Ab wann kann man dem Mieter kündigen?

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Stari, 26.05.2011.

  1. Stari

    Stari Neuer Benutzer

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    Wieviel Zeit muss man bei einem Kauf einer Wohnung rechnen, wenn man dem Mieter zwecks Eigenbedarf kündigen will?
    Der Makler sagte es dauert gut 6 Wochen bis alles bearbeitet ist. Grundbuch usw. Und man kann erst kündigen wenn man im Grundbuch steht?
    Ist das so korrekt? Oder kann ich schon direkt nach dem Kauf vorsorglich kündigen?

    Und wie ist das bei einer Zwangsversteigerung, da braucht es ja keinen Notar usw... gehts da schneller?

    Danke schonmal jetzt für die Hilfe!!!
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Kündigen kann grundsätzlich nur der Vermieter. Vermieter wird der Erwerber mit dem Eigentumsübergang. Dieser erfolgt mit der Eintragung ins Grundbuch. "Vorsorglich kündigen" scheitert also daran, dass der Erwerber vor dem Eigentumsübergang noch nicht Vermieter ist.
    Grundsätzlich wäre zwar eine Kündigung mit einer Vollmacht des Verkäufer denkbar. Eigenbedarf als Kündigungsgrund scheidet damit allerdings aus. Der Verkäufer hat erkennbar keinen Eigenbedarf.

    Bei einer Zwangsversteigerung gilt nichts anderes als bei einem Verkauf. Man muss nur die Kriterien richtig sortieren. Kündigen kann nur der Vermieter. Vermieter wird der Ersteher oder Erwerber mit dem Eigentumsübergang. Der Eigentumsübergang erfolgt bei einer Zwangsversteigerung mit dem Zuschlag. In diesem Fall muss also die Grundbucheintragung nicht abgewartet werden. Die die Bearbeitungszeit beim Grundbuchamt entfällt, geht es sicher schneller als bei einem Verkauf.
     
Thema: Ab wann kann man dem Mieter kündigen?
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