung durch zahlung,
  12. wann gilt eine betriebskostenabrechnung als anerkannt,
  13. nebenkostenabrechnung durch zahlung anerkannt,
  14. nebenkosten ANERKENNEN,
  15. betriebskostenabrechnung anerkennung,
  16. betriebskostenabrechnung gilt als anerkannt,
  17. betriebskostenabrechnung anerkennen,
  18. anerkennung nebenkostenabrechnung durch zahlung,
  19. wann gilt die betriebskostenabrechnung als anerkannt,
  20. betriebskostenabrechnung anerkennung durch zahlung,
  21. wann gilt eine rechnung als anerkannt,
  22. frist anerkennung nebenkostenabrechnung,
  23. betriebskostenabrechnung anerkannt,
  24. wann ist nebenkostenabrechnung anerkannt,
  25. ab wann gilt eine nebenkostenabrechnung als anerkannt
Die Seite wird geladen...

Ab wann gilt eine BK-Abrechnung als anerkannt? - Ähnliche Themen

  1. Wohnlaständerung & Diff. Wirtschaftsplan in Abrechnung

    Wohnlaständerung & Diff. Wirtschaftsplan in Abrechnung: Hallo zusammen, auf meinem Konto sind 3 Beträge eingegangen. Nr. 1 ist eine Gutschrift aufgrund der Differenz in der Wohnungsabrechnung. Nr. 2...
  2. Mieter haut ab. Mahnbescheid. Einschreiben kommt zurück

    Mieter haut ab. Mahnbescheid. Einschreiben kommt zurück: Hallo. Wir hatten einen mieter der von heut auf morgen abgehaun ist. Die ausstehenden 3 monatsmieten hat er natürlich nicht mehr bezahlt. Er ist...
  3. Ab wann darf man kündigen?

    Ab wann darf man kündigen?: Hallo zusammen, habe ein Haus gekauft mit Finanzierung durch die Bank. Der Notartermin war am 09.04.2019, dort wurde der Kaufvertrag usw....
  4. Vermieterin springt vor Unterschrift einfach ab

    Vermieterin springt vor Unterschrift einfach ab: Hallo, ich entschuldige mich für meine Rechtschreibfehler im Voraus. Ich bin 31. und habe eine Schwerbehinderung (80 % GdB des...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden