Ablauf des Hausverwaltervertrages

Diskutiere Ablauf des Hausverwaltervertrages im WEG-Verwaltung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo und guten Abend, als "Neueigentümer" bitte ich nochmal, mir mit der Erfahrung der "alten Hasen" weiterzuhelfen: 1. Der Vertrag unseres...

  1. #1 wasserhugo, 04.05.2007
    wasserhugo

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    Hallo und guten Abend,

    als "Neueigentümer" bitte ich nochmal, mir mit der Erfahrung der "alten Hasen" weiterzuhelfen:

    1. Der Vertrag unseres Verwalters läuft zum 1.7.07 aus -Verlängerung fast ausgeschlossen-. Wann muss nun die letzte Eigentümerversammlung -unter Wahrung aller evtl. Fristen- stattfinden?

    2. Ist die Zusammensetzung des Verwalterbeirates aus drei Personen zwingend vorgeschrieben? Wenn ja, wo ist es nachzulesen?


    Ich bedanke mich schon im voraus für die hoffentlich vielen Antworten und wünsche einen wunderschönen Abend.

    Gruß
    Wasserhugo
     
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  3. #2 Martens, 07.05.2007
    Martens

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    moin Hugo,

    es sollte auf jeden Fall dafür gesorgt werden, daß zum 01.07.2007 ein Verwalter bestellt ist, der die Interessen der Eigentümer vertritt. Ein verwalterloser Zustand ist sehr kritisch für eine Gemeinschaft, da sie nur durch den Verwalter handeln kann.

    Wann die Versammlung stattfindet, ist fast egal, sie kann am 29.06. stattfinden - sofern der neue Verwalter feststeht, die Konditionen ausgehandelt sind etc. und es nur noch um den Beschluß geht.

    In §29 Wohnungseigentumsgesetz steht in Satz 1:

    Der Verwaltungsbeirat besteht aus einem Wohnungseigentümer als Vorsitzenden und zwei weiteren Wohnungseigentümern als Beisitzern.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  4. #3 wasserhugo, 07.05.2007
    wasserhugo

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    Hallo,

    vielen Dank für die Auskunft.

    Ich schiebe gleich noch eine Frage nach:

    Ist denn der jetzige Verwalter nicht verpflichtet unbedingt und auch rechtzeitig vor Vertragsende noch eine Eigentümerversammlung einzuberufen? Ich habe mal was von einer Frist von drei Wochen nach einer Versammlung gehört. Mehr weiss ich dazu aber nicht. Bisher liegt uns ja auch noch keine Abrechnung für das Jahr 2006 vor. Der neue Verwalter ist nicht das Problem; der steht parat. Vielmehr befürchten wir hinterlassenes Chaos vom jetzigen Verwalter.

    Gruß
    Wasserhugo
     
  5. #4 Martens, 07.05.2007
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    moin Hugo,

    wenn man einen Verwalter wegen seiner überragenden Leistungen loswerden will, sollte man sich nicht darauf verlassen, daß er sich zum Schluß noch auf seine Verpflichtungen besinnt.

    Also nachhaken, ob und wenn ja für welchen Termin er die Versammlung vorgesehen hat und nötigenfalls selbst tätig werden, also über ein Minderheitenquorum eine Versammlung mit Datum, Ort und Tagesordnung vorgeben. Lädt der Verwalter pflichtwidrig nicht ein, kann dies dann auch der Beirat durchführen.

    Es ist wichtig, daß es zu einem ordentlichen Beschluß über die Bestllung des neuen Verwalters kommt, dafür benötigt man i.a. eine Eigentümerversammlung.

    hoffe geholfen zu haben,
    Christian Martens
     
  6. #5 wasserhugo, 07.05.2007
    wasserhugo

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    Herzlichen Dank, lieber Christian Martens,

    Sie haben mir sehr geholfen. Jetzt gilt es halt eine Menge desinteressierte Eigentümer zu mobilisieren und zu motivieren.
    Ich habe noch nie verstanden, warum jemand erst viel Geld für eine Immobilie ausgibt (und Frankfurt ist wirklich nicht billig) und sich dann um rein garnichts mehr kümmert.

    Also nochmals herzlichen Dank und liebe Grüße aus Frankfurt

    Wasserhugo
     
Thema: Ablauf des Hausverwaltervertrages
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