Ab wann kann man wegen eines gestörten Vertrauensverhältnisses einem Mieter kündigen?

Hallo + guten Tag an alle!

Ich habe eine Mieterin, die mir nur Schwierigkeiten macht. Sie ist für mich unerreichbar, verleugnet sich am Telefon, wenn ich an der Wohnungstüre klingle und sie ist da, öffnet sie die Türe nicht. Emails zu schreiben ist zwecklos. Ich kann ich ihr keine Post zustellen, weil sie behauptet, sie hätte keine Post erhalten. Selbst Post, die mit Einschreiben-Rückschein zugestellt wird kommt an mich zurück.

Es ist unmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sie hat es fertig gebracht, Handwerker zu bestellen, Leistungen in meinem Namen zu ordern, die Rechnung vom Handwerker entgegen zu nehmen und zu behaupten, diese an mich weiter zu leiten. Ich bekam die Mahnung und war erstaunt. Sicherlich, es ist die Sache des Handwerkers, wenn er Leistungen erbringt ohne sich zu beim Vermieter zu versichern, ob dieser die Kosten übernimmt, trotzdem ist es unangenehm für mich.

Das Verhältnis zwischen ihr und mir ist gleich "Null", weil sie sich verweigert.

Kann ich in diesem Fall kündigen und aus welchem Grund?

Als nächstes wäre dann wohl, dass ich zwar, wenn, ihr eine Kündigung zustellen könnte, aber mit Sicherheit kommt diese wiederum an mich zurück.

Dann wäre sie zwar gekündigt, nur vermutlich, weil sie den Kündigungstermin nicht einhält, muss ich eine Räumungsklage einreichen. Das kostet mich zuerst Geld und welche Aussichten habe ich?

Ich war schon im Besitz dieser Wohnung, als ich diese an meine Mieterin vermietet habe, es gelten also keine besonderen Kündigungsfristen.

Für jeden Tipp wäre ich dankbar.

Beste Grüsse
Mansarde

 

Vielen Dank für die prombte Antwort.

Die ganze Geschichte ist unglaublich. Das ist nur ein Teil der ganzen Geschichte.

In dem Einschreiben war als erstes eine Mieterhöhung. In dem Fall war das für mich schon ganz gut. Denn die läuft nun.

Das zweite Einschreiben enthält die Hausabrechnung vom vergangenen Jahr. Im Vorjahr hat sie diese angeblich nicht erhalten. Da hatte ich diese auch nicht mit Einschreiben-Rückschein versandt.

Sie hat die Miete gekürzt ohne Berechtigung. Also mahnte ich nach dem bereits im zweiten Monat nicht die volle vereinbarte Miete überwiesen wurde, diesen Betrag an. Ich kann jetzt zwar die Beträge addieren und abwarten bis zwei Monatmieten erreicht wären, aber bis dahin vergehen Monate.

Dann habe ich ein Einschreiben geschickt mit der Bitte um einen Besichtigungstermin und zwei Terminvorschlägen. Ich mache das Spiel aber schon seit Monaten mit, dass die Dame mir eine Besichtigung bislang nicht ermöglicht hat.

Gerichtsverwertbar zustellen? Über einen Anwalt?

Kann ich eigentlich auch meinen ganzen Aufwand in Rechnung stellen?

Die Miete zahlt sie pünktlich, nachdem ich sie ein Mal abgemahnt habe. Wie gesagt hat sie die Miete seit zwei Monaten ohne Begründung gekürzt.

Diese ganzen kleinen Schikanen begannen von Anfang an. Sie versuchte schon die Miete zu kürzen indem sie mir Bilder schickte, wo es angeblich feucht in der Wohnung sein sollte. Pech war nur, dass es an dieser Stelle keine Rohrleitungen, noch einen Kamin gibt, noch sonst irgendwelche Möglichkeiten, wo Feuchtigkeit herkommen hätte können.

 

Vielen Dank für den Hinweis bzgl. Feuchtigkeit. Das ist sehr nett.

Es handelt sich um eine Innenwand und ich bin vom Fach, weil ich das gelernt habe. Das wußte meine Mieterin aber nicht. An der Stelle, die sie sich ausgesucht hatte kann beim besten Willen keine Feuchtigkeit eindringen, geschweige denn selbst bei schlechter Lüftung sich welche entwickeln.

Ich habe die Wohnung selbst von grundauf renoviert und darin gewohnt, kenne also sämtliche Details.

Bin normal eine sehr friedliche und entgegenkommende Vermieterin. Die Miete ist auch nicht übertrieben, im Gegenteil! Habe vieles geduldig hingenommen eine lange Zeit. Nur, irgendwann und nachdem ich nun so einige Tricks kennen gelernt habe, die ich mir nie träumen hätte lassen, denke ich, ist es an der Zeit, dass das aufhören sollte.

Sie hat mir auch mehrmals gedroht ausziehen zu wollen, weil die Miete zu hoch sei. Ich sagte damals zu ihr, dass sie das gerne tun könnte. Aber sie hat sich nicht bewegt und bislang alle Termine, die ich für eine Wohnungsbegehung vorgeschlagen habe, abgelehnt, etc.p.p..