Ab wann ist die Wohnungsvermietung gewerblich?

Diskutiere Ab wann ist die Wohnungsvermietung gewerblich? im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich bin mir nicht sicher, ab wann die Vermietung von Wohnungen als Gewerbe anzumelden ist. Es muss mit der Anzahl der vermieteten...

  1. #1 Nusshorn, 10.02.2018
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    Hallo zusammen,

    ich bin mir nicht sicher, ab wann die Vermietung von Wohnungen als Gewerbe anzumelden ist.
    Es muss mit der Anzahl der vermieteten Wohungen zusammenhängen, gibt es da eine Richtlinie?
    Ich habe etwas ab 6. Wohnungen gelesen, andererseits ist es auch nur eine Investitionsform als Privatperson.

    Kann mir da jemand weiterhelfen?
     
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  3. #2 Nusshorn, 10.02.2018
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    Wenn ich es richtig gelesen habe, gibt es keine klare Trennung. Man muss schauen, ob man seinen Lebensunterhalt zum größten Teil nur mit der Vermietung einnimmt.
     
  4. #3 immobiliensammler, 10.02.2018
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    Es ist nie gewerblich, sondern immer private Vermögensverwaltung. Was Du wahrscheinlich gelesen hast ist, dass beim regelmäßigen VERKAUF gewerblicher Grundstückshandel angenommen wird, das hat aber nichts mit der reinen Vermieterei zu tun!
     
  5. #4 immobiliensammler, 10.02.2018
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    Doch, es gibt eine klare Trennungv(=Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und eben nicht aus Gewerbebetrieb) und es kommt auch nicht auf den größten Teil der Einkünfte an!
     
  6. #5 Nusshorn, 10.02.2018
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    Danke für die schnelle Antwort. Gewerblich wird es wohl nur dann, wenn man Zusatzleistungen bietet, spricht Frühststücksservice. Da wird es aber auch offensichtlich.
     
  7. #6 ehrenwertes Haus, 10.02.2018
    Zuletzt bearbeitet: 10.02.2018
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    Stimmt so auch nicht ganz.

    Für die reine Wohnungsvermietung muss kein Gewerbe angemeldet werden.

    Für Ferienwohnungen oder Mietwohnungen mit hotelähnlichen Zusatzdiensten und/oder Ausstattung muss ein Gewerbe angemeldet werden.

    Im Zweifel besser 1x zuviel bei den Ämtern nachfragen als zu wenig.


    http://www.steuer-gonze.de/web/inde...d-grundbesitzer/499-abgrenzung-vv-und-gewerbe

    Der BFH (Bundesfinanzhof) hat in einem Grundsatzurteil vom 11.07.1984 – I R 182/79 als nachhaltiges Gewinnstreben und eine Beteiligung am allgemeinen wirtschaftlichen Verkehr angesehen, wenn bestimmte ins Gewicht fallende, bei der Vermietung von Räumen nicht übliche, Sonderleistungen des Vermieters oder ein schneller Mieterwechsel vorliegen. Nach der höchstrichterlichen Rechtsprechung ist selbst die Vermietung einzelner möblierter Zimmer, auch bei Erbringung von Nebenleistungen wie die Reinigung der Räume und selbst die Gestellung von Frühstück noch kein ausreichendes Indiz für eine gewerbliche Tätigkeit. Der Bundesfinanzhof fordert eine Vergleichbarkeit mit den Angeboten des Hotelgewerbes.
     
  8. #7 immobiliensammler, 10.02.2018
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    Nur dass danach leider überhaupt nicht gefragt wurde:

    Ich verstehe nicht, warum man in jede Frage noch etwas hineininterpretieren muss .....
     
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