Ab wann handelt ein Vermieter fahrlässig

Grob fahrlässig? Das verschweigen von schlechter Dämmung? Wie soll das gehen? Es gibt Bauvorschriften und die müssen beachtet werden.
und merke: Je durchlässiger die Gebäudehülle, umso besser für das Objekt. Wenn es bauliche Mängel gibt, dann handelt der Bauunternehmer fahrlässig. Die Bauaufsicht hat hier einen kleinen Beitrag geleistet. Ebenso die Statiker und Ingenieure...

Ist die Heizkraft nicht ausreichend dimensioniert, ist der Architekt daran schuld, weil der den Wärmebedarf falsch berechnet hat.

Man bedenke, dass die Heizenergietechnik besser geworden ist, also sollte man auch ohne Dämmung (die erst seit der Erfindung des Kunststoffes möglich ist) die Räume ausreichend heizen können.

Bitte nicht "bauliche Mängel" mit "fehlender Instandhaltung" oder nachlässiger Modernisierung verwechseln.

 

chattmann - sowas ist natürlich dumm gelaufen.
aber vermutlich war's tatsächlich so.
der vermieter hat versucht die mängel zu beheben und ist jetzt vermutlich genauso entsetzt darüber, dass es nichts gebracht hat...

 

@chatman
Mängel in der Aussenwand sind durch den Unternehmer erfolgt.

Wenn die Regenrinne überläuft, so ist das KEIN Mangel. Ist das Überlaufen durch BLätter etc verursacht, wird das gereinigt und auf den Mieter umgelegt...

Ein Mangel, wie du ihn verstehst (zB ein fehlender Stein) ist Instandhaltung, weil ich sicher bin, dass bei der Bauabnahme der Stein vorhanden war.

Ein Baumangel ist durch den Handwerker erstellt. Ein Vermieter hat damit nix zu tun. Außer, dass er eben diese Mängelbeseitung durch den Handwerker fordern kann.

Mietmängel schlage ich für das Unwort unserer Branche vor.... Soetwas gibt es nicht.
Es gibt nur die unterlassene Instandhaltung.

Wenn also eine Wand nass wird, dann nicht durch einen Mangel (20 Jahre nach der Erstellung) sondern aufgrund einer unterlassenen Instandhaltung. Also muss die Ursache gefunden werden und der SCHADEN behoben werden.

Verschweigen kann also ein Vermieter die "Mängel" gar nicht, weil es keine gibt.
Ein Autoverkäufer verschweigt auch keine Mängel, sondern Schäden.

Wie Lost bemerkt, ist der Vermieter bereits an dem Prob dran. Was soll daran grob fahrlässig sein. Er geht seiner Pflicht nach.

Wenn ein Mieter einen Schaden nicht meldet und dadurch die Immobilie "leidet", handelt dann der Mieter grob fahrlässig?

 

wo steht dass keller trocken sein müssen?
sorry, aber dann dürfte man altbauten mit gewölbekeller garnicht mehr vermieten.
trockenlegung ist dort nicht nur eigentlich unmöglich, sondern auch der bausubstanz nicht zuträglich...

und von wegen a-karte:
mir tut der vermieter leid.
der hat nämlich die a-karte mit schäden, die offensichtlich jetzt auch noch schlecht behoben wurden. diese a-karte ist ganz schön teuer!!!
und dann auch noch mieter, die ständig rumnölen, obwohl man sich doch schon mühe gibt, 'ne menge geld ausgibt (sich evtl. von schlechten handwerkern abzocken lässt) und dazu auch noch stress hat...

ich kann nur sagen:
als vermieter haste doch erst recht die a-karte.
die mieter können sich per bezahlung der miete von allem freikaufen.
die verantwortung fürs haus hat aber der vermieter, und die ist EXTREM teuer, gerade bei altbau. mal eben fassade dämmen am dreifamilienhaus? garantiert 5stellig... da gehen mehrere jahresmieten drauf.