ab wann zählt Dachgeschoss als Wohnfläche?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von cassiopaia8, 11.06.2009.

  1. #1 cassiopaia8, 11.06.2009
    cassiopaia8

    cassiopaia8 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    In unserer Eigentümergemeinschaft hat sich ein Eigentümer das über ihm befindliche Dachgeschoss (vorher Gemeinschaftseigentum) gekauft. Das Dachgeschoss wurde von ihm ausgebaut und mit einer Treppen zu einer Maisonette Wohnung verbunden. Laut dem Eigentümer ist die neue Fläche (ehemals Dachgeschoss) noch nicht als "Wohnraum/Wohnfläche" vom Bauamt abgenommen. Er müsse also nicht für diese Fläche anteilig Kosten (Hausgeld) zahlen.

    Meine Frage ist ab "wann" das Dachgeschoss in diesem Fall eine umlegbare Größe, für z.B. Betriebskosten darstellt? Vielleicht schon ab Grundbucheintrag oder wirklich erst ab Abnahme vom Bauamt.

    Ich hoffe ich habe alle nötigen Informationen korrekt geliefert und bitte um Hilfe.

    Ich danke euch im Voraus!

    MfG,
    Cassiopaia8
     
  2. AdMan

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  3. #2 pragmatiker, 11.06.2009
    pragmatiker

    pragmatiker Erfahrener Benutzer

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    in einer eigentümergemeinschaft werden die betriebskosten normalerweise nach miteigentumsanteilen abgerechnet. wenn sich diese durch den ausbau des dachgeschosses nicht ändern, ändert sich auch nichts an der aufteilung.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die gesetzliche Regelung ist einfach: nach § 16 Abs. 2 WEG hat sich jeder Eigentümer entsprechend seinem im Grundbuch eingetragenen Anteil an den Kosten zu beteiligen. Ob es sich dabei um Wohnfläche, Dachboden oder vielleicht Garage handelt, ist völlig unerheblich. Damit kann auch eine Abnahme für die gesetzliche Kostenverteilung kein relevantes Kriterium sein.

    Kostenverteilungsvorschriften sind abdingbar. Durch Vereinbarung kann also durchaus auch ein völlig anderes Verfahren vorgesehen sein.
    Ein Blick in die einschlägigen Vereinbarungen wird die Sachverhaltskenntnis sicher deutlich verbessern.
     
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