Abgrenzung der Pflichten einer HV bzgl. des Zeitraums?

Diskutiere Abgrenzung der Pflichten einer HV bzgl. des Zeitraums? im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Angenommen der WEG-Beirat einer Wohnanlage beauftragt eine externe Hausverwaltung mit der Betreung des Objektes. Der Vertragszeitraum soll (auch)...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Angenommen der WEG-Beirat einer Wohnanlage beauftragt eine externe Hausverwaltung mit der Betreung des Objektes.
    Der Vertragszeitraum soll (auch) das Jahr 2013 umfassen.

    Ist mit dem Jahr "2013" gemeint das Kalenderjahr 2013 PLUS die darauffolgende ETV im Jahr 2014?

    Immerhin müsste ja die ETV im Folgejahr mit zu einem Kalenderjahr dazugehören denn die HV muss ja Bericht darüber erstatten was sie geleistet hat.

    Mit anderen Worten: Wenn zum 31.12.2013 der alten HV gekündigt wird/wurde ist diese dann trotzdem verpflichtet noch die zum alten Vertragszeitraum rechnende ETV im nächsten Jahr abzuhalten?

    Peter
     
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  3. #2 PHinske, 21.10.2014
    PHinske

    PHinske Erfahrener Benutzer

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    Ein Beirat hat nicht das Recht, für die Eigentümergemeinschaft eine Hausverwaltung zu beauftragen.
    Die Entscheidung hierüber hat in einer ordnungsgemäß einberufenen Eigentümerversammlung oder in einem Umlaufbeschluss zu erfolgen.

    Eine rückwirkende "Betreuung" ist ein Ding der Unmöglichkeit.

    Wenn die bisherige Verwaltung seit 01.01.2014 nicht mehr Verwaltung ist, hat sie auch keine Eigentümerversammlung mehr abzuhalten oder noch eine Hausgeldabrechnung vorzunehmen.

    Es scheint, als sei diese Eigentümergemeinschaft im Moment verwalterlos und damit handlungsunfähig.

    Der Beiratsvorsitzende oder sein Vertreter kann nach § 24 Abs. 3 WEG eine Versammlung ordnungsgemäß einberufen.

    Ich denke, man sollte sich auf diesen Weg begeben und dann in der Versammlung eine neue Hausverwaltung nach § 26 Abs. 1 WEG bestellen.

    MfG, PHinske
     
  4. #3 BHShuber, 21.10.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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    klare Antwort

    Hallo,

    nein, es besteht keine Verpflichtung.

    Allerdings muss unter Umständen die scheidende Hausverwaltung die Hausgeldabrechnung für den vergangenen Abrechnungszeitraum noch erstellen wenn zum Zeitpunkt des Vertragsendes, die Abrechnung geschuldet ist.

    In der Regel wird die ETV von der neuen Hausverwaltung abgehalten.

    Gruß

    BHSHuber
     
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