Abgrenzung der Pflichten einer HV bzgl. des Zeitraums?

Diskutiere Abgrenzung der Pflichten einer HV bzgl. des Zeitraums? im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen der WEG-Beirat einer Wohnanlage beauftragt eine externe Hausverwaltung mit der Betreung des Objektes. Der Vertragszeitraum soll (auch)...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    121
    Zustimmungen:
    0
    Angenommen der WEG-Beirat einer Wohnanlage beauftragt eine externe Hausverwaltung mit der Betreung des Objektes.
    Der Vertragszeitraum soll (auch) das Jahr 2013 umfassen.

    Ist mit dem Jahr "2013" gemeint das Kalenderjahr 2013 PLUS die darauffolgende ETV im Jahr 2014?

    Immerhin müsste ja die ETV im Folgejahr mit zu einem Kalenderjahr dazugehören denn die HV muss ja Bericht darüber erstatten was sie geleistet hat.

    Mit anderen Worten: Wenn zum 31.12.2013 der alten HV gekündigt wird/wurde ist diese dann trotzdem verpflichtet noch die zum alten Vertragszeitraum rechnende ETV im nächsten Jahr abzuhalten?

    Peter
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 PHinske, 21.10.2014
    PHinske

    PHinske Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    18.06.2009
    Beiträge:
    547
    Zustimmungen:
    94
    Ein Beirat hat nicht das Recht, für die Eigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung zu beauftragen.
    Die Entscheidung hierüber hat in einer ordnungsgemäß einberufenen Eigentümerversammlung oder in einem Umlaufbeschluss zu erfolgen.

    Eine rückwirkende "Betreuung" ist ein Ding der Unmöglichkeit.

    Wenn die bisherige Verwaltung seit 01.01.2014 nicht mehr Verwaltung ist, hat sie auch keine Eigentümerversammlung mehr abzuhalten oder noch eine Hausgeldabrechnung vorzunehmen.

    Es scheint, als sei diese Eigentümergemeinschaft im Moment verwalterlos und damit handlungsunfähig.

    Der Beiratsvorsitzende oder sein Vertreter kann nach § 24 Abs. 3 WEG eine Versammlung ordnungsgemäß einberufen.

    Ich denke, man sollte sich auf diesen Weg begeben und dann in der Versammlung eine neue Hausverwaltung nach § 26 Abs. 1 WEG bestellen.

    MfG, PHinske
     
  4. #3 BHShuber, 21.10.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.137
    Zustimmungen:
    1.796
    Ort:
    München
    klare Antwort

    Hallo,

    nein, es besteht keine Verpflichtung.

    Allerdings muss unter Umständen die scheidende Hausverwaltung die Hausgeldabrechnung für den vergangenen Abrechnungszeitraum noch erstellen wenn zum Zeitpunkt des Vertragsendes, die Abrechnung geschuldet ist.

    In der Regel wird die ETV von der neuen Hausverwaltung abgehalten.

    Gruß

    BHSHuber
     
Thema:

Abgrenzung der Pflichten einer HV bzgl. des Zeitraums?

Die Seite wird geladen...

Abgrenzung der Pflichten einer HV bzgl. des Zeitraums? - Ähnliche Themen

  1. Verschärfter Datenschutz nimmt Vermieter in die Pflicht

    Verschärfter Datenschutz nimmt Vermieter in die Pflicht: https://www.heise.de/newsticker/meldung/EU-Datenschutzgrundverordnung-kommt-Verschaerfter-Datenschutz-nimmt-Vermieter-in-die-Pflicht-3929116.html...
  2. Abgrenzung Grundstücke -Afa

    Abgrenzung Grundstücke -Afa: Hallo zusammen, Ich habe dieses Jahr ein RMH vermietet. In dem Mietvertrag steht inklusive Garage (monatlich 50e zusätzlich). Die Garage steht...
  3. Widerrufjoker bei Kreditvertrag und Misstrauen bzgl. FA-Anwalt

    Widerrufjoker bei Kreditvertrag und Misstrauen bzgl. FA-Anwalt: Hallo allerseits, ---------- Nachdem ich mit einem Fachanwalt für Versicherungs- und für Bankenrecht in je einem Fall viel Zeit verloren habe und...
  4. Pflicht der Vor-Hausverwaltung gegenüber Eigentümer

    Pflicht der Vor-Hausverwaltung gegenüber Eigentümer: Ich habe gegen den Willen der Eigentümer eine Hausverwaltung zum 31.12.2016 gekündigt. Ich habe noch Gelder seit 2013 zu erhalten. Sie zahlten...
  5. Erste Kündigung! Zu welchen Zeitraum muss ich kündigen?

    Erste Kündigung! Zu welchen Zeitraum muss ich kündigen?: Hallo allerseits! Die Kündigung erreichte mich gestern am 5.09.17 per Email. Im Mietvertrag steht: Mietverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit...